Решение по делу № 2-522/2016 ~ М-415/2016 от 15.03.2016

                       Дело № 2-522/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 12 июля 2016 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Урманцева Ф.А.,

при секретаре Султановой Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к К. о взыскании задолженности по договору займа с ипотекой,

УСТАНОВИЛ:

И. обратился в Кушнаренковский районный суд к К. о взыскании задолженности по договору займа с ипотекой, мотивируя свои требования тем, что ДАТА между И. и К. был заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого ответчику переданы в долг денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДАТА с выплатой процентов в размере 7 (Семи) % ежемесячно, которые уплачиваются 28-го числа каждого месяца. Условия договора закреплены письменно, подтверждаются договором и распиской от ДАТА

Согласно договору займа с ипотекой от ДАТА, заключенного между И. и ответчиком К., в залог передано недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1500 кв.м, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от ДАТА №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДАТА внесена запись о государственной регистрации №.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик надлежащим образом условия договора не выполнял. С июля 2015 г. платежи в счет погашения обязательств по договору не поступали.

Учитывая положение ст. 452 ГК РФ, истцом в адрес ответчика было направлено письмо-уведомление о пропуске очередного платежа, чему свидетельствуют описи по отправке писем через почту России от ДАТА, ДАТА Порядок и сроки погашения ответчиком представленного кредита и процентов определяются разделом 1 договора. Однако в установленный договором срок долг ответчиком истцу не возмещен.

В соответствии с п. 4.3., 4.4. Договора займа с ипотекой при каждом факте нарушения Заемщиком установленных сроков возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 5 (Пяти) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4. Договора займа с ипотекой в случае невыполнения одного из условий настоящего договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 10 (Десять) % от суммы выданного займа.

По состоянию на ДАТА задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

Сумма неуплаченных в срок платежей за 10 месяцев <данные изъяты>. Итого сумма процентов за пользование займом составляет <данные изъяты>

Согласно условиям договора займа за каждый просроченный день платежа предусматривается неустойка в размере 5 % в день от суммы платежа, то есть <данные изъяты> руб. в день. На ДАТА срок просрочки составляет 345 дней по <данные изъяты> руб. в день, итого пени (неустойка) за просрочку платежа составляют <данные изъяты>

Так же договором предусматривается уплата штрафа в размере 10 % за каждый факт невнесения ежемесячного платежа. Всего 10 платежей по <данные изъяты> руб., итого штраф составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В данном случае ответчик обязан уплатить денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, на основании ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании изложенного истец просит суд: Взыскать с К. в пользу И. задолженность по основному долгу по договору займа с ипотекой в размере <данные изъяты>

Взыскать с К. в пользу И. причиненные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание в пользу И. на заложенное имущество, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий К. на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, определив начальную цену реализации имущества в размере <данные изъяты>

Истец, представитель истца в суд не явились, предварительно заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДАТА между И. и К. был заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого ответчику переданы в долг денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДАТА с выплатой процентов в размере 7 (Семи) % ежемесячно, которые уплачиваются 28-го числа каждого месяца. Условия договора закреплены письменно, подтверждаются договором и распиской от ДАТА

Согласно договору займа с ипотекой от ДАТА, заключенного между И. и ответчиком К., в залог передано недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от ДАТА №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДАТА внесена запись о государственной регистрации №.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик надлежащим образом условия договора не выполнял. С июля 2015 г. платежи в счет погашения обязательств по договору не поступали.

Учитывая положение ст. 452 ГК РФ, истцом в адрес ответчика было направлено письмо-уведомление о пропуске очередного платежа, чему свидетельствуют описи по отправке писем через почту России от ДАТА, ДАТА Порядок и сроки погашения ответчиком представленного кредита и процентов определяются разделом 1 договора. Однако в установленный договором срок долг ответчиком истцу не возмещен.

В соответствии с п. 4.3., 4.4. Договора займа с ипотекой при каждом факте нарушения Заемщиком установленных сроков возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 5 (Пяти) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4. Договора займа с ипотекой в случае невыполнения одного из условий настоящего договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 10 (Десять) % от суммы выданного займа.

По состоянию на ДАТА задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

Сумма неуплаченных в срок платежей за 10 месяцев <данные изъяты>

Согласно условиям договора займа за каждый просроченный день платежа предусматривается неустойка в размере 5 % в день от суммы платежа, то есть <данные изъяты> руб. в день. На ДАТА срок просрочки составляет 345 дней по <данные изъяты> руб. в день, итого пени (неустойка) за просрочку платежа составляют <данные изъяты>

Так же договором предусматривается уплата штрафа в размере 10 % за каждый факт невнесения ежемесячного платежа. Всего 10 платежей по <данные изъяты> руб., итого штраф составляет <данные изъяты>

На основании ст. 810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, факт нарушения условий договора, наличия задолженности ответчика перед истцом по договору займа с ипотекой и размер таковой суд находит доказанным, поэтому данные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно ст. 307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В данном случае ответчик обязан уплатить денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, на основании ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представил.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И. к К. о взыскании задолженности по договору займа с ипотекой, удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу И. задолженность по основному долгу по договору займа с ипотекой в размере <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование займом в размере <данные изъяты> руб., сумму штрафов в размере <данные изъяты> руб., пени (неустойку) за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб., а всего: <данные изъяты> руб.

Взыскать с К. в пользу И. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание в пользу И. на заложенное имущество, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий К. на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, определив начальную цену реализации имущества в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                              Ф.А.Урманцев