Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4128/2012 ~ М-3273/2012 от 24.04.2012

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 года Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Алейниковой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4128/2012

по иску Решетникова ФИО8, Решетниковой ФИО9 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что на основании договора (приватизации) в собственность жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире истцы являются собственниками квартиры <адрес>. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведена перенумерация: жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер помещения №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № и места общего пользования (кухня, умывальник, санузлы, туалеты, душевая, коридоры) объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комнаты №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: в местах общего пользования разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и канализации, установлены санитарно-технические приборы (ванны, унитазы, душевые поддоны, раковины). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната №, коридор, санузел №, по экспликации) выведены из состава восьмикомнатной квартиры № и введены в состав вновь образованной однокомнатной квартиры. Квартире присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. <адрес> жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла – 119,50 кв.м.. Общая площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла – 64,1 кв.м., площадь балкона-6,2 кв.м., указанная перепланировка и переустройство выполнены без разрешающих документов, без согласования с государственными органами власти. В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> в результате проведенных работ жилое помещение № и часть мест общего пользования (коридор, кухня) объединены, переустроены и перепланированы в однокомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Часть площади кухни общего пользования перепланирована и переустроена под санузел (установлены сантехнические приборы, которые подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения, вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал, выполнена гидроизоляция пола) и коридор. Расположение санузла на площади кухни общего пользования не противоречит п. 922 СНиП 31-01-2003 в связи с тем, что ниже расположены нежилые помещения. Перепланировка выполнена путем демонтажа старых и устройства новых перегородок. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет – 24,70 кв.м., в том числе жилая площадь составляет – 17,6 кв.м.. Проведенные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания в целом. Все инженерные сети – стояки водопровода и водоотведения, отопления, вентиляционные каналы после перепланировки и переустройства остаются без изменений. Самовольно проведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях»), противопожарных (СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), строительных (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.04.01-85*; «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СНиП 41.01.-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование») норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие и другие характеристики надежности здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. Дело рассмотрено в отсутствие истцов.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, возражения на исковое заявление не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом истец, Решетников ФИО11 и Решетникова ФИО12 являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора передачи (приватизации) в собственность жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Данное обстоятельство подтверждается договором передачи (приватизации) в собственность жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о выделении долей в натуре, свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки <данные изъяты> о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведена перенумерация: жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер помещения №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № и места общего пользования (кухня, умывальник, санузлы, туалеты, душевая, коридоры) объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комнаты №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: в местах общего пользования разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и канализации, установлены санитарно-технические приборы (ванны, унитазы, душевые поддоны, раковины). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната №, коридор, санузел №, по экспликации) выведены из состава восьмикомнатной квартиры № 1 и введены в состав вновь образованной однокомнатной квартиры. Квартире присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. Общая площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла – 119,50 кв.м.. Общая площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла – 64,1 кв.м., площадь балкона-6,2 кв.м.. Общая площадь жилого помещения после перепланировок и переустройства составляет – 24,7 кв.м., жилая – 17,6 кв.м., количество комнат – одна, этаж жилого помещения – второй.

Из справки <данные изъяты> о присвоении, изменении нумерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> проинвентаризировано жилое помещение № Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, определено как жилой дом. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация жилых помещений. Жилому помещению, ранее значившемуся под №, присвоен №. Жилые помещения № и места общего пользования объединены в квартиру. Квартире присвоен №. В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, комната признается самостоятельным объектом жилищных прав, в связи, с чем в квартире № 1 комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ комната № и часть вспомогательных помещений, входившие в состав квартиры № выделены в отдельную квартиру №.

Из справки <данные изъяты> об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилая комната №, коридор, санузел №, по экспликации) выведены из состава семикомнатной квартиры № и введены в состав вновь образованной однокомнатной квартиры. Квартире присвоен №. Установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и канализации, установлены санитарно-технические приборы.

Согласно технического заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных работ жилое помещение № и часть мест общего пользования (коридор, кухня) объединены, переустроены и перепланированы в однокомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Часть площади кухни общего пользования перепланирована и переустроена под санузел (установлены сантехнические приборы, которые подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения, вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал, выполнена гидроизоляция пола) и коридор. Расположение санузла на площади кухни общего пользования не противоречит п. 922 СНиП 31-01-2003 в связи с тем, что ниже расположены нежилые помещения. Перепланировка выполнена путем демонтажа старых и устройства новых перегородок. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет – 24,70 кв.м., в том числе жилая площадь составляет – 17,6 кв.м.. Проведенные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания в целом. Все инженерные сети – стояки водопровода и водоотведения, отопления, вентиляционные каналы после перепланировки и переустройства остаются без изменений. Самовольно проведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях»), противопожарных (СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), строительных (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.04.01-85*; «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СНиП 41.01.-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование») норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие и другие характеристики надежности здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Из акта на скрытые работы по устройству гидроизоляции пола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по гидроизоляции пола в санузле квартиры <адрес> выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на квартиру <адрес> следует, что в квартире произведены перепланировки и переустройства: в квартире произведена перенумерация: жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер помещения №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № и места общего пользования (кухня, умывальник, санузлы, туалеты, душевая, коридоры) объединены в № квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: в местах общего пользования разобраны старые перегородки, установлены санитарно-технические приборы (ванны, унитазы, душевые поддоны, раковины). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ комната № и часть вспомогательных помещений, входившие в состав квартиры №, выделены в отдельную квартиру №. Часть площади кухни общего пользования перепланирована и переустроена в санузел и коридор, установлены санитарно-технические приборы). Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства составляет – 24,7 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как данные перепланировки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

    Руководствуясь ст. 12.56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: в местах общего пользования разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и канализации, установлены санитарно-технические приборы (ванны, унитазы, душевые поддоны, раковины). Жилая комната № коридор, санузел №, по экспликации) выведены из состава восьмикомнатной квартиры № и введены в состав вновь образованной № квартиры. Квартире присвоен №. Общая площадь жилого помещения после перепланировок и переустройства составляет – 24,7 кв.м., жилая – 17,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в порядке апелляции.

    Судья        О.Ю. Насонова