Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2544/2012 ~ М-2319/2012 от 03.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2012 года г.о.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Моргачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2544/12 по иску Юдина В.В. к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Юдин В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, нежилое помещение №..., в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенные в незавершенном строительством торгово-офисном центре по адресу: адрес, строительный шифр секции 1.7. В ходе рассмотрения дела Юдин В.В. уточнил исковые требования, указывая, что дата и дата между ним и ОАО «Региональный Деловой Центр» были заключены Договора №...не-1.7 и №....1нс-1.7 «долевого участия в строительстве». Предметом указанных договоров является участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса ул. адрес), в части: нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью ***5 кв.м. дата между ним и ОАО «РДЦ» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия №..., от дата, согласно пункту 1 которого предметом договора долевого участия от дата является участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса ул. адрес), в части: нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м.; нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него данными договорами, а именно оплатил стоимость указанных помещений, что подтверждается справками, квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако, своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки - дата - строительно-монтажные работы не завершил. Согласно полученных им технических паспортов по состоянию на дата нежилое помещение №..., расположенное по адресу адрес (строительный шифр секции 1.7), литер А, в цокольном этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м.; по состоянию на дата нежилое помещение №...нс (строит.), расположенное по адресу адрес (строительный шифр секции 1.7), литер А, в цокольном этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м.; по состоянию на дата нежилое помещение №... (строит.), расположенное по адресу адрес (строительный шифр секции 1.7), литер А, в цокольном этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м.; по состоянию на дата нежилое помещение №... (строит.), расположенное по адресу адрес (строительный шифр секции 1.7), литер А, в цокольном этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м.; по состоянию на дата нежилое помещение №..., расположенное по адресу адрес (строительный шифр секции 1.7), литер А, в цокольном этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м. В настоящее время строительство жилого дома, в котором расположен торгово-офисный центр завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения. Отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (нежилого помещения) в указанном доме. Вместе с тем, Постановлением Главы г.Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах адрес. дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями, в том числе разрешение на строительство встроено-пристроенного торгового центра 1.7, расположенного по адресу: адрес. дата между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью *** кв.м. Распоряжением Главы Октябрьского района г.о.Самары от дата №..., жилой секции 1.7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена. В соответствии с 4.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной Документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. В соответствии со ст. 17 абз. 6 ФЗ «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата, вступившее в законную силу судебное решение, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует ему в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 219, 223, 304 ГК РФ, просит признать за ним, Юдиным В.В., право собственности на: нежилое помещение №... (строит.), в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, нежилое помещение №... (строит.), в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, нежилое помещение №... (строит.), в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, нежилое помещение №... (строит.), в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, нежилое помещение №... (строит.), в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью ***.м, расположенные в незавершенном строительством торгово-офисном центре по адресу: адрес, строительный шифр секции 1.7.

В судебном заседании представитель истца МЮО по доверенности от дата поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, указывая, что дата и дата между Юдиным В.В. и ОАО «Региональный Деловой Центр» были заключены Договора №... и №... долевого участия в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адреспосле присвоения почтового адреса адрес), в части: нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, дата между Юдиным В.В. и ОАО «РДЦ» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия №..., от дата, согласно пункту 1 которого предметом договора долевого участия от дата является участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса ул. адрес), в части: нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, На данный момент у Истца перед ОАО «Региональный деловой центр»» задолженности за нежилые помещения №... (строит.) общей площадью *** кв.м, №... (строит.) общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, №... (строит.), общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, №...(строит.) общей площадью 12,4 кв.м, основной площадью *** кв.м, №... (строит.) общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, не имеется. На основании этого ОАО «РДЦ» не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просят рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ОАО «РДЦ» и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

В судебное заседание 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата №... об утверждении проекта границ земельного участка., постановления Главы города Самары №... от дата « Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра…», договора аренды №... земельного участка от дата, инвестиционного договора от дата, заключенного между ОАО «Региональный деловой центр» (заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), разрешения на строительство №... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции 1.7. со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес – адрес.

дата и дата между Юдиным В.В. и ОАО «Региональный Деловой Центр» были заключены Договора №... и №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция 1.7. в части: нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м,

дата между Юдиным В.В. и ОАО «РДЦ» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия №..., от дата, согласно пункту 1 которого предметом договора долевого участия от дата является участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса ул. адрес), в части: нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м.; нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м.

Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно технических паспортов по состоянию на дата нежилое помещение №..., расположенное по адресу адрес (строительный шифр секции 1.7), литер А, в цокольном этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м.; по состоянию на дата нежилое помещение №... (строит.), расположенное по адресу адрес (строительный шифр секции 1.7), литер А, в цокольном этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м.; по состоянию на дата нежилое помещение №... (строит.), расположенное по адресу адрес (строительный шифр секции 1.7), литер А, в цокольном этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м.; по состоянию на дата нежилое помещение №... (строит.), расположенное по адресу адрес (строительный шифр секции 1.7), литер А, в цокольном этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м.; по состоянию на дата нежилое помещение №..., расположенное по адресу адрес (строительный шифр секции 1.7), литер А, в цокольном этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь - *** кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО.., по состоянию на дата готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен, перемычек, кровли дома секции 1.7. жилого комплекса «Москва» составляет 100%, готовность перегородок – 80%, готовность лестниц -95%, произведено остекление и установка дверей деревянных и металлических. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Юдина В.В.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 400 руб., требование о взыскании судебных расходов с ответчика не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдина В.В. - удовлетворить.

Признать за Юдиным В.В. право собственности на нежилое помещение №... (строит.), в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, нежилое помещение №... (строит.), в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, нежилое помещение №... (строит.), в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, нежилое помещение №... (строит.), в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, нежилое помещение №... (строит.), в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенные в незавершенном строительством объекте торгово-офисном центре по адресу: адрес, строительный шифр секции 1.7.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья Е.В. Якушева