Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2015 от 23.03.2015

К делу № 2-550/2015

                                                            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015 года                                                                                 ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                    Мельниковой О.Н.,

при секретаре                                                                 Спичкиной А.Н.,

с участием заявителя                                                      Денеко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Денеко А.А. об оспаривании постановления судебного пристава - исполнителя,

У С Т А Н О В И Л:

         Денеко А.А. обратился с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава - исполнителя, указывая, что решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края были удовлетворены исковые требования Пономарева А.В. к нему о взыскании 5 186 890 руб. Для принудительного исполнения указанного судебного акта был выдан исполнительный лист. На основании данного исполнительного лица Тихорецким межрайонным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство от 07.05.2013г. № 13684/13/66/23. В рамках исполнительного производства был наложен арест на принадлежащее Денеко А.А. недвижимое имущество, а именно индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 700 кв.м., на котором расположен этот дом по адресу .... Постановлением от 12.05.2014 судебного пристава-исполнителя Александрук О.В. о принятии результатов оценки арестованного имущества была принята оценка, произведенная ООО «Авантаж». Согласно заключению оценщика стоимость индивидуального жилого дома с земельным участком по ... в ... были определены в сумме 4 296 383 руб. По указанной стоимости данное недвижимое имущество было передано в специализированную организацию для продажи с торгов. В связи с не реализацией арестованного имущества с открытых торгов, судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю Пономареву А.В. оставить за собой нереализованное имущество исходя из цены, ниже 25 % его рыночной стоимости, т.е. исходя из его стоимости равной 3 222 287,25 руб. В связи с согласием взыскателя Пономарева А.В. оставить у себя нереализованное имущество по указанной стоимости судебным приставом-исполнителем Чупахиным А.В. было вынесено постановление от 27.10.2014 о передаче нереализованного имущества взыскателю. Указанные постановление судебного пристава-исполнителя в установленном законом порядке ему не направлялись, с результатами оценки он ознакомлен не был, в связи с чем, у него отсутствовала возможность своевременно оспорить эти постановления. Согласно отчету об оценке № 111, подготовленному Тихорецкой Торгово- промышленной палатой стоимость жилого дома и земельного участка по ... в ... составляет 20 169 236 руб., тогда как рыночная стоимость этого же имущества была определена привлеченным судебным приставом - исполнителем оценщиком в размере 4 296 383 рубля.

В связи с чем, просит суд восстановить срок для обжалования постановлений судебного пристава - исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю.

- признать недействительным постановление от 12.05.2014г. о принятии результатов оценки арестованного имущества, индивидуального жилого дома и земельного участка по ... в ...;

- признать незаконным предложение судебного пристава-исполнителя исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю взыскателю нереализованного имущества по цене 3 222 287,25 руб.;

- признать недействительным постановление от 27.10.2014 судебного пристава-исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю о передаче нереализованного имущества взыскателю по цене 3 222 287,25 руб.;

- признать недостоверной оценку арестованного имущества, индивидуального жилого дома и земельного участка по ... в ... в сумме 4 296 383 руб. установленной на основании отчета об оценке № 65/070204-п от (__)____г. произведенной ООО «АВАНТАЖ».

В судебном заседании заявитель Денеко А.А. поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что оспариваемые постановления были получены им лишь 07.11.2014 года, в связи с чем, он просит суд восстановить ему срок для обжалования указанных постановлений, а также отменить постановление судебного пристава - исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 12.05.2014 года о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом №65/070204п от 09.04.2014 года об оценке арестованного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, .... Признать незаконным предложение судебного пристава-исполнителя исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю взыскателю нереализованного имущества по цене 3 222 287 рублей 25 коп. Отменить постановление судебного пристава - исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 27.10.2014 года о передаче нереализованного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, ..., взыскателю Пономареву А.В. по цене 3222287 рублей 25 копеек.     Признать недостоверной оценку арестованного имущества, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, ..., в сумме 4296383 рубля, указанную в заключении оценщика №65/070204-п от 09.04.2014 года, составленном ООО «АВАНТАЖ». На доводах, изложенных в заявлении, настаивает.

Заинтересованное лицо представитель Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявления по доводам, изложенным в возражении.

Заинтересованное лицо – взыскатель по исполнительному производству Пономарев А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.

Суд, выслушав заявителя, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно ст. 112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

        Обжалуемые постановления, по материалам исполнительного производства № 13684/13/66/23 от 07.05.2013 г., получены заявителем 07.11.2014 года. С настоящей жалобой Денеко А.А. обратился в Тихорецкий городской суд 10.11.2014 г.

В связи с чем, суд считает необходимым восстановить пропущенный процессуальный срок для обращения с заявлением об обжаловании постановлений судебного пристава – исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю.

В соответствии с ч.1 ст. 441 ГПК РФ, постановления судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).

Положения частей 1 и 5 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривают право судебного пристава-исполнителя в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста, в котором указывается, в том числе предварительная оценка стоимости каждой занесенной в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест.

В судебном заседании установлено, что 07.05.2013 года в Тихорецком МРО УФССП по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа №2-14/2013 от 24.04.2013 г., выданного Тихорецким городским судом Краснодарского края по делу № 2-14/2013, вступившему в законную силу 02.04.2013 года, возбуждено исполнительное производство №13684/13/66/23 о взыскании задолженности в размере 5186890 рублей с должника Денеко А.А. в пользу взыскателя Пономарева А.В..

В рамках исполнительного производства № 13684/13/66/23 был наложен арест на принадлежащее Денеко А.А. недвижимое имущество, а именно индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу ....

В соответствии с п.2 ч.4 ст.85 ФЗ от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для определения рыночной стоимости имущества был назначен оценщик ООО «АВАНТАЖ».

В соответствии с требованиями пункта 2 части 4 статьи 85 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 24.02.2014 года об участии специалиста в исполнительном производстве.

Согласно Заключению оценщика ООО «АВАНТАЖ» по результатам отчета об оценке №65/070204п от 09.04.2014 г., проведенного ООО «АВАНТАЖ» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... и принадлежащее на праве собственности Денеко А.А. составляет 4296383 рублей.

На основании пункта 3 части 4 статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 12.05.2014 года приняты результаты оценки арестованного имущества в соответствии с отчетом №65/070204п от 09.04.2014 года об оценки арестованного имущества.

27.05.2014 года судебный пристав – исполнитель Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Александрук О.В. направил заявки на торги арестованного имущества.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 27.05.2014 года арестованное имущество (земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...) переданы в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно сообщению ООО «АРТЕМИДА-ЮГ», которое приняло по акту передачи от 26.06.2014 года на торги арестованное недвижимое имущество, торги, назначенные на 08.08.2014 года, признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 18.08.2014 года снижена цена арестованного имущества, переданного на реализацию на 15%, итого стоимость имущества составила 3651925, 55 руб.

В связи с не реализацией арестованного имущества с открытых торгов, судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю Пономареву А.В. оставить за собой нереализованное имущество исходя из цены, ниже 25 % его рыночной стоимости, т.е. исходя из его стоимости равной 3 222 287,25 руб.

В связи с согласием взыскателя Пономарева А.В. оставить за собой арестованное имущество, постановлением судебного пристава-исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 27.10.2014 г. нереализованное имущество передано взыскателю.

Согласно ч.11 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Требование Денеко А.А. о признании незаконным предложение судебного пристава - исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю взыскателю оставить за собой нереализованное имущество исходя из цены, ниже 25 % его рыночной стоимости, т.е. исходя из его стоимости равной 3 222 287,25 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что судебный пристав – исполнитель действовал в соответствии с требованиями ст.87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», статьей 85 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценку имущества должника производит судебный пристав-исполнитель. Поэтому даже в том случае, когда для оценки имущества судебный пристав-исполнитель привлекал независимого оценщика, в судебном порядке может быть оспорено только постановление этого пристава-исполнителя, определяющее цену иска.

С учетом изложенного суд считает, что в том случае, когда для оценки имущества привлекается независимый специалист в рамках исполнительного производства по оценке арестованного имущества, в судебном порядке может быть оспорено только постановление судебного пристава-исполнителя, принявшего результаты оценки имущества, поскольку оценка привлеченного специалиста носит рекомендательный характер и не является обязательной, то самостоятельное её оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

В статье 3 Закона об оценочной деятельности указано, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях- конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно отчету об оценке № 111, подготовленному Тихорецкой Торгово - промышленной палатой, подготовленному по заказу Денеко А.А. итоговая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: ..., по состоянию на 21.07.2014 года составляет 20169236 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая значительную разницу рыночной стоимости недвижимого имущества, установленной ООО «АВАНТАЖ» и Тихорецкой Торгово - промышленной палатой, которая составляет более 15 000 000 руб., у суда имеются основания сомневаться в достоверности отчета, составленного оценщиком ООО «АВАНТАЖ», в связи с чем, суд считает требование Денеко А.А. о признании недостоверной оценки арестованного имущества: земельного участка, площадью 700 кв.м. и жилого дома, площадью 294 кв.м., расположенных по адресу: ..., в сумме 4296383 рубля, указанной в заключении оценщика №65/070204-п от 09.04.2014 года, составленном ООО «АВАНТАЖ», удовлетворить.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявление об отмене оспариваемых постановлений судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки арестованного имущества, о передаче нереализованного имущества также подлежит удовлетворению, поскольку указанная в отчетах специалиста ООО «АВАНТАЖ» стоимость земельного участка, площадью 700 кв.м. и жилого дома, площадью 294 кв.м., расположенных по адресу: ..., является явно заниженной.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 441 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Восстановить Денеко А.А. пропущенный процессуальный срок для обжалования постановлений судебного пристава - исполнителя от 12.05.2014 года, 27.10.2014 года поматериалам исполнительного производства № 13684/13/66/23.

Отменить постановление судебного пристава - исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 12.05.2014 года о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом №65/070204п от 09.04.2014 года об оценке арестованного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, ....

Отменить постановление судебного пристава - исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 27.10.2014 года о передаче нереализованного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, ..., взыскателю Пономареву А.В. по цене 3222287 рублей 25 копеек.

       Признать недостоверной оценку арестованного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, ..., в сумме 4296383 рубля, указанную в заключении оценщика №65/070204-п от 09.04.2014 года, составленном ООО «АВАНТАЖ».

В удовлетворении требования Денеко А.А. о признании незаконным предложения судебного пристава-исполнителя исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю взыскателю нереализованного имущества по цене 3 222 287 рублей 25 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                                            О.Н. Мельникова