Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3905/2014 ~ М-2761/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2014 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Трапезниковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 21.03.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3905/2014 по иску Имаева ФИО8 к Администрации города Тюмени, к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании права пользования жилым помещением по адресу г. <адрес> комната № 3 и 4; об обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение; сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования истец мотивирует тем, что на основании ордера № от 04.08.1994, выданного <данные изъяты> предоставлено жилое помещение по адресу г. <адрес>; на основании ордера № от 23.09.2003 - жилое помещение по адресу г. <адрес>. В указанные жилые помещение истец вселился с семьей с момента их выделения и проживает по настоящее время. По данным технической инвентаризации от 30.01.2007 комнаты объединены с другими комнатами в <адрес>, комнатам присвоены номера 3 и 4. С целью улучшения жилищных условий истец произвел работы по перепланировке и переустройству: между коридорами, санузлами и кухней разобрал старые перегородки, установил новые, вывел систему водоснабжения и канализации, установил санитарно-технические приборы: ванну, унитаз, раковину. Работы по разбору перегородок производил совместно с соседями. Между всеми пользователя комнат в квартире составлен акт согласования перепланировки и переустройства по присоединению мест общего пользования. Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается Техническим заключением <данные изъяты> от 27.01.2014, Экспертным заключением № 54/к от 12.02.2011. Ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма, в связи с тем, что были присоединены места общего пользования.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик Администрация г. Тюмени направил в суд возражения, в котором указывает, что истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство. Причины неявки ответчика Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании ордера № от 04.08.1994 <данные изъяты>» истцу предоставлено жилое помещение по адресу г. <адрес> на основании ордера № от 23.09.2003 - жилое помещение по адресу <адрес>. В качестве членов семьи в ордера включены жена ФИО1, сын ФИО6, дочь ФИО7 Истец с членами семьи вселился в указанные жилое помещение с момента их выделения.

По данным технической инвентаризации от 30.01.2007 выявлено, что жилые помещения № 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289 и вспомогательные помещения объединены в десятикомнатную квартиру. Квартире присвоен номер № 18. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № 283, присвоен номер комната 3; жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № 284, присвоен номер комната 4.

Согласно техническому паспорту на квартиру от 17.03.2011, справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 06.04.2011 установлено, что в <адрес> произведены перепланировки и переустройства: между коридорами, санузлами и кухней разобраны старые перегородки, установлены новые; выведена система водоснабжения и канализации, установлены санитарно – технические приборы: ванна, унитаз, раковина, в комнате № устроен новый дверной проем. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 185,3 кв.м., в том числе жилая 123,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 200,9 кв.м., жилая 138,2 кв.м., комнат 10. Работы были произведены по согласованию со всеми пользователями комнат квартиры № №, что подтверждается Актом согласования перепланировки и переустройства по присоединению мест общего пользования от 20.03.2014.

Таким образом, в силу ст. 109 ЖК РСФСР, п. 10 Примерного положения об общежитиях, действовавших в момент вселения истца, истец приобрел право пользования жилыми помещениями, в силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» данное право не утратил до настоящего времени.

В судебном заседании установлено, что истцу спорное жилое помещение предоставлено в установленном законом порядке, истец вселился в жилое помещение, пользуются жилым помещением, приобрел право пользования спорным жилым помещением, работы были произведены по согласованию со всеми пользователями комнат <адрес>, а значит согласно ст. 60 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с истцом должен быть заключен договор социального найма жилого помещения.

Из Технического заключения <данные изъяты> от 27.01.2014 установлено, что выполненные перепланировка и переустройство комнат № 3, 4, расположенных по адресу г<адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения завершены, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью, имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 109 Жилищного кодекса РСФСР, пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, статьями 5, 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьями 28-29, 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Имаевым ФИО9 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу город <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить с Имаевым ФИО10 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу город <адрес>

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу город <адрес>: между коридорами, санузлами и кухней разобраны старые перегородки, установлены новые; выведена система водоснабжения и канализации, установлены санитарно – технические приборы: ванны, унитазы, раковины. Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройств составляла 185,3 кв. м, в том числе жилая 123,7 кв. м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений 200,9 кв. м, жилая площадь 138,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.