Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4273/2013 ~ М-1340/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-4273/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеева С.Н. к ЗАО «ответчик » о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Елисеев С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик », просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 82,10 кв.м расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор соинвестирования, по условиям которого ответчик обязался предоставить в собственность истцу двухкомнатную квартиру №, общей площадью 82,10 кв.м., на 17 этаже, в секции(подъезд) 3, по адресу: АДРЕС. Оплата по договору истцом произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 407 747 рублей 34 копейки. Истец после обмера квартиры доплатил 479 867 рублей 96 копеек. Истцом полностью выполнены взятые на себя обязательства по оплате денежных средств. Право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Елисеев С.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик представитель ЗАО «ответчик » в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица: представитель Администрации "...района", Администрации городского поселения ....., УФСГРКиК в судебное заседание не прибыли о дате судебного заседания изве6щены, о причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела имеется заявление от представителя администрации "...района" с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд с учетом ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса (л.д.9) по условиям которого соинвестор участвует в финансировании строительства объекта с последующим правом получения соинвестором в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры со следующими характеристиками: 2-х комнатная квартира под условным номером №, общей площадью 76,38 кв.м, расположенная на 17 этаже в секции/подъезде 3. Согласно п. 2.4 договора завершение строительства объекта ориентировочно планируется во ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно п. 4.1 на дату заключения договора объем инвестиций соинвестора составляет 6 407 747,34 копейки. Денежные средства, указанные в договоре истцом перечислены на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору соинвестирования, согласно которому объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС договора (л.д.17).

П.2 договора определено, что в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров органами учета недвижимого имущества и во исполнение п.4.4 договора соинвестор доплачивает в течение 5 рабочих дней денежные средства в размере 479867,96 руб. (л.д.17). истцом данная сумма доплаты внесена в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.15).

Согласно кадастрового паспорта помещения и технического паспорта жилого помещения квартира № расположена в доме № на 17 этаже и имеет общую площадь 79,7 кв.м (л.д.18-21).

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчики в нарушении договора не выполнили взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, не обеспечив реализацию инвестиционного проекта в результате, квартира истцу до настоящего времени в собственность не передана.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи дом в эксплуатацию.

Согласно ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности. Здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Елисеева С.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Елисеев С.Н. выполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме, произведя оплату стоимости АДРЕС, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Материальных претензий по расчетам финансирования строительства стороны по договору не предъявляют.

В свою очередь, во исполнение принятых на себя обязательств ответчик обязан передать истцу в собственность спорное жилое помещение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Елисеева С.Н. к ЗАО «ответчик » о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Елисеевым С.Н. право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья