Решения по делу № 2-211/2017 (2-3891/2016;) ~ М-3620/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-211/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковров 19 января 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Рогозиной Е.М., с участием представителя истца Антипова П.О. по доверенности Пугина Р.Е., ответчика Смирновой Г.П. и ее представителя по доверенности Юсовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антипова Павла Олеговича, Антипова Андрея Олеговича к Позднякову Юрию Евгеньевичу, Спириной Наталье Владимировне, Смирновой Галине Петровне, Балякиной Е. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Антипов П.О., Антипов А.О. обратились в суд с иском к Позднякову Ю.Е., Спириной Н.В., Балякиной Е.В. о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Антипов П.О., Антипов А.О. представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца Антипова П.О. по доверенности Пугин Р.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Смирнова Г.П. и ее представитель по доверенности Юсова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Антипова П.О. и Антипова А.О. согласились, возражений не имели.

Ответчик Спирина Н.В., Балякина Е.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Поздняков Ю.Е., представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Поздняков Ю.Е. в заявлении указал о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Коврова по доверенности А.А. Борисова в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, два смежных земельных участка в кадастровом квартале <№> с номерами <№>, расположенные в городе Коврове по адресу: <адрес> соответственно, принадлежат истцам на праве собственности. Право зарегистрировано, запись государственной регистрации <№> и <№>. Указанные участки площадью <данные изъяты> кв. метров, относятся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку

Указанные земельные участки образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Заказчиком кадастровых работ в <данные изъяты> году был истец - Антипов П.О. Согласно кадастровому паспорту, сведения о земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости в <дата> году.

При разделе земельного участка, сведения о котором имеются в ГКН, повторное установление границ такого участка по местоположению характерных точек, в данном случае - не требуется. Согласованию и определению местоположения, подлежит смежная граница, разделяющая вновь образованные, при разделе, земельные участки. Поэтому, вынос всех границ на местность, подлежащего разделу исходного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <№>, не производился.

В последующем, участку с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. метров присвоен адрес: <адрес>. По договору дарения, <дата>, право собственности на участок перешло к Антипову А.О. На смежных земельных участках запланировано строительство двух самостоятельных домовладений.    В процессе подготовки и сбора документов для получения разрешения на строительство, истцы обратились к кадастровому инженеру, для подготовки схемы планировочной организации земельного участка. При определении границ участков на местности, согласно сведениям ГКН, выяснилось смещение всех внешних границ участков, от фактически существующих на местности. Данное несоответствие отображено на плане земельных участков, представленном в материалы дела ( л.<данные изъяты>)

На чертеже, отображены первоначальные границы земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о которых, в процессе раздела, не изменились. При фактически существующих границах исходного земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек, которых, определены согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется явное несоответствие. В данном случае, кадастровые сведения не соответствует фактическому их прохождению.

Левая и правая границы участка, в кадастровых сведениях симметрично смещены от фактически проходящего забора по всей длине.

Левая граница, по всей длине смещена на расстояние от <данные изъяты> метра. При первоначальном межевании исходного участка, в процессе согласования смежной границы при фактическом существовании забора, определяющего местоположение границы, часть земли участка <адрес>, вошла в состав земельного участка <адрес>. Но истцами фактически не используется.

Правая граница участка, аналогичным образом смещена от существующего забора на расстояние то <данные изъяты> метра, образуя вклинивание в территорию земельных участков истцов.

Тыльная граница, отмежевана произвольно, так как при отсутствии правообладателей, права которых могут быть нарушены межеванием, отсутствуют и согласование не требовалось. При этом, часть надворных построек отмеченных в кадастровом паспорте на строения и существовавших на момент межевания, оказались за пределами земельного участка.

Передняя граница сформирована таким образом, что незначительная часть домовладения выходит за пределы границ земельного участка по всей фасадной стене.

Заказчиком кадастровых работ был прежний собственник домовладения. Кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет указанного земельного участка, производилась ООО «Влад-Риэлти». Согласно кадастровой выписке, земельный участок с номером <№> внесен в государственный кадастр недвижимости в <данные изъяты> году.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, под индивидуальную жилую застройку, с существующими объектами недвижимости, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 года N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства", при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме, не позднее, чем за 7 дней до начала работ.

В соответствии с пунктами 9.1 - 9.2. «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом от 08.04.1996г.), установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя администрации, собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляется актом, который подписывается собственниками, владельцами и пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

Пунктом 10.8 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17 февраля 2003 года, предусмотрено, что положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, основанным определяющим принципом земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Пунктами 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, установлены требования при образовании земельного участка, согласно которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушить требования, установленные Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельных участков истцов, в не судебном порядке не представляется возможной. Так как, имеющиеся неверные сведения о границах участков истцов, препятствуют внесению соответствующих корректировок с учетом фактического землепользования.

Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( действовавшим до 01.01.2017г.) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

Учитывая, что физические границы, первоначально сформированного при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка истицы, определяется как кадастровая ошибка в сведениях.

В соответствии со статьей 304 гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Антипова П. О., Антипова А. О. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2017 года.