Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1694/2018 ~ М-1765/2018 от 15.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                                                                             город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при секретаре Корниенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова В.В. к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж,

установил:

Филатов В.В. обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж №, площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>). В обоснование исковых требований указал, что он является членом автокооператива №2, протоколом заседания правления гаражного автокоопертива №2 от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок №, им полностью выплачен кооперативный пай, на выделенном земельном участке им был построен гараж №, литера «Г», площадью по внутреннему обмеру 23,3 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на гараж и постановке его на государственный кадастровый учет, было получено уведомление о приостановлении регистрации, а затем отказ мотивированные тем, что указанный объект является самовольной постройкой ввиду отсутствия документов о закреплении земельного участка за автокооперативом №2 Зареченского района г.Тулы, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Филатов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, автокооператив № 2 в лице председателя Колядникова В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца Филатова В.В. по доверенности Писанец Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, указанные выше лица полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект с момента внесения данного паевого взноса.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что решением исполкома Зареченского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в квартале <адрес> был отведен участок для строительства индивидуальных гаражей.

Администрацией города Тулы было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте по адресу: <адрес>

Постановлением администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ определено разрешенное использование земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив по адресу: <адрес>: гаражный автокооператив.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Протоколом заседания правления гаражного автокооператива №2 от ДД.ММ.ГГГГ истцу Филатову В.В. был выделен земельный участок № под гараж.

Согласно справке о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гаражным автокооперативом № 2, Филатов В.В. является членом гаражного автокооператива № 2 Зареченского района г.Тулы, находящегося по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ за гараж №, состоящий из одноэтажного здания.

Из технического паспорта на гараж следует, что расположенный по адресу: <адрес> объект учета представляет собой гараж лит. «Г», площадью по внутреннему обмеру 23,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 168 621 руб. и имеет следующие технические характеристики: фундамент - железобетонные блоки, стены - шлакоблоковые, перекрытия - деревянные, крыша - профлист, полы - деревянные, проемы - металлические ворота.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс-Проект», по результатам проведения обследования состояния конструкций шлакоблокового гаража по адресу: <адрес> его состояние характеризуется как хорошее, износ отсутствует, конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что истец возвел гараж не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива.

При обращении в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на гараж и постановке его на государственный кадастровый учет, было получено уведомление о приостановлении регистрации, а затем отказ, мотивированные тем, что указанный объект является самовольной постройкой ввиду отсутствия документов о закреплении земельного участка за автокооперативом 2 Зареченского района г.Тулы.

Однако, оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за истцом права собственности на гараж в судебном порядке, поскольку это противоречит приведенным выше доказательствам.

Таким образом, разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. 8, 116, 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 года N 8998-XI, согласно которой граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей; основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания; разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установил, что гараж возведен на паевой взнос истца – члена гаражного автокооператива, строительство объекта окончено, объект фактически эксплуатируется, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании. Кроме того, невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий последнего.

Учитывая то, что объект недвижимости создан в соответствии с действующим законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, при этом по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам гараж отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Филатова В.В. удовлетворить.

Признать за Филатовым В.В. право собственности на гараж №, площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий