Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2016 ~ М-15/2016 от 14.01.2016

                                                                              РЕШЕНИЕ

                                                                Именем Российской Федерации

31 марта 2016 г.                                                                                                                                 с. Партизанское

      Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И., при секретаре Богдановой И.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Вершино-Рыбинского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности,

                                                                              установил:

        в Партизанский районный суд обратился с исковым заявлением ФИО2 с требованиями: признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:1501001:1094, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

       Требования истца мотивированы тем, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО1 После оформления ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанного земельного участка в простой письменной форме истцом были переданы продавцу денежные средства в соответствии с договором - 30 тысяч рублей. Зарегистрировать сделку стороны не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

       В судебном заседании представитель истца по нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на заявленных требованиях настаивает, мотивируя доводами, изложенными в иске, уточнил требований и просит суд: признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:1501001:1094, общей площадью 1800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

       От ответчика Администрации Вершино-Рыбинского сельсовета <адрес> в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску ответчик не имеет, ввиду чего, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно материалов дела, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:30:1501001:1094, общей площадью 1800 кв.м. являлся ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом, свидетельством на праве собственности(л.д.9-10,12).

Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Согласно п.1 Договора продавец передает в собственность покупателя указанный земельный участок. Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами - согласно п.4.5 Договора, продавец деньги в сумме 30000 рублей получил полностью, в силу п.4.3 Договора покупатель с момента подписания договора вступил во владение земельным участком(л.д.14).

Согласно представленных сведений, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>, после его смерти в нотариальную контору никто с заявлением о принятии наследства не обращался(л.д.20-21).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что это он подсказал истцу найти земельный участок под дачу, в начале июля 2013 года он возил на своей машине истца и продавца ФИО1 в <адрес>, где у юриста те составляли и подписывали договор, истец при нём отдавал в машине ФИО1 30000 рублей, потом отвез их обратно в <адрес>.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает доказанным истцом факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, требование о признании права собственности истца на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                   решил:

        Иск ФИО2 удовлетворить полностью.

        Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

        Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:1501001:1094, общей площадью 1800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья                                                                                                                     П.И. Гиль