Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2021 ~ М-785/2021 от 28.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 года                 г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-773/2021 по исковому заявлению Хан Ф.Р., Хан А.Г., Хан А.А. к Администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Чучайкиной Н.Ф., Чучайкину В.Н., Чучайкину А.В. о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Чучайкиной Н.Ф Чучайкину В.Н., Чучайкину А.В. в котором просила прекратить за ними право общей долевой собственности в праве на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 56,5 кв.м., по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указалм, что им на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый нромер №, удостоверенного наториусом г. Сызрани Самарской    на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, принадлежит квартира общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается записью в ЕГРН №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ считают, что конструктивное решение жилого дома по адресу: <адрес> позволяет считать, что данный объект состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми блоками имеется общая стена без проемов, блоки предназначены для проживания отдельных семей, блоки не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, имеют отдельные входы, расположены на отдельных земельных участках.

В настоящее время объект недвижимого имущества – жилое помещение с КН №, имеющая назначение - жилое помещение по сведениям ЕГРН, фактически является самостоятельным объектом - блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка площадью 1000 кв.м. по указанному адресу, которым пользуются они – собственники указанного объекта недвижимого имущества. Образование земельного участка с постановкой его на кадастровый учет и дальнейшее предоставление возможно под объектом недвижимого имущества – блоком жилого дома блокированной застройки. У данного блока жилого дома имеется общая стена с другим блоком жилого дома без проемов, блок предназначен для проживания отдельной семьи, блок имеет отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, блок жилого дома полностью изолирован от другого блока жилого дома, они не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, блоки жилого дома расположены на отдельных земельных участках. Другая часть жилого дома с КН № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Чучайкиным, объект недвижимости расположен на отдельном земельном участке.

В судебное заседание истцы Хан Ф.Р., Хан А.Г., Хан А.А. не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по исковым требованиям на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Чучайкин А.В. в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Чучайкина Н.Ф., Чучайкин В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд определил в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия указанных ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что Хан А.Г., Хан А.А., Хан Ф.Р. на основании Соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией сельського поселения Рамено муниципального района Сызранский Самароской области (л.д. 11), на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 01.09.2021 (л.д. 7-10) в которой назначение данного объекта недвижимого имущества указано – жилое помещение.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 22.01.2020 объект по адресу: <адрес> - является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м. (л.д. 13-25). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. При данном жилом помещении имеется, земельный участок.

В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 14.07.2021 согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изм.№) блок жилого дома блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком, в том числе на чердаке; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;, имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы электраснабжения и водснабжения. Общая устойчивость физическая автономность и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена (л.д. 33-35).

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства (л.д. 36-37) МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 10.09.2021 следует, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, расположен фактически на земельном участке под блокированную застройку в кадастровом квартле №. Границы земельного участка не установлены, сведения в ЕГРН о права за Ханом А.Г., Ханом А.А., Хан Ф.Р. на земельный участок не предоставлены.

Предоставлена выписка из ЕГРН о наличии регистрации права общей долевой собственности Хан А.Г., Хан А.А., Хан Ф.Р. по 1/3 доли за каждым в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красные линии с. Рамено не утверждены. Существующая сложившаяся красная линия и линия регулирования застройки не нарушены. Вид разрешенного использования земельного участка подразумевает строительство (реконструкцию) блока блокированной жилой застройки на данном земельном участке в соответствии с утвержденной зоной Ж1 действующей редакции Правил землепользования и застройки сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области №24 от 18.12.2013. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Из заключения кадастрового инженера Федуловой О.М. № от 02.09.2021 следует, что жилое помещение расположено в границах земельного участка под блокированную жилую застройку в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> К заключению кадастрового инженера приложена схема расположения земельного участка.

Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовывает местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м. в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Федуловой О.М. на топографической съемке, выполненной ООО «Геосфера» в июле 2021 г. По данным технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранского филиала от 22.01.2020 года общая площадь блока составляет 59,9 кв.м. разночтения в общей площади произошли в результате ранее неверного подсчета, т..к. перепланировка и реконструкция в данном жилом помещении не производилась.

Инженерное обеспечение: электроснабжение осуществляется от центральных поселковых сетей, отопление - автономное водяное, водоснабжение и газоснабжение - централизованные, канализация - местная, самотечная, стоки сбрасываются в бетонный водонепроницаемый выгреб. Сведения, содержащиеся в техническом заключении, выполненном ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: РФ, <адрес>, свидетельствуют о том, что, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу обеспечена. Не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям блока жилого дома блокированной застройки, пригодного для проживания.

Из заключения кадастрового инженера Федуловой О.М. № от 02.09.2021 следует, что объект недвижимого имущества - квартира с КН №, имеющее назначение - жилое помещение (запись ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за Хан А.Г. №, Хан А.А. №, Хан Ф.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ), фактически является самостоятельным объектом - блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> и расположенн в границах земельного участка которым пользуются собственники данного объекте недвижимости. У данного блока жилого дома имеется общая стена с другим блоком жилого дома без проемов, блок предназначен для проживания отдельной семьи, блок имеет отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, блок жилого дома полностью изолирован от другого блока жилого дома, они не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, блоки жилого дома расположены на отдельных земельных участках. Данный блок жилого дома соответствует описанию согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области(л.д. 38-40).

Истцы обратились в администрацию Сызранского района с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного при указанном жилом помещении, однако истцам администрацией Сызранского района Самарской области в предоставлении земельного участка было отказано, со ссылкой на положения ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку истцами не предоставлены документы, подтверждающие основания предоставления земельного участка – подтверждающие право собственности на блок жилого дома (л.д. 43).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в совокупности представленные доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Хана А.Г., Хана А.А., Хан Ф.Р. о признании за ними права общей долевой собственности на 1/3 долю за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Хан Ф.Р., Хан А.Г., Хан А.А. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, подлежит удовлетворению требование о прекращении права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации Хан А.Г. №, Хан А.А. №, Хан Ф.Р. №, а сведения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> подлежат исключению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Хан Ф.Р., Хан А.Г., Хан А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить за Хан А.Г. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Прекратить за Хан А.А. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Прекратить за Хан Ф.Р. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Хан А.Г. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Хан А.А. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Хан Ф.Р. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 11.01.2022.

Судья: