Решение по делу № 2-1-523/2017 ~ М-1-420/2017 от 14.04.2017

Дело № 2-1-523/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 12 мая 2017 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Неплюхиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Штанова Е.И. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Штанов Е.И. обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что на основании определения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. (помещение 2), за Г. - право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему и Г. на праве равно долевой собственности по 1/2 доле каждому. Согласно договору дарения доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Г. подарила ему принадлежащие 1/2 долю земельного участка и часть жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. им было получено разрешение на реконструкцию, принадлежащей ему части жилого дома (помещения 2). При этом им были изготовлены реконструкции индивидуального жилого дома, схема планировочной организации земельного участка, градостроительный план земельного участка.

Впоследствии им за счет собственных средств и своими силами была произведена реконструкция помещения №2. Так в настоящее время спорное помещение представляет собой двухэтажное строение, имеет площадь 114,1 кв.м., состоит из жилой комнаты № 6 площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 24,4 кв.м., коридора № 8, площадью 6,3 кв.м, ванной № 9, площадью 5,0 кв.м., кухни № 10, площадью 12,7 кв.м., коридора № 1, площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 17, 3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 13,2 кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на реконструированное жилое помещение, однако, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным. Для внесения изменений в кадастровые сведения объекта - помещения № необходимо изготовить технический план помещения, для чего требуются сведения ГКН не только прежнего помещения №, но и сведения ГКН на весь жилой дом. Однако, данные сведения в ГКН отсутствуют. Кроме того, в отделе архитектуры и градостроительства также отказано ему в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию по причине того, что данный объект представляет собой не индивидуальное обособленное жилое помещение, а представляет собой часть жилого дома. Просит признать за ним право собственности на помещение <адрес> общей площадью 114,1 кв.м.

В судебном заседании истец Штанов Е.И. и его представитель по доверенности Королева И.Л. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска при соблюдении прав и интересов третьих лиц.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченные по инициативе суда в качестве третьих лиц Кузнецова С.В., Кузнецов С.Н.- собственники земельного участка № по <адрес> в судебном заседании нашли исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствие со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленных материалов дела усматривается, что на основании определения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) утверждено мировое соглашение, по условиям которого за Штановым Е.И. признано право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. и на надворные постройки, за Г. признаю право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. и на надворные постройки.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65,66) за Штановым Е.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на часть жилого дома, площадью 38,80 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) Г. подарила Штанову Е.И. принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 1066 кв.м. и часть жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68) усматривается, что Штанов Е.И. зарегистрировал право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и часть жилого дома, площадью 38, 2 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-32) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имел общую площадь 84,2 кв.м., разделен на две квартиры, квартира № имела площадь 45,4 кв.м., квартира № имела площадь- 38,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявлений Г., Штанова Е.И., комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны, подготовлен градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданному администрацией г.Ливны, Штанову Е.И. разрешена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из проекта реконструкции индивидуального жилого дома, изготовленного ООО «<данные изъяты>» (л.д.36-64)следует, что Штанову Е.Н. на основании приведенных выше документов, было подготовлено архитектурное решение реконструкции спорного жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-8) жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес> имеет общую площадь 114,1 кв.м.

Согласно экспертному исследованию, выполненному экспертом-строителем М., жилое помещение (квартира) № жилого дома <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Размещение жилого дома <адрес> относительно границ земельного участка не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* п.7.1; СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" п. 5.3.4 - расстояние от жилого дома до соседнего земельного участка слева менее 3 метров. Относительно жилых зданий на соседних земельных участках не соответствует требованиям СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.53.2 - расстояние между рассматриваемым жилым домом и жилым домом на соседнем земельном участке слева менее 6 метров, при этом имеется возможность своевременной эвакуации людей из жилого дома на прилегающую к нему территорию, обеспечивается доступ личного состава пожарных подразделений к жилому дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, значатся на праве собственности за Кузнецовой С.В.

В судебном заседании третье лицо Кузнецова С.В. нашла исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что истцом в соответствии с разрешением на строительство была произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома (помещения №), вследствие чего его общая площадь увеличилась до 114,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, отсутствие иной возможности легализации спорного объекта, и исходя из его характеристики указанной в техническом паспорте, экспертного исследования, отсутствия доказательств свидетельствующих о нарушении прав иных лиц, суд удовлетворяет иск и признает за Штановым Е.И. право собственности на жилое помещение общей площадью 114,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками и применительно к положениям ст.333.36 НК РФ, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штанова Е.И. удовлетворить.

Признать за Штановым Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение общей площадью 114,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья