Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2022 ~ М-421/2022 от 31.01.2022

Дело 2-1174/2022

64RS0045-01-2022-000909-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Мукатаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.А. к жилищно-строительному кооперативу «ОС С», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

П.В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением
(с учетом его уточнения) к ЖСК «ОС С», публично-правовой компании «Фонд развития территорий», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рубин» (Застройщик) и Ч.Г.И. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику -имущественное право в строящемся объекте со следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на 14 этаже, блок-секция «1А», строящегося 14-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м., двухкомнатная <адрес>, на 10 этаже, блок-секция X», строящегося 14-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м.
Ч.Г.И. свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнила в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Г.И. и Н.Г.В. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к Н.Г.И. перешло право требования на указанные жилые помещения. Н.Г.В. свои обязательства по договору уступки права требования выполнила в полном объеме в размере 4000000 руб. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Н.Г.В. и П.В.А. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого П.В.А. принял на себя право требования от Должника передачи в собственность жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, на 14 этаже, блоксекция «1 А», строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м., двухкомнатной <адрес>, на 10 этаже, блок-секция «1Г» строящегося 14-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м.
П.В.А. свои обязательства по договору уступки права требования выполнил в полном объеме в размере 1200000 руб. Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил, далее решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик – ЖСК «Рубин» (ОГРН №, ИНН №, адрес регистрации 410010, <адрес>А, стр. 2 пом V, адрес почтовый: 410054, <адрес> <адрес>) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Е.Д.Г. Сообщение о признании ЖСК «Рубин» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу
№№ признано обоснованным требование участника строительства
П.В.А. о включении в реестр требований по передаче жилого помещения, а именно: двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м.) расположенной на 14 этаже блок - секции «1А», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>,
<адрес>, стоимостью 600 000 руб.; двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м.), расположенной на 10 этаже блок - секции «1Г», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>,
г. С, <адрес> стоимостью 600 000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ за П.В.А. признан статус члена ЖСК «ОС С»( ОГРН №, ИНН № (место нахождения: 410012, <адрес> <адрес>, оф. 31) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений а именно двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов -
57,77 кв.м.) расположенной на 14 этаже блок - секции «1А», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, стоимостью 600000 руб.; двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м.), расположенной на 10 этаже блок - секции «1Г», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г. <адрес> стоимостью 600 000 руб. Требования П.В.А. в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ЖСК «Рубин» ОГРН № ИНН № (адрес регистрации: 410010, г<адрес>, почтовый адрес: 410054, г<адрес>, <адрес>) признаны погашенными в отношении указанных жилых помещений. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство собрания частников строительства ЖСК «Рубин» ОГРН № ИНН № место нахождения: 410010, г. <адрес> <адрес>А,стр 2 пом V) о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства
ЖСК «ОС С» ОГРН №,ИНН №, (место нахождения 41 0012, г. <адрес>.Г. <адрес> оф 31) удовлетворено, ЖСК «ОС С» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин»:

-право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, степень готовности: 46%, площадь:
5545,50 кв.м., проектируемое назначение: Многоквартирный дом;

-право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Муниципальное образование «Город № <адрес>», <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 13316,10 кв.м., проектируемое назначение: Многоквартирный дом;

-право аренды на земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, г<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10165 кв.м.;

-финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми п смещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-ой <адрес> в <адрес> г. <адрес>. Блок-секции №А, 1Б, 1В, 1Г» по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АРХМАСТЕР», в размере 1424000 руб.;

-финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-ой <адрес> в <адрес> г. <адрес> (б/с 2А, 2Б, 2В, 2Г)» по договору №.2-12 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ЗАО «САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ», в размере 4550000 руб.;

-финансовые вложения на проведение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-ой <адрес> в <адрес> г. <адрес> Блок-секции №А, 1Б, 1В, 1Г» по договорам №-э-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №б5-э-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №-э-12/2 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение государственной экспертизы, договорам №-н-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н-13 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение негосударственной экспертизы, заключенным с ГАУ 2САРАТОВСКИЙ РЦЭС» в размере 1 529 678,84 руб.;

-финансовые вложения на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-ой <адрес> в <адрес> г. <адрес> <адрес> (б/с 2А, 2Б, 2В, 2Г)» по договору №-н-15 на проведение негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ГАУ «САРАТОВСКИЙ РЦЭС» в размере
846 340,00 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-15286/2016 признано обоснованным требование участника строительства П.В.А. о включении в реестр требований по передаче жилого помещения, а именно: двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м.) расположенной на 14 этаже блок - секции «1А», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, стоимостью 600 000 руб.; двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов -57,77 кв.м.) расположенной на 10 этаже блок - секции «1Г», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>,
г<адрес>,<адрес> стоимостью 600 000 руб. Таким образом, требования П.В.А. в рамках дела о банкротстве ЖСК «Рубин» были погашены и он стали членами ЖСК «ОС С».

ЖСК «ОС С» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «ОС С». Как стало известно впоследствии, ЖСК «ОС С» не предоставил в фонд информацию о том, что П.В.А. является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде. П.В.А. обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения. Фонд в установленный законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил. Полагает бездействие Фонда незаконным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд с учетом уточнений взыскать в пользу П.В.А. с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «ОС С» солидарно денежные средства в размере 2631392,32 руб. и с момента оплаты денежных средств, признать право требования к ЖСК «ОС С» о передаче двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 59,89 кв.м.( по проекту с учетом площади лоджий/балконов), (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м.), расположенной в блок-секции «1А» на 14-ом этаже в 14-ти этажном жилом доме по адресу: г. <адрес> <адрес>, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», а также взыскать денежные средства в размере 2799353,23 руб. и с момента выплаты денежных средств признать право требования к ЖСК «ОС С» о передаче двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 59,86 кв.м. (по проекту с учетом площади лоджий/балконов), (общая площадь по проекту без учета лоджий/балконов - 57,77 кв.м.), расположенной в блок - секции «1Г» на 10-ом этаже в 14-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», взыскать госпошлину в размере 14200 руб. солидарно с указанных ответчиков.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, представили заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просили взыскать в пользу П.В.А. с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «ОС С» солидарно денежные средства в размере 2631392,32 руб. и с момента оплаты денежных средств, признать право требования к ЖСК «ОС С» о передаче двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 59,89 кв.м.(по проекту с учетом площади лоджий/балконов), (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м.), расположенной в блок-секции «1А» на 14-ом этаже в 14-ти этажном жилом доме по адресу: г. <адрес>, <адрес>, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», а также взыскать денежные средства в размере 2799353,23 руб. и с момента выплаты денежных средств признать право требования к ЖСК “ОС С” о передаче двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 59,86 кв.м. (по проекту с учетом площади лоджий/балконов), (общая площадь по проекту без учета лоджий/балконов - 57,77 кв.м.), расположенной в блок - секции «1Г» на 10-ом этаже в 14-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», взыскать госпошлину в размере 14200 руб. солидарно с указанных ответчиков.

Ответчики в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от ППК «Фонд развития территорий» поступили письменные возражения на исковое заявление и дополнение к ним, согласно которым просили отказать в удовлетворении исковых требований к Фонду. При этом ходатайств об отложении судебного заседания от ответчиков суду не поступало.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчиков суду не поступало.

Руководствуясь с. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом наличия сведения об их надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно частям 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Г.И. и Н.Г.В. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к Н.Г.И. перешло право требования на указанные жилые помещения. Н.Г.В. свои обязательства по договору уступки права требования выполнила в полном объеме в размере 4000000 руб. (л.д. 15-16, 19).

Указанное право требования возникло у Ч.Г.И. на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Рубин» и Ч.Г.И. (п. 2 договора).

В силу п. 3 заключенные договоры являются возмездным и за уступку права требования передачи в собственность квартиры, принимающая сторона до подписания договора производит оплату на сумму 1200000 руб., которую следует считать окончательной. Денежные средства за каждую из квартир были выплачены Ч..Г.В. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.Г.В. и П.В.А. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого П.В.А. принял на себя право требования от Должника передачи в собственность жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, на 14 этаже, блок секция «1 А», строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м., двухкомнатной <адрес>, на 10 этаже, блок-секция «1Г» строящегося 14-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, проектной общей площадью 59,89 кв.м.
П.В.А. свои обязательства по договору уступки права требования выполнил в полном объеме в размере 1200000 руб. (л.д. 17-18, 20).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЖСК «Рубин» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден Е.Д.Г.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «ОС С», удовлетворено. Права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин»: право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: Саратовская область, МУ «Город Саратов», <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 5545,50 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом; право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, МУ «Город Саратов», <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 13316,10 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом; право аренды на земельный участок, кадастровый №;7, адрес объекта: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10165 кв.м; финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. <адрес>. Блок-секция №А, 1Б, 1В, 1Г» по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АРХМАСТЕР» в размере 1424000 руб.; финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. С. Жилой <адрес> (б/c 2А, 2Б, 2В, 2Г)» по договору №.2-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ» в размере 4550000 руб.; финансовые вложения на проведение государственной и не государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. <адрес> №А, 1Б, 1В, 1Г по договорам №-э-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №б5-э-12 от
ДД.ММ.ГГГГ, №-э-12/2 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение государственной экспертизы, договорам №-н-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н-13 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение не государственной экспертизы, заключенному с ГАУ 2САРАТОВСКИЙ РЦЭС» в размере 1529678,84 руб.; финансовые вложения на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. <адрес> <адрес> (б/c 2А, 2Б, 2В, 2Г)» по договору №-н-15 на проведение негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ГАУ 2 САРАТОВСКИЙ РЦЭС» в размере 846340,00 рублей переданы ЖСК «ОС С».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-15286/2016 признано обоснованным требование участника строительства П.В.А. о включении в реестр требований по передаче жилого помещения, а именно: двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м.) расположенной на 14 этаже блок - секции «1А», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>,
<адрес>, стоимостью 600 000 руб.; двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м.), расположенной на 10 этаже блок - секции «1Г», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>,
г. С, <адрес> стоимостью 600 000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ за П.В.А. признан статус члена ЖСК «ОС С»( ОГРН №, ИНН № (место нахождения: 410012, г. <адрес> <адрес>, оф. 31) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений а именно двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов -
57,77 кв.м.), расположенной на 14 этаже блок - секции «1А», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г. <адрес>, стоимостью 600000 руб.; двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 59,89 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 57,77 кв.м.), расположенной на 10 этаже блок - секции «1Г», многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г<адрес> стоимостью 600 000 руб. Требования П.В.А. в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ЖСК «Рубин» ОГРН № ИНН №
(адрес регистрации: 410010, г. <адрес>, <адрес>, почтовый адрес: 410054, г. <адрес>, <адрес>) признаны погашенными в отношении указанных жилых помещений.

Таким образом, указанными определениями требования П.В.А.. признаны погашенными в связи с передачей объектов незавершенного строительства, принадлежащего должнику ЖСК, путем признания за П.В.А. права требования к указанному кооперативу в отношении квартир, обладающими следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на 14-ом этаже блок секции 1А на <адрес> г. <адрес>, а также двухкомнатная <адрес>, общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на 10-ом этаже блок секции 1Г на <адрес> г<адрес>.

ЖСК «ОС С» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направив обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, при этом не представил информацию о том, что П.В.А. является членом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий», рассмотрев обращение кооператива, принял решение о выплате возмещения гражданам (л.д. 73-76).

В свою очередь, П.В.А. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Однако ответчик выплату истцу не произвел.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом в определениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что за П.В.А. закреплен статус члена ЖСК «ОС С» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации №-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты- искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно п. 9 ст. 13.3 Закона «О Фонде» прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Положения указанной статьи направлены на то, чтобы не допустить злоупотреблений за счет искусственного увеличения числа лиц, имеющих право на меру государственной поддержки, но реально не пострадавших от действий застройщика.

Таким образом, положения п. 9 ст. 13.3 Закона «О Фонде» не могут быть применимы добросовестным участникам строительства, реально пострадавшим от банкротства застройщика. Иной подход является дискриминационным, нарушающим конституционный принцип равенства и запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Согласно ч. 6 ст. 13.3 Закона о Фонде «выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров».

Согласно ч. 2 ст. 13 указанного закона «выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Исходя ч. 5 ст. 13.3. Закона о Фонде стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от № «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»).

Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле: В = (S х R)

Где:

B – размер возмещения;

S – площадь квартиры <адрес> квартиры более 120 кв. м., то выплата производится только за 120 кв.м., т.е. если S > 120, то S = 120;

R – цена одного квадратного метра.

В соответствии с Постановлением рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного П. - правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела и определения размера выплаты возмещения по договору договор уступки права требования при рассмотрении гражданского дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «НОСТЭ».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения – двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 59.89 кв.м, расположенной в блок секции «1А» на 14 этаже в 14-ти этажном доме по адресу:
г. <адрес>, <адрес>, в <адрес> на первичном рынке, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче П.В.А. по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам участникам строительства, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 43 937,09 (сорок три тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 09 копеек. Рыночная стоимость 1 кв.м двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59.89 кв.м, расположенной в блок секции «1Г» на 10 этаже в 14 этажном доме по адресу: г. <адрес>, <адрес>, в <адрес> на первичном рынке, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче П.В.А. по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам участникам строительства, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 46 741,58 (сорок шесть тысяч семьсот сорок один) рубль 58 копеек.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным по делу доказательством. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «НОСТЭ», сторонами не представлено. Эксперт имеет специальное образование, компетенция эксперта не вызывает сомнений, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, результаты которой считает правильными и кладет в основу решения.

Ответчиком Фондом не приведены доводы, свидетельствующие о необоснованности заключения эксперта, ходатайства о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы ответчик не заявлял, представленный стороной ответчика отчет оценщика - экспертное заключение Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный Совет» во внимание не принимается.

Каких-либо иных допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, сторонами суду не представлено. Суд полагает, что именно размер выплат, определенный на дату проведения судебной экспертизы, позволит восстановить нарушенное право истца.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплаты возмещения по договору уступки права требования заключение судебной экспертизы и размер выплат, определенных на дату проведения судебной экспертизы.

Таким образом, учитывая площадь квартир №№,256 - 59,89 кв.м, сумма возмещения П.В.А. будет составлять по <адрес> – 2631392,32 руб. (59,89кв.м х 43937,09 руб.), по <адрес> – 2799353,23 руб. (59,89 кв.м х 46741,58 руб.).

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований П.В.А. к ППК «Фонд развития территорий» и взыскании в пользу истца денежных средств в размере 5430745,55 руб. (2631392,32 + 2799353,23).

Принимая во внимание изложенное, требования П.В.А. к ЖСК «ОС С» удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Рассматривая довод ответчика ППК «Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Пресненский районный суд <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. ст. 40 и 41 ГПК РФ, выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования, то есть, обращаясь в суд с иском, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (в настоящее время переименованного с ДД.ММ.ГГГГ в ППК «Фонд развития территорий») <адрес>, юридический адрес ответчика ЖСК «ОС С»:
г. <адрес>., <адрес>, оф. 31.

Таким образом, учитывая, что юридический адрес ответчика ЖСК «ОС С» относится к территориальной подсудности Кировского районного суда
г. Саратова, суд не находит оснований для передачи дела по подсудности в Пресненский районный суд <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В материалах дела имеется ходатайство ООО «НОСТЭ» о разрешении вопроса о возмещении судебных расходов за проведенную судебную экспертизу в размере 22400 руб.

Указанные расходы в силу приведенных выше положений закона подлежат взысканию с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу П.В.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14200 руб. Поскольку размер госпошлины по удовлетворенным исковым требованиям составляет 35353,73 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21153,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П.В.А. удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу П.В.А. денежные средства в размере 5430745,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14200 руб.

В удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «ОС С» - отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 22400 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход муниципального образования «Город С» государственную пошлину в размере пользу 21153,73 руб.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. С в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Волкова