Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2020 ~ М-2419/2020 от 21.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года                                                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Дикаревой О.А.,

с участием помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы Панченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2323/2020 по иску прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Спектр» об обязании принять меры по уборке придомовой территории многоквартирного дома,

установил:

прокурор Пролетарского района г. Тулы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Спектр» об обязании принять меры по уборке придомовой территории многоквартирного дома № 12 по ул. Шухова г. Тулы. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой Пролетарского района г. Тулы проведена проверка соблюдения норм жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО «Спектр» осуществляет управление общим имуществом МКД № 12 по ул. Шухова г. Тулы. В ходе проверки установлен факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по управлению МКД, поскольку не выполнены работы по уборке придомовой территории от листьев, смета, мусора, что создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика ООО «Спектр» по доверенности Мызников Б.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Помощник прокурора Пролетарского района г. Тулы Панченко Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что работы по уборке придомовой территории многоквартирного дома до настоящего времени ответчиком не выполнены.

Заслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.

Положениями ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 10 Правил предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Судом установлено, что в управлении ООО «Спектр» находится многоквартирный дом № 12 по ул. Шухова г. Тулы, что подтверждено соответствующим договором управления № Ш-12/2020 от 01.03.2020.

По условиям договора управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату, указанную в настоящем договоре, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих от собственников в адрес управляющей организации, в том числе, осуществлять работы: содержание и уборка придомовой территории (Приложение № 3 к Договору управления).

17.09.2020 прокуратурой Пролетарского района г. Тулы с участием представителя управляющей организации проведена проверка исполнения ООО «Спектр» жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами управляющей организацией в г. Туле, что подтверждается соответствующим актом.

Из вышеуказанного акта следует, что управляющей организацией уборка придомовой территории указанного МКД от листьев, смета, мелкого бытового мусора не осуществлена.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ООО «Спектр» не выполняет работы по уборке придомовой территории.

Ненадлежащее исполнение своих обязанностей управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Шухова, д. 12, в части уборки придомовой территории МКД влечет ущемление жилищных прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, которые должны обеспечиваться в рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Кроме того, учитывая, что выполнение указанных услуг многоквартирных домов входит в состав платы за содержание и ремонт жилья, имеет место непредоставление услуг в соответствии с заключенными договорами управления многоквартирных домов.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание характер не исполненных обязанностей по управлению МКД, суд считает необходимым установить срок для исполнения обязанности – не позднее 14 дней после вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.

Обязать ООО «Спектр» (ИНН 7105047961, ОГРН 1167154071710) выполнить работы по уборке придомовой территории многоквартирного дома № 12 по ул. Шухова г. Тулы от листьев, смета, мусора не позднее 14 (четырнадцати) дней после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                           С.В. Громов