Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2021 (2-5438/2020;) ~ М-4944/2020 от 07.12.2020

дело № 2-760/2021

50RS0036-01-2020-006945-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н. Н. к ДСК «Зеленый городок», Танской В. Н. об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлева Н.Н. обратилась в суд к ДСК «Зеленый городок», Танской В. Н. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения вспомогательного использования от <дата> принадлежит земельной участка с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м, под дачное строительство из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении межевания данного земельного участка площадь участка, находящегося в фактическом пользовании, составила 420 кв.м, что на 58 кв.м больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Земельным участком именно в таких границах истец пользуется с 2013 года. В этих же границах данным участком пользовался продавец ФИО1 с 2006 года. Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для дачного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по факту пользования, площадью 420 кв.м в соответствии с геодезической съемкой кадастрового инженера ФИо2

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Танская В.Н. представила в суд заявление, в котором исковые требования полностью признала, претензий к границам земельного участка истца не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ДСК «Зеленый городок» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из ст.11.10 ЗК РФ, 2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на день подачи иска), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения вспомогательного использования от 29.05.2013г. принадлежит земельный участок площадью 362 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 7-9), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под дачное строительство (л.д. 10-12). Как следует из договора купли-продажи, продавцу земельный участок принадлежал на основании договора дарения от 05.10.2006г.

Из заключения кадастрового инженера ФИо2 от 12.11.2020г. следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 362 кв.м. Фактическая площадь земельного участка по результатам контрольных измерений на местности составила 420 кв.м. Расхождение составляет 58 кв.м. Данное обстоятельство препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию, так как вышеуказанное обстоятельство приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно п. 32 ст. 26 Закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан <дата> заинтересованными лицами - смежными землепользователями Танской В.Н. и председателем ДСК «Зеленый городок» ФИО4 (л.д. 15).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 27-28).

Из заключения эксперта № следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 419 кв.м. Экспертом были разработаны 2 варианта установления границ исследуемого земельного участка:

- вариант № установления границ земельного участка по фактическому пользованию. По варианту № границы исследуемого земельного участка по фактическому пользованию пересекают границы учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами:

- № по адресу: <адрес>, ДСК «Зеленый городок», земли общего пользования (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 11.09.2018г.) – площадь наложения 2 кв.м.

- № по адресу: <адрес>, ДСК «Зеленый городок», земли общего пользования (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 22.11.2017г.) – площадь наложения 1 кв.м.

По варианту № границы устанавливаются по фактическому пользованию с учетом границ смежных участков, учтенных в ЕГРН. Пересечение границ исследуемого земельного участка с границами земельных участков, учтенных в ЕГРН, отсутствует.

В соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа Московской области «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа Московской области» №146/12 от 19.02.2020, минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, составляют 200 кв.м, в частности под ИЖС 400 кв.м, ЛПХ 300 кв.м, под домами блокированной застройки 200 кв.м. В вариантах №№ 1и 2 увеличение площади земельного участка истцов (57 и 55 кв.м.) не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа Московской области «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа Московской области» №146/12 от 19.02.2020.

Давность использования земельного участка (15 лет) подтверждается договором купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения вспомогательного использования от <дата> (л.д. 7-9).

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что границы земельного участка следует установить по варианту №, который соответствует фактическим границам участка истца и границам смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, не нарушает чьих-либо прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яковлевой Н. Н. к ДСК «Зеленый городок», Танской В. Н. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 417 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:

№ точек	Координата Х	Координата Y	Горизонтальное проложение
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: