Решение по делу № 2-347/2020 (2-3103/2019;) ~ М-2457/2019 от 03.10.2019

Дело № 2-347/2020

39RS0004-01-2019-002279-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года      г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи      Скворцовой Ю.А.,

при секретаре          Никодон А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарковой Виктории Владимировны к ООО «ПРОМСТРОЙ ТРЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Шаркова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПРОМСТРОЙ ТРЕСТ», указав в обоснование заявленных требований, что 22 февраля 2017 года между Шарковой В.В. и ООО «ПРОМСТРОЙ ТРЕСТ» заключен договор № ТЦ 03/110-111/114/116/133-134/05 участия в долевом строительстве торгового здания. Срок передачи объекта долевого строительства - нежилых помещений: № площадью 17,24 кв.м., № площадью 18,44 кв.м., № площадью 17,83 кв.м., № площадью 17, 83 кв.м., № площадью 8,17 кв.м., № площадью 8,17 кв.м., расположенных на первом этаже торгового здания №, по адресу: <адрес>, бульвар Пражский, согласно указанному договору был определен до 12 декабря 2017 года. В нарушение условий договора нежилые помещения переданы истцу 29 апреля 2019 года. Ссылаясь на нарушение ООО «ПРОМСТРОЙ ТРЕСТ» сроков исполнения условий по договору № ТЦ 03/110-111/114/116/133-134/05 от 22 февраля 2017 года, Шаркова В.В. с учетом уточнения просила взыскать с ООО «ПРОМСТРОЙ ТРЕСТ» неустойку в размере 1 000 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.

Истец Шаркова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шарковой В.В. - Грозный Б.А., действующий на основании ордера № 919 от 02 июля 2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ООО «ПРОМСТРОЙ ТРЕСТ» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Судом установлено, что 22 февраля 2017 года между ООО «ПРОМСТРОЙ ТРЕСТ» (застройщик) и Шарковой В.В. (дольщик/участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ТЦ 03/110-111/114/116/133-134/05, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства (торговое здание) по адресу: <адрес>, бульвар Пражский, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию торгового здания передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию торгового здания (п. 1.1.1 договора) (л.д. 102-109).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора объект долевого строительства представляет собой нежилые помещения (6 помещений), расположенные на 1 (первом) этаже торгового здания №.

Согласно п. 1.6. настоящего договора, срок начала передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 12 декабря 2016 года, но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию торгового здания, в случае досрочного завершения строительства застройщик вправе передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по условиям настоящего договора досрочно, вместе с тем, указанные нежилые помещения переданы истцу по актам приема-передачи нежилых помещений только 29 апреля 2019 года (л.д. 113-118).

Как следует из п. 3.3.3. договора, застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев, исчисляемых с момента окончания срока установленного настоящим договора для начала передачи объекта долевого строительства (п. 1.6. настоящего договора) при условии внесения дольщиком платежей в полном объеме согласно п. 2.2., 2.3. настоящего договора. Возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства.

Истец свои обязательства в части внесения долевого взноса в размере <данные изъяты> руб. исполнила в течение 3 (трех) рабочих дней после регистрации настоящего договора в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (п. 2.5. договора), что подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений от 29 апреля 2019 года.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

29 апреля 2019 года между ООО «ПРОМСТРОЙ ТРЕСТ» (сторона 1) и Шарковой В.В. (сторона 2) было подписано соглашение о добровольном урегулировании спора, в соответствии с которым стороны подтвердили, что им известны результаты обмеров площадей объектов, произведенных кадастровым инженером, установившие увеличение общей площади нежилого помещения № (4) на <данные изъяты> кв.м., № (33) на 1,03, № (10) на <данные изъяты> кв.м., на основании чего сторона 2, согласно п. 2.3.1. договора № ТЦ 03/110-111/114/116/133-134/05 участия долевого строительства торгового здания от 03 февраля 2017 года доплачивает стоимость объекта в размере <данные изъяты> руб. Стороны подтвердили, что по результатам обмеров площадь нежилого помещения № (16) уменьшилась на 0,13 кв.м., № (14) уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., № (11) уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. на основании чего сторона 1 возвращает стороне 2 сумму в размере <данные изъяты> руб. Стороны решили произвести взаимозачет встречных однородных требований на сумму <данные изъяты> руб., после чего сторона 2 возмещает стороне 1 сумму в размере <данные изъяты> руб. за увеличение площади объекта, путем перевода денежных средств в срок до 30 апреля 2019 года на расчетный счет, указанный в договоре № ТЦ 03/110-111/114/116/133-134/05 участия в долевом строительстве торгового здания от 03 февраля 2017 года (л.д. 119).

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договору, 22 мая 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить неустойку за период с 12 декабря 2017 года по 29 апреля 2019 года, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 120).

Учитывая изложенное, суд полагает, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, которые свидетельствуют о наличии факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

Ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, при этом доказательств того, что несвоевременное исполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а также доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении срока, последним суду не представлено.

С учетом того, что застройщиком передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 2 месяцев с момента окончания срока установленного настоящим договором для начала передачи объекта долевого строительства, помещения должны были быть переданыо Шарковой В.В. по передаточному акту не позднее 12 февраля 2018 года, соответственно, период просрочки передачи помещений составляет 442 дня (с 12 февраля 2018 года по 29 апреля 2019 года).

По смыслу приведенной выше правой нормы (п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 12 февраля 2018 года, то есть предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств, ставка рефинансирования Банка России составляла 7,50 %.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи помещений за период с 12 февраля 2018 года по 29 апреля 2019 года составит <данные изъяты>

Вместе с тем, истцом заявлено требования о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ООО «ПРОМСТРОЙ ТРЕСТ» в пользу Шарковой В.В. подлежит взысканию неустойка за период с 12 февраля 2018 года по 29 апреля 2019 года в размере 1 000 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то, что решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарковой Виктории Владимировны удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПРОМСТРОЙ ТРЕСТ» в пользу Шарковой Виктории Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12 февраля 2018 года по 29 апреля 2019 года в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб., а всего - 1 013 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2020 года.

Судья /подпись/	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>