Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2022 (2-2560/2021;) ~ М-1949/2021 от 20.10.2021

Дело № 2-388/22 <данные изъяты>

УИД 76RS0017-01-2021-002780-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 5 октября 2022 года гражданское дело по иску СНТ «Заречье» к Ермаковой Анне Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

СНТ «Заречье» обратилось в суд с иском к Ермаковой А.В., в котором просит:

1. обязать Ермакову Анну Владимировну устранить препятствия в пользовании земельным участком Садового некоммерческого товарищества «Заречье», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем переноса установленного забора с территории земельного участка СНТ «Заречье»;

2. обязать Ермакову Анну Владимировну устранить препятствия в пользовании земельным участком Садового некоммерческого товарищества «Заречье», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем переноса двух установленных канализационных колодцев на территорию участка № 234;

3. обязать Ермакову Анну Владимировну устранить препятствия в пользовании земельным участком Садового некоммерческого товарищества «Заречье», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем демонтажа свеса крыши, установленного над территорией земельного участка СНТ «Заречье»;

4. обязать Ермакову Анну Владимировну устранить препятствия в пользовании земельным участком Садового некоммерческого товарищества «Заречье», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем реконструкции забора в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

5.обязать Ермакову Анну Владимировну устранить препятствия в пользовании земельным участком Садового некоммерческого товарищества «Заречье», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем демонтажа 2-х зданий (дом и баня), возведенных в непосредственной близости к красной линии проезда.

В иске указано, что Садовому некоммерческому товариществу «Заречье» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 59 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ермаковой А.В. принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик использовал часть земельного участка истца, на котором возвел забор, то есть принадлежащий Ответчику объект (забор) находится в кадастровых границах земельного участка истца, что подтверждается план-схемой наложения участков, произведенной ООО "Кадастровая компания «Континент-план» 15.07.2020г., согласно которому возведенный Ответчиком объект располагается на территории участка Истца.

Кроме этого, Ответчик незаконно возвел 2-а канализационных колодца на вышеуказанном земельном участке, чем также нарушил законные права и интересы Истца.

В нарушение действующего законодательства Ответчик без согласия владельцев смежных земельных участков, а также без соответствующего разрешения общего собрания членов товарищества установил на своем земельном участке № 234 глухой забор высотой более 1,8 метров.

Помимо вышеуказанных нарушений, Ответчик не соблюдает правила, установленные в п.6.6. СП 53.13330.2019, СНиП 30-02-97, расстояние между забором и жилым домом на участке № 234 составляет менее 1 метра. Расположенные на земельном участке два здания (дом и баня) находятся в непосредственной близости к красной линии проезда и расстояние между ними составляет менее 3-х метров.

Также в нарушение п.6.7 СНиП 30-02-97, свес крыши выступает более чем на 50 см. от стены дома Ответчика и нависает над земельным участком Истца.

Вышеперечисленные нарушения являются существенными.

Истец неоднократно указывал Ответчику на необходимость устранения нарушений. Однако, до настоящего момента Ответчиком не предпринимается никаких действий по устранению данных нарушений.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, однако Ответчик отказался устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт мирным путем.

Представитель СНТ «Заречье» по доверенности Ежов С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше.

Представитель ответчика Ермаковой А.В. по доверенности Ермакова О.В. (она же третье лицо по делу) в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что земельный участок в СНТ «Заречье» был ею приобретен по договору купли-продажи в 2013-м году, в 2014-м году она подарила участок своей дочери – ответчику по делу, но участком продолжает пользоваться. На момент покупки участка по его периметру стоял деревянный забор. Поскольку забор был старым, они поставили новый из профлиста. Границы участка не меняли, забор крепили к прежним столбам. Если имеется несоответствие между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением забора, то это реестровая ошибка, допущенная при межевании участка. Канализационные колодцы, сарай и баня стоят за забором. Со стороны соседей никаких претензий к ним по забору не было. Строения стоят близко к границе со стороны места общего пользования. Их близкое расположение к забору, также как и сам забор, никому не мешают. В садоводстве многие земельные участки огорожены сплошными заборами. Также указывает, что иск подан СНТ в лице председателя правления Яшина А.Н. Считает, что Яшин А.Н. не является председателем правления, поскольку все решения общего собрания с 2018 года были признаны недействительными по решению судов.

Представитель третьего лица Ермаковой О.В. по устному ходатайству Колесникова Ю.В. в судебном заседании поддержала возражения против заявленных исковых требований.

В судебное заседание не явились третьи лица – представитель Управления Росреестра по ЯО, Лопатин Ф.В., Кругликов С.Н. по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании 11.08.2022г. пояснял, что является бывшим супругом третьего лица – Ермаковой О.В. Совместно проживали с 2007 по 2018гг. В 2013-м году их семья приобрела земельный участок в <данные изъяты> На момент приобретения земельного участка на участке был пруд и старенький домик, вокруг участка стоял старый деревянный забор из штакетника, который крепился к железным забетонированным столбам. Они сняли старый забор и установили на его месте новый. Новый забор стоит на месте старого. Также он построил баню, она расположена сантиметров в 40 от забора. Канализационных колодцев при нем не было. До 2018 года к ним никаких претензий от правления товарищества, соседей не поступало.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 11.08.2022г. пояснила, что является собственником земельного участка в <данные изъяты> с 2017 года, членом правления с 2019 года. Все нарушения, допущенные ответчиком, являются очевидными и всем видны. Вокруг участка стоит глухой высокий забор, баня стоит вплотную к границе, на территории СНТ расположены канализационные колодцы. Недавно было построено второе здание, также вдоль границы. Скат крыши выходит на общую дорогу, с него постоянно в зимнее время падает снег на дорогу. Правление неоднократно обращалось к ответчице, чтобы она привела свой участок в соответствие с нормами и правилами, в том числе, перенесла забор и канализационные колодцы. Но ответчица не реагирует на обращения к ней.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании 11.08.2022г. пояснила, что является собственником земельного участка в <данные изъяты> До 2019 года она являлась председателем ревизионной комиссии, неоднократно участвовала в замерах земельных участков. Новый забор вокруг земельного участка ответчицы установлен на месте старого деревянного.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании 05.10.2022г. пояснила, что у них с мужем (третье лицо по делу) участок в <данные изъяты> более 20-ти лет. Их участок граничит с участком ответчика. Ранее у них была другая соседка ФИО5. У нее был деревянный забор. Потом появились новые соседи, поставили глухой высокий забор. В СНТ заборы должны быть решетчатыми, чтобы на участки проникал воздух. Забор ответчицы затеняет их земельный участок. Ее супруг писал жалобу в правление СНТ на такой забор. Какой-либо помощи в установке этого забора ее супруг не оказывал.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании 05.10.2022г. пояснила, что ранее ей принадлежал земельный участок № 234 в <данные изъяты> Ею с трех сторон был установлен забор вокруг участка. Забор был деревянным, крепился к забетонированным столбам. Когда она продавала участок, то забор стоял. Со слов ответчиков ей известно, что они деревянную часть забора заменили на профлисты. Считает, что перенести забетонированные столбы – это очень трудоемкая работа, и скорее всего, действительно были заменены только пролеты между столбами. Но на участке после его продажи она не была.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр утверждены СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНИП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения) (далее СП 53.13330.2019).

В соответствии с пунктом 6.7. СП 53.13330.2019 минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома - 3 м; отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м; других хозяйственных построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м.

В соответствии с п.6.2 СП 53.13330.2019, по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

Из материалов дела следует, что СНТ «Заречье» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 56916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Согласно описанию местоположения данного земельного участка (л.д.134) данный земельный участок является местами общего пользования (дорожками, проходами, проездами) в указанном садоводстве.

Ермаковой Анне Владимировне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.

Истцом в материалы дела представлен план-схема наложения участков (л.д.19), выполненный ООО «Кадастровая компания Континент план» 15.07.2020г.

Из указанной план-схемы следует, что часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 16 кв.м. находится за забором, установленным по периметру земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.

Также на спорной площади в 16 кв.м. расположены два канализационных колодца.

Исковые требования о переносе установленного забора и двух канализационных колодцев заявлены по основанию, что данные сооружения находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Заречье».

Между тем, из представленных суду доказательств с достоверностью следует, что спорная часть земельного участка площадью 16 кв.м. всегда входила в состав земельного участка с кадастровым номером №, не являлась местом общего пользования.

Т.е., по сути, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что спорная часть участка площадью 16 кв.м. не была включена в границы данного земельного участка.

СНТ «Заречье» убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что фактическая граница земельного участка ответчика была изменена при установке нового забора, не представлено.

Напротив, из показаний свидетелей ФИО1, ФИО3 ФИО5 следует, что местоположение забора не менялось.

Таким образом, суд считает, что по заявленному основанию исковые требования о переносе забора и двух канализационных колодцев удовлетворению не подлежат.

Из представленных в дело доказательств следует, что в нарушение СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНИП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения) ответчиком на земельном участке возведены два строения на расстоянии менее метра от границы участка, а также сплошной забор высотой 1.8 метра.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Оценка судом соблюдения обязательных норм и правил при возведении объекта на соседнем земельном участке возможна лишь в рамках заявленных истцом требований об устранении препятствий в пользовании своим участком, предусматривающих восстановление конкретных нарушенных прав истца.

В данном случае, говоря о нарушении ответчиком обязательных норм и правил при возведении объекта на своем участке, истец доказательств нарушения его прав, в том числе права собственности, не представляет. Само по себе установление факта несоблюдения расстояний при строительстве объекта, возведение глухого забора не предполагает восстановление каких-либо прав истца.

Между тем, из материалов дела следует, что крыша одного из строений частично расположена над земельным участком истца.

Для восстановления нарушенного права истца суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность ликвидировать навес крыши на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Ермакову Анну Владимировну (<данные изъяты>) в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать свес крыши со стороны земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с Ермаковой Анны Владимировны в пользу СНТ «Заречье» (ОГРН 1027601596043) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова