Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2015 (2-1163/2014;) ~ М-1157/2014 от 14.11.2014

                                                                                                                        Дело № 2-27/2015 г.

В окончательной форме изготовлено 16.01.2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                                 15 января 2015 года Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: истца Заостровных А.А., представителя истца Подкорытова А.А., действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заостровных ФИО11 к Осинкиной ФИО12 и Кудрявцевой ФИО13 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Заостровных А.А. обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ она по договоренности с собственником соседнего земельного участка № Кринициным Ю.В., приобрела в собственность принадлежащий последнему земельный участок, расположенный адресу: <адрес> уплатив по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 10 000 руб. в счет стоимости земельного участка, в дальнейшем они намеревались оформить договор купли-продажи надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Криницин Ю.В. умер. Его супруга вступила в права наследования квартирой, затем продала ее и уехала на постоянное местожительство к своей дочери - Кудрявцевой И.Ю. в г. Екатеринбург. Никто из наследников в права наследования земельным участком не вступал, прав на него не заявлял. С 2010 года она пользуется спорным земельным участком как своим собственным, следит за ним, ухаживает, высаживает овощи. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок № 28, поскольку они с Кринициным, как стороны сделки, согласовали стоимость земельного участка, воля сторон была направлена на заключение сделки. Это обстоятельство подтверждается тем, что Криницин Ю.Н. сам передал ей право пользования на земельный участок, она заплатила, а ответчик получил деньги за земельный участок, собственноручно написал расписку в получении денег, разрешил ей еще при жизни пользоваться земельным участком.

Просит признать договор купли - продажи земельного участка для садоводства № по адресу: <адрес> площадью - 756 кв.м кадастровый номер: №, состоявшимся. Признать за ней право собственности на указанный земельный участок и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области произвести регистрацию перехода на нее права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Заостровных А.А. исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок, исковые требования в части признания договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и обязании УФРС произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок не поддерживает, суду пояснила, что по соседству с ее земельным участком № по адресу: <адрес>», расположен земельный участок № №, с собственником которого Кринициным Ю.Н. и его женой Осинкиной Е.В. она была в хороших отношениях. Осинкина из-за болезни на участке почти не находилась, она по-соседски помогала Криницину ухаживать за участком, садить овощи. Когда Криницин Ю.Н. заболел и не смог обслуживать участок, он предложил ей выкупить у него участок за 10 000 рублей. Она согласилась и по расписке передала Криницину ДД.ММ.ГГГГ указанную сумму, договорившись, что когда его здоровье улучшится, они оформят официальный договор купли - продажи. Но улучшения здоровья не произошло, ДД.ММ.ГГГГ Криницин Ю.Н. умер. Наследники Криницина - его супруга Осинкина и дочь Кудрявцева И.Ю. вступили в права наследования на квартиру, продали ее и в настоящее время проживают в г. Екатеринбурге. Перед обращением в суд с данным иском, она созванивалась с ответчиками, и они по телефону подтвердили, что никаких правопритязаний на земельный участок не имеют, считают ее собственником земельного участка. При продаже и в настоящее время право собственности на земельный участок для садоводства № принадлежит Криницину Ю.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер: № С момента приобретения она пользуется спорным земельным участком как своим собственным, следит за ним, ухаживает, высаживает овощи. Исполнив обязательства по сделке купли-продажи, она приобрела на него право собственности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок № по адресу: <адрес>

Представитель истца Подкорытов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, поскольку суду представлены все необходимые доказательства приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок, и имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований, просит признать за Заостровных А.А. право собственности на спорный земельный участок.

Ответчики Осинкина Е.В. и Кудрявцева И.Ю. в судебное заседание не явились, письменный отзыв на иск не предоставили, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменного мнения по иску не представили.

Суд, с согласия истца и ее представителя, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре Федеральной регистрационной службы.

Согласно ст. 218 ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ от 21.07. 1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество или сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок № принадлежит Криницину Ю. Н. на праве собственности, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 756 кв.м и кадастровый номер №, вид права частная индивидуальная собственность, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства (л.д.7-9).

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость земельного участка составляет 9000 рублей - л.д. 11-31.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 6, истец передала, а Криницин Ю.Н. получил 10 000 руб. за сад № в <адрес>, при этом в расписке указаны предмет договора купли-продажи, его местонахождение и стоимость.

Согласно свидетельству о смерти на л.д. 10, Криницин Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из наследственного дела № после смерти Криницина Ю.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 11-60 следует, что наследниками Криницина Ю.Н. являются его жена Осинкина Е.В. и дочь Кудрявцева И.Ю. Наследственное имущество состоит из одной второй доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, денежных вкладах и компенсации.

Кудрявцева И.Ю. от наследственных прав отказалась - л.д. 46.

ДД.ММ.ГГГГ Осинкиной Е.В выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: одну вторую долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, и денежный вклад, хранящийся в ДО Свердловского отделения ОАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и со всеми компенсационными выплатами.

Согласно выписки из ЕГРП на л.д. 38, сведения о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок № по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Родничок», отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрела право собственности на земельный участок № 28, которое перешло к ней на основании сделки купли-продажи, что подтверждается распиской о передаче денежных средств за указанный земельный участок. При этом право собственности продавца Криницина Ю.Н. на момент совершения следки подтверждается свидетельством о праве собственности на спорный земельный участок - л.д. 7. Сведения о его разрешенном использовании, местоположении, площади и конфигурации границ отражает имеющийся в материалах дела кадастровый паспорт -л.д.9.

Истец после приобретения земельного участка в течение более четырех лет выполняет обязанности собственника, добросовестно, непрерывно и открыто владеет земельным участком, несет бремя содержания данного имущества, ответчики и третьи лица препятствий во владении и пользовании земельным участком не оказывают, вступив в права наследования после смерти Криницина, не претендовали на земельный участок и не заявляли прав на него.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению, что необходимо ей для реализации своих прав собственника, так как она приобрела недвижимое имущество в собственность на законных основаниях.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заостровных ФИО14 удовлетворить.

Признать за Заостровных ФИО15 право собственности на земельный участок № 28, расположенный по адресу: <адрес> площадью 756 кв.м, кадастровый номер: 66:46:0106002:30, разрешенное использование: для садоводства.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за Заостровных А.А. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       Л.А. Афанасьева