Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2018 ~ М-82/2018 от 19.03.2018

дело № 2-128/2018
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
26 апреля 2018 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания Ярушиной С.И. с участием:

истцов Семионова О.М., Семионовой Л.В.,

представителя третьего лица ООО «Суксунский землеустроительный центр» Шилова Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семионова О. М., Семионовой Л. В. к Ситниковой Т. А. о признании кадастровой ошибкой местоположение границы земельных участков, устранении кадастровой ошибки, установлении границы земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений об изменении площади земельного участка,

установил:

Семионов О.М., Семионова Л.В. обратились в суд с иском к Ситниковой Т.А., просили:

- признать кадастровой ошибкой местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

- устранить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по характерным точкам н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, изложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Суксунский землеустроительный центр» Н.А.;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об изменении площади земельного участка с кадастровым номером № до <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано следующее. Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером Н.А. выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Ситниковой Т.А., сведения о границах которого внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела. Считают, что граница принадлежащего им земельного участка, смежная с границей земельного участка ответчика, определена кадастровым инженером в межевом плане верно, по сложившимся фактическим границам. Земельный участок истцов огорожен забором, который не перестраивался и не переносился с 1995 года. Полагают, что имеет место кадастровая ошибка при указании границы земельного участка ответчика, сведения о координатах поворотных точек которой ранее определены неверно организацией, проводившей межевание земельного участка ответчика, на что указано в заключении кадастрового инженера в представленном ими межевом плане. Для исправления кадастровой ошибки необходимо уточнить местоположение границы земельного участка ответчика, смежной с земельным участком истцов, и внести эти изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Ответчик Ситникова Т.А. устно отказалась от процедуры согласования, принимать участие в исправлении кадастровой ошибки не стала.

При уточнении местоположения границ земельного участка истцов проведена процедура согласования со всеми остальными землепользователями, что отражено в соответствующем акте. С целью соблюдения порядка досудебного урегулирования спора истцами в адрес ответчика Ситниковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с приглашением принять участие в процедуре согласования границ земельных участков ввиду допущенной кадастровой ошибки, однако Ситникова Т.А. на указанное уведомление не отреагировала, своего волеизъявления не выразила.

В судебном заседании истцы Семионов О.М., Семионова Л.В. на заявленных исковых требованиях настаивают.

Ответчик Ситникова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска; ранее, в предварительном судебном заседании пояснила, что ею заключен договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка.

Представитель третьего лица ООО «Суксунский землеустроительный центр» Шилов Э.П. в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению, также пояснил, что в случае удовлетворения иска межевой план после вступления решения суда в законную силу может быть представлен истцами кадастровому инженеру для доработки в части уточнения части границ земельного участка ответчика, а затем в орган кадастрового учета непосредственно для проведения учета изменений характеристик земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения по иску.

Заслушав объяснения участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы Семионов О.М., Семионова Л.В. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно свидетельствам на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Суксунского поссовета на основании постановления администрации п. Суксун № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-36, 59).

Указанный земельный участок имеет кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости его площадь указана <данные изъяты> кв.м., записи о правах не производились, имеются сведения о незарегистрированных правах (по ? доле) Семионова О. М., Семионовой Л. В. на основании свидетельств на право собственности на землю № и № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из письменного пояснения по иску представителя Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.53-55).

Ответчик Ситникова Т.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62). Запись о регистрации права собственности Ситниковой Т.А. на указанный земельный участок является актуальной, что следует из письменного пояснения по иску представителя Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.53-55).

Суду ответчиком представлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где, в частности, указано, что данный участок от т.1 до т.9 граничит с земельным участком Семионовых (л.д.60).

Из представленного третьим лицом ООО «Суксунский землеустроительный центр» кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый квартал №, раздел 8, лист 1) следует, что границы земельного участка ответчика установлены и внесены в реестр объектов недвижимости (л.д.109).

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Суксунский землеустроительный центр» Н.А., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истцов, уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка истцов выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства согласно сведениям ЕГРН. Выявленные ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущены при межевании данного участка организациями, ранее осуществлявшими кадастровую деятельность по уточнению границ земельного участка (МУ «Землеустроитель»), и свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка №. Для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в ЕГРН, в связи с чем межевой план передается заказчику кадастровых работ для урегулирования спорной ситуации в отношении смежного земельного участка (л.д.20).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающего характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из межевого плана, земельный участок истцов граничит со следующими земельными участками: по точкам н1-н4 – с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности Н.Т., Н.А.; по точкам н4-н10 – с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Ситниковой Т.А., по точкам н12-н1 – с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности С.Л. (л.д.13). С правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № местоположение границ земельного участка истцов согласовано, что подтверждается представленными в составе межевого плана актами согласования местоположения границ земельного участка (л.д.27-29).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что наложение границ земельного участка истцов на земельный участок ответчика, исходя из чертежа земельных участков и их частей, входящего в состав представленного истцами межевого плана, имеет место по следующим точкам границы земельного участка истцов: н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10 (л.д.24).

Граница земельного участка истцов, смежная с земельным участком ответчика, по указанным частям границ, а именно от т. н4 до т. н10 проходит по забору (л.д.17).

Согласно сведениям о характерных точках в месте наложения земельных участков граница уточняемого земельного участка истцов, смежная с земельным участком ответчика, имеет следующие координаты:

обозначение характерных точек границ	уточненные координаты, м
X	Y
н4	422725.43	2301154.24
н5	422715.06	2301155.78
н6	422700.32	2301158.33
н7	422692.13	2301159.58
н8	422687.91	2301160.24
н9	422683.23	2301161.02
н10	422659.71	2301165.06.

Как установлено судом, у сторон отсутствует спор о местоположении фактической границы между земельными участками истцов и ответчика, его площади, конфигурации, что следует из признания иска ответчиком.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка согласуются с границами, определенными в документах, подтверждающих права на земельный участок (план на участок земли, передаваемый в собственность – приложение к свидетельству №, л.д.36), существуют на местности более пятнадцати лет, смежная с земельным участком ответчика граница закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить ее местоположение, межевой план содержит акт согласования местоположения границы земельного участка истцов с иными смежными правообладателями, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что граница земельного участка истцов, смежная с границей земельного участка ответчика, подлежит установлению на основании сведений, изложенных в межевом плане, представленном истцами, с указанием следующих координат характерных точек:

обозначение характерных точек границ	уточненные координаты, м
X	Y
н4	422725.43	2301154.24
н5	422715.06	2301155.78
н6	422700.32	2301158.33
н7	422692.13	2301159.58
н8	422687.91	2301160.24
н9	422683.23	2301161.02
н10	422659.71	2301165.06

и установлением величины площади земельного участка истцов <данные изъяты> кв.м.

Поскольку граница земельного участка истцов, смежная с границей земельного участка ответчика, с описанием координат характерных точек установлена судом, то требование об исправлении реестровой ошибки, заявленное истцами в целях установления смежной с земельным участком ответчика границы, при таких обстоятельствах является излишне заявленным, в связи с чем оснований для его удовлетворения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежную с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером Н.А. в межевом плане ООО «Суксунский землеустроительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ:

обозначение характерных точек границ	уточненные координаты, м
X	Y
н4	422725.43	2301154.24
н5	422715.06	2301155.78
н6	422700.32	2301158.33
н7	422692.13	2301159.58
н8	422687.91	2301160.24
н9	422683.23	2301161.02
н10	422659.71	2301165.06

с установлением величины площади земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальных требований Семионову О.М., Семионовой Л.В. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий	Ю.В. Брагин

Мотивированное решение составлено 3 мая 2018 года