Решение по делу № 2-1970/2014 ~ М-1320/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-1970/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

при секретаре Братчиковой Ю.А.,

с участием представителя истца (ответчика) Егеря В.В. по доверенности Гамадеева М.З., представителей ответчика (истца)

ТСЖ "Союз" на основании протокола Хоршевой Л.Н., на основании доверенности Поляниной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егеря В. В.ча к Товариществу собственников жилья "Союз" о взыскании убытков, по иску ТСЖ "Союз" к Егерю В. В.чу, Иванову А. С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья

УСТАНОВИЛ:

Егерь В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Союз" о признании незаконными действий ТСЖ "Союз" по начислению коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению за период с января по Дата.; содержанию, текущему ремонту, отоплению в связи с необоснованным установлением ответчиком общей площади жилого помещения ... кв.м., по охране придомовой территории в сумме ... рублей незаконными, обязании произвести перерасчет платы за оказанные коммунальные услуги, содержание жилья, ткущий ремонт, отопление.

В порядке ст. 39 истец изменил исковые требования, указав, что в ходе рассмотрения его требований Дата он был вынужден продать квартиру Адрес

В связи с тем, что ТСЖ «Союз» препятствовало в выдаче документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, истец, несмотря на то, что он не согласен с начислениями по охране придомовой территории и по воде, был вынужден погасить всю задолженность по коммунальным платежам, в том числе им была погашена задолженность в сумме ... рублей, а также ... рублей - коммунальные услуги за Дата

Учитывая, что переплата по оплате коммунальных платежей не может быть направлена в счет будущих платежей, истец вынужден уточнить первоначальные требования, дополнив их требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

В период с Дата по Дата ТСЖ «СОЮЗ» ежемесячно выставляло истцу счета по охране придомовой территории в размере ... рублей. Оплата начисленных коммунальных платежей производилась за вычетом указанных услуг.

В квартире постоянно проживал и был зарегистрирован знакомый истца Иванов А. С..

В Дата у Иванова А.С. с председателем ТСЖ «СОЮЗ» произошел конфликт, связанный с неоплатой коммунальных платежей. Иванов А.С. потребовал пояснений в связи с чем, должен оплачивать ежемесячно по две тысячи рублей за охрану придомовой территории, попросил представить документы основания, но ему представлять документы отказались. При этом объяснили, что охрана придомовой территории подразумевает охрану двух парковочных мест, т.е. стоянки двух автомобилей, принадлежащих ему. На возражения Иванова А.С., что он с Дата не сдает на охрану и не оставляет на ночь свою машину на территории ТСЖ «СОЮЗ», а также то, что в собственности у него только один автомобиль - были проигнорированы председателем. Кроме того, автомобиль ... гос. номер №, по которому истцу начисляется с Дата по ... рублей, принадлежит ФИО1 и за ней в доме, управляемом ТСЖ «Союз» на праве собственности ничего не зарегистрировано.

Да действительно, протоколом № собрания собственников помещений в доме Адрес от Дата было принято решение об установлении платы по охране придомовой территории жителями дома, оставляющими автомобили в ночное время (свои или своих гостей), при этом не было определено, какой промежуток времени включается в расчет. В дальнейшем протоколом № в период с Дата по Дата.было принято решение об утверждении тарифов за услугу по охране придомовой территории и автопарковочных мест ... рублей в месяц и ... рублей в сутки.

Он считает, что помимо легитимного решения, устанавливающий сбор лишь с владельцев автотранспортных средств, необходимо было создать условия для сохранности автомобилей на территории дома, чего сделано не было. В связи с отсутствием условий для оставления автомобиля на хранение и игнорированием ТСЖ «Союз» запросов о предоставлении сведений и документов - Иванов А.С. с Дата прекратил оставлять автомобиль на ночную парковку, «организованной» на территории дома.

Еще в до Дата Иванов А.С. потребовал с ТСЖ «СОЮЗ» заключить с ним договор охраны, чтобы в случае причинение его имуществу ущерба ТСЖ, раз, принимает деньги за охрану его имущества, несло ответственность, а также восстанавливало имущество в случае его повреждения неустановленными лицами, на что председатель ТСЖ «СОЮЗ» предложила застраховать автомобиль по договору КАСКО, а заключать договор отказалось.

Учитывая изложенное, считает, что предъявление в квитанции охраны придомовой территории в отсутствие документов обосновывающих, что событие (оставление автомобиля на платной парковке) действительно имело место, является незаконным и необоснованным, нарушающим права собственника, как потребителя.

После этого конфликта количество расходов по воде увеличилось, а в квитанции за январь было доначислено дополнительно ... руб., оказалось, что ТСЖ «Союз» пересчитало стоимость услуг и, игнорируя тот факт, что в квартире установлены приборы учета, стало начислять потребление воды по нормативу. Причем норматив потребления воды был рассчитан исходя из двух проживающих, в отсутствии каких-либо правовых оснований.

Получив квитанцию за январь, Иванов А.С. потребовал провести перерасчет по водоснабжению, предоставив бухгалтеру ТСЖ «СОЮЗ» показания приборов учета, но требование было проигнорировано. Ни в Дата ни в Дата показания не принимались. В Дата показания приборов учета были сняты в присутствии двух свидетелей и были направлены в адрес ТСЖ «Союз» по почте, в Дата показания также направлялись, но начисление производилось по нормативу, вплоть до Дата

Приборы учета были установлены в квартире № слесарем (... председателя ТСЖ «СОЮЗ» Хорошевой J1.H.) ТСЖ «СОЮЗ» по договору от Дата

Учитывая, что по состоянию на Дата приборы учета, установленные в квартире истца, были приняты ТСЖ «СОЮЗ» и опломбированы, считает, что расчет холодного, горячего водоснабжения и водоотведения должен осуществляться по приборам учета. Исходя из практики судов по аналогичным делам, в случае, получения показаний приборов учета обслуживающей организацией и при отсутствии у нее каких-либо сведений о    поломке приборов учета, либо иной неисправности - начисление коммунальных платежей, производится по приборам учета. При этом не имеет значения дата подачи показаний, а в случае получения показаний позднее установленного срока, обслуживающая организация обязана произвести перерасчет.

В связи с тем, что ни истец, ни его уполномоченный представитель (Иванов А.С.) не получали от ТСЖ «Союз», каких-либо уведомлений о проведении поверки приборов учета, либо актов о выявлении несоответствия подаваемых показаний, установленные в квартире истца приборы учета являются рабочими, пока не доказано обратное.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Задолженность по коммунальным платежам до первого Дата истцом была оплачена, за исключением охраны придомовой территории, за период с Дата по Дата (включительно) в сумме ... рублей. Также за Дата было частично уплачено ... руб., за Дата .... за Дата ... руб., за Дата ... руб., всего: ... руб. за исключением охраны придомовой территории в сумме ... рублей и услуг по водоснабжению и водоотведению.

С Дата Иванов А.С. выехал из квартиры Адрес и до Дата в ней никто не проживал, коммунальными услугами никто не пользовался. Следовательно, показания приборов учета по воде по состоянию на Дата, направленные в адрес ТСЖ «Союз» являются последними, соответственно по отношению к Дата (когда показания еще учитывались) расчет по стоимости услуг по воде будет следующим:

ИПУ	Пред. показания (декабрь 2013)	Тек. показания	Расход
Горячая вода (сч. 1 + сч. 2)	...	...	...
Холодная вода (сч. 1 + сч. 2)	...	...	...

Следовательно, стоимость услуг по водоотведению за период с Дата по Дата согласно приборам учета, составит:

по горячей: ... Гкал * ... руб. (тариф) = (-) ... руб. (переплата) по холодной: ... Гкал * ... руб. (тариф) = ... руб. по водоотведению: ((-) ... + ...) * ... руб. (тариф) = - ... (переплата)

Итого: ((-)... руб. + ... руб. - ... руб. = (-) ... руб. (переплата)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности и технической документации - общая площадь квартиры Адрес составляет ... кв.м. В получаемых квитанциях по начисленным коммунальным платежам в период с Дата по Дата ТСЖ «СОЮЗ» необоснованно установила площадь ... кв.м., (больше на .... кв.м.), что позволяло получать с истца неосновательное обогащение в следующем размере:

начисление коммунальных платежей по содержанию жилья, превысило на:

(... кв.м. - ... кв.м.) * ... руб. (тариф) = ... руб. * ... месяцев = ... руб.

начисление коммунальных платежей по текущему ремонту, превысило на:

(... кв.м. - ... кв.м.) * ... руб. (тариф) = ... руб. * ... месяцев = ... руб.

Всего было переплачено и подлежит взысканию по статьям: содержание жилья и текущий ремонт: ... руб.

Кроме того, в связи с тем, что площадь жилья составляет ... кв.м., а не ... кв.м. ТСЖ «СОЮЗ» также необоснованно взимало плату и за отопление:

Дата.: ... руб. - (... * ... кв.м. * ... руб. тариф) = ... руб.

Дата.: ... руб.

Дата ... руб. - (... * ... кв.м. * ... руб. тариф) = ... руб.

С Дата. по Дата по ... руб. (... месяцев) =... руб.

Всего было переплачено и подлежит взысканию по статье: отопление: ... руб.

Учитывая, что задолженность, по коммунальным платежам, образовавшаяся на Дата была истцом оплачена, сумма неосновательно обогащения ответчика составит (без учета стоимости охраны и воды):

Сумма, подлежащая уплате за коммунальные платежи:

Дата ... руб. содержание жилья;

...    руб. текущий ремонт;

... руб. отопление

... руб. ОДН ГВС, ОДН ХВС, эл. эн. МОП итого: ... руб.

Дата ... руб. содержание жилья;

...    руб. текущий ремонт;

... руб. отопление

...    руб. ОДН ГВС, ОДН ХВС, эл. эн. МОП     итого:... руб.

Дата ... руб. содержание жилья;

...    руб. текущий ремонт;

... руб. отопление

... руб. ОДН ГВС, ОДН ХВС, эл. эн. МОП     итого: ... руб.

Дата.: ... руб. содержание жилья;

...    руб. текущий ремонт;

... руб. отопление

... руб. ОДН ГВС, ОДН ХВС, эл. эн. МОП     итого: ... руб.

Дата ... руб. содержание жилья;

...    руб. текущий ремонт;

... руб. отопление

...    руб. ОДН ГВС, ОДН ХВС, эл. эн. МОП (данные условные,

квитанция отсутствует)    

итого: ... руб.

Дата (квитанция отсутствует, было уплачено ... рублей по требованию ТСЖ «Союз»)

Всего: ... руб.

В силу п. 2 ст. 154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)    взнос на капитальный ремонт;

3)    плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Собственник помещения в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 158 ГК РФ, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что охрана придомовой территории, фактически связана с организацией платной стоянки автомобилей, не входит в соответствии со ст. 154 ЖК РФ в раздел содержание жилья, поскольку автомобили являются индивидуальной собственностью, а не входят с состав общего имущества жилого дома, указанные услуги должны быть оговорены либо в законе, либо в договоре, заключенном ТСЖ с каждым собственником отдельно. Кроме того, в отсутствие письменных доказательств (положение об организации платной стоянки автомобилей во дворе дома, ведомости учета транспортных средств, с отметкой о сдаче автомобиля под охрану и т.д.) подтверждающих, что Егерь В.В. ставил свои автомобили на платную парковку ТСЖ «Союз» - начисление охраны придомовой территории за период с Дата по Дата в сумме ... является незаконным и необоснованным и подлежит взысканию с ТСЖ «Союз» в пользу истца.

Учитывая, что истец с января по июнь 2014 года произвел оплату коммунальных услуг в размере ... руб.(... руб. + ... руб. + ... руб.), сумма неосновательного обогащения ответчика составит:

... руб. + ... руб. + ... руб. + ... руб. - ... руб. = ... руб., которая должна быть взыскана в пользу Егеря В.В.

ТСЖ "Союз" предъявило исковые требования к Егерю В.В., Иванову А.С. о взыскании задолженности за период с Дата по Дата в сумме ... рублей, пени в размере ... рублей. Свои требования мотивирует тем, что Егерь В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес в квартире зарегистрирован Иванов А.С. Плату за жилое помещение производили несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. В соответствии с положениями ч.3 ст. 30, ч.3 ст. 31, ч.1 ст. 158, ч.1,2 ст. 153, ч.1,14 ст. 155 ЖК РФ задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Истец Егерь В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Егеря В.В. по доверенности Гамадеев М.З. на исковых требованиях настаивает в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Считает необоснованными доначисления по водоснабжению и водоотведению, произведенные ТСЖ "Союз" в Дата Истцом действительно никогда, с момента установки счетчиков в Дата не сдавались показания приборов учета, но между председателем ТСЖ и Ивановым А.С., который был зарегистрирован и фактически проживал в жилом помещении, была договоренность, что при отсутствии показаний, в квитанциях будут выставляться показания по ... м.куб. горячей и ... м.куб. холодной воды. Так производилось начисление по воде до Дата Ввиду произошедшего конфликта и-за парковки автомобиля, в январе ТСЖ доначислило за воду и водоотведение по нормативу, при этом начисление произвело с Дата по Дата исходя их количества ... проживающих лиц, не имея к тому законных оснований. В жилом помещении был зарегистрирован и проживал один человек Иванов А.И.. Собственник Егерь В.В. в жилом помещении не проживал и зарегистрированным не значился. Акты о проживании в квартире ... человек не соответствуют действующему законодательству. Плата за содержание жилого помещения, текущий ремонт и отопление начислена на большую площадь, чем положено. Автомобиль Иванов А.И. на территории ТСЖ на охрану в ночное время с Дата не оставлял, Егерь В.В. автомобилей не имеет, в доме не проживал. Не согласен с начисление по водоснабжению, водоотведению за весь период с Дата по Дата так же не согласен с суммой пени заявленной ТСЖ «Союз», считает представленный расчёт неверным, завышенным не соответствующим последствиям нарушенного обязательства.

Представители ТСЖ Хорошева Л.Н., Полянина А.Г. исковые требования Егеря В.В. не признали, на удовлетворении требований ТСЖ к Егерю В.В., Иванову А.И. настаивали. Показали что после обращения с иском в суд к Егерю В.В., Иванову А.С. задолженность была погашена, не погашенной осталась сумма пени в размере ... рублей. Настаивают на доводах, изложенных в возражениях на исковые требования Егеря В.В., согласно которым указали, что Егерь В.В. предъявил иск к ТСЖ «Союз» о признании действий ТСЖ «Союз» по начислению коммунальных платежей по водоснабжению за период с Дата по Дата; по содержанию жилья, текущий ремонт и отоплению, в связи с необоснованным установлением ответчиком площади квартиры ... кв м., по охране придомовой территории в сумме ... рублей - незаконными. Обязать зачесть переплату по водоснабжению, содержание жилья, текущий ремонт и отоплению в счет будущих платежей.

С учетом уточнения иска, истец просит взыскать с ТСЖ «Союз» неосновательное обогащение в сумме ... руб. В дальнейшем сумма иска была вновь уточнена, истец просит взыскать с ТСЖ «Союз» неосновательное обогащение в сумме ... коп.

Считают требования истца необоснованными, оснований дня их удовлетворения не имеется.

За период, предъявленный Егерем В.В. в иске ко взысканию (Дата - Дата.), по квартире ... была начислена плата в размере ... руб.

В период с Дата по Дата оплата за ЖКУ не поступала вообще.

Дата была оплачена сумма в размере ... руб. за период с Дата по Дата без оплаты за услугу охраны и доначисления по услугам водоотведения и водоснабжения (как следует из иска). В Дата на счет ТСЖ «Союз» поступила сумма в размере ... руб. - итого ... руб., задолженность составила ... руб.

Дата в счет оплаты долга по коммунальным платежам и оплаты за Дата поступила сумма ... рублей, задолженность по квартире ... отсутствует.

Согласно положениям п. 1 сг. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение указанного имущества за счет другого лица, а также отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества. Истцом не представлено доказательств ни одного из этих оснований.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,.. .с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Материалами дела установлено, что собственником квартиры Адрес с Дата до Дата являлся Егерь В.В. (свидетельство о гос.регистрации права). Егерь В.В. в квартире не проживал, по месту жительства на постоянной основе в квартире зарегистрирован Иванов А.С., совместно с ним проживала ФИО1 Данное обстоятельство подтверждено актом от Дата., табелями учета автомобилей и свидетельством о регистрации автомобиля ... гос.номер № за ФИО1 (л.д. 131), показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4 (о том, что под охрану от квартиры 64 ставилось ... автомобиля - Иванова А.С. и его жены ФИО2). Егерь В.В., Иванов А.С. факт проживания ФИО1 в квартире ... не оспаривают, из иска следует, что истец не согласен с начислением ей платы по ст. «Охрана», т.к. она собственности в доме не имеет. Из пояснений представителя Егеря В.В. в судебном заседании, следует, что между ним и Ивановым А.С. было заключено соглашение об управлении имуществом в отношении квартиры № В материалы дела представлена доверенность Егеря В.В. о предоставлении Иванову А.С. полномочий в отношении указанной квартиры. Согласно доверенности от Дата, Иванов А.С. уполномочен Егерем В.В. управлять принадлежащей ему на праве собственности квартирой по адресу Адрес, в том числе: - следить за порядком и сохранностью имущества, снимать показания со счетчика, производить необходимый ремонт, представлять интересы во всех компетентных органах по вопросам уплаты налогов, сборов, коммунальных и иных платежей за квартиру, уплачивать их. Из искового заявления Егеря В.В. следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги в течение всего периода проживания оплачивал Иванов а.С.. В судебном заседании Иванов А.С. пояснял, что он сам производил оплату за квартиру (протокол с/заседания от Дата.), представители Егеря В.В. также подтверждали, что оплату за ЖКУ производит Иванов А.С., поскольку проживал в квартире. Из Отчета поверенного от Дата и пояснений представителя Кузнецова А.А. следует, что оплату задолженности по коммунальным платежам в размере ... руб. по квартире ... произвел Кузнецов А.А. за свой счет для доверителя Егеря В.В. Таким образом, установлено, что Дата и Дата Иванов А.С. оплатил за ЖКУ на основании доверенности, а Дата оплату в размере ... руб. произвел Кузнецов А.А. На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, оснований удовлетворения иска о взыскании с ТСЖ «Союз» в пользу Егеря В.В. неосновательного обогащения суммы в размере ... руб. не имеется, поскольку не доказан размер неосновательного обогащения товарищества за счет истца. Кроме того, истцом не представлено доказательств возмещения затрат Иванова А.С. по оплате за ЖКУ в спорный период, а также Кузнецова А.А. - по погашению задолженност.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом также должен быть доказан факт приобретения или сбережения имущества ответчиком и отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества.

Из искового заявления следует, что в период с Дата по Дата ТСЖ «Союз» ежемесячно выставляло истцу счета по охране придомовой территории в размере ... руб. Оплата начисленных коммунальных платежей производилась за вычетом указанных услуг. Истец утверждает, что Иванов А.С. с Дата не оставлял на ночь автомобиль, кроме того, автомобиль ... гос.номер № по которому истцу начисляется с Дата по ... рублей, принадлежит ФИО1 и за ней в доме, управляемом ТСЖ «Союз» на праве собственности ничего не зарегистрировано. Истец считает, что предъявление в квитанции охраны придомовой территории в отсутствие документов, обосновывающих, что событие (оставление автомобиля на платной парковке) действительно имело место, является незаконным, нарушающим права собственника как потребителя.

Изложенные доводы иска не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Согласно Расчетам за период с Дата по Дата (прилагается, а также имеется в деле - л.д. 110), до Дата по квартире ... задолженности за ЖКУ не было, оплата производилась в полном объеме, согласно предъявленным в квитанциях ТСЖ «Союз» начислениях, в т.ч. и по ст. «Охрана».

Начиная с Дата до Дата оплата по кв. ... не поступала вообще. Платежи в счет погашения долга в сумме ... руб. сделаны Дата., при этом все ежемесячные квитанции за период с Дата по Дата оплачены в сумме на ... руб. меньше.

Таким образом, утверждение истца о том, что оплата производилась в течение всего периода в меньшем размере - на ... руб. - не соответствует действительности. До Дата Иванов А.С. платил за охрану двух автомобилей, согласно предъявленным в квитанции суммам. Факт пользования платной услугой охраны в ночное время двух автомобилей ..., принадлежащих Ивановой А.С. и ФИО1 подтвержден Табелями учета автомобилей (л.д. 41-76), на основании которых в квитанции предъявлена плата по статье «Охрана» в размере ... руб. Факт пользования услугой охраны подтвержден также схемой расположения автомобилей (л.д. 40) показаниями свидетелей ФИО3 ФИО4 которые пояснили, что автомобили Иванова А.С. и его жены находились на охраняемой территории постоянно, в том числе и в Дата свидетельствами о регистрации автомобиля ... го:.номер № за ФИО1 ... гос.номер № (л.д. 131-132)

Как следует из иска и пояснений представителей Егеря В.В., факт пользования услугой охраны в отношении автомобиля ... гос.номер № ФИО1 - истцом не оспаривается. Он не согласен с начислением платы за ее автомобиль, поскольку она не является собственником помещения в доме. Однако в данном случае основанием для начисления платы является факт пользования парковочным местом, а не факт владения недвижимым имуществом, что подтверждается принятыми решениями общих собраний членов ТСЖ «Союз» и собственников помещений в доме (решение № 8, протокол от Дата - Дата (л.д. 77), решения № 2-3, протокол от Дата (л.д.83- 84))

Согласно Решению заседания правления ТСЖ «Союз» от Дата. установлена плата в размере ... руб. в месяц.

Общим собранием собственников от Дата принято решение (вопрос 2): «Осуществлять оплату охраны придомовой территории жителями дома, оставляющими автомобили (свои или своих гостей) в ночное время на охраняемой территории, расположенной со стороны ... подъездов, включая парковочные карманы (а также решено (вопрос 3) использовать неохраняемую часть придомовой территории, расположенную со стороны 1-го подъезда для авопарковочных мест автомобилей жителей дома (или их гостей), которые не желают, чтобы их автомобили охранялись в ночное время сторожами ТСЖ «Союз», л.д. 83-84);

Решением членов ТСЖ «Союз» от Дата-Дата (вопрос 8) Утверждены тарифы за услугу по охране придомовой территории и автопарковочных мест в период с Дата - ... руб./мес. и ... руб/сутки, в период с Дата - ... руб./мес. и ... руб/сутки (л.д. 77).

В силу ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном долге вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, 1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

С учетом изложенных норм закона и принятых в установленном порядке решений собственников и членов ТСЖ «Союз» в многоквартирном доме по Адрес, а также принимая во внимание фактическое пользование услугой охраны ... автомобилей в период с Дата. по Дата сумма в квитанции по кв. № по статье «Охрана» предъявлена к оплате ТСЖ «Союз» правомерно, оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется.

Представленные истцом в дело справка юрлицо и договор № от Дата (без даты) не являются допустимым доказательством, поскольку факт пользования услугой должен быть подтвержден актами оказанных услуг (п.2.4 договора) и документами, подтверждающими оплату. В отсутствие этих доказательств, обстоятельства фактического исполнения договора оказания услуг не могут признаны установленными.

В исковом заявлении Егеря В.В. также указано на несогласие с доначислением сумм за услуги ГВС и ХВС, водоотведения в размере ... руб. по нормативу, полагает, что оплата должна быть произведена на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартире. По мнению истца, у него имеется переплата в размере ... руб. по этим услугам за период с Дата по Дата

ТСЖ «Союз» также не согласно с доводами иска в этой части, поскольку Иванов А.С., проживавший в квартире, весь спорный период и ранее, не подавал показания индивидуальных приборов учета в ТСЖ «Союз». Бухгалтер ТСЖ производила начисления по водоснабжению и водоотведению в отсутствие показаний владельца квартиры, указывая ежемесячно одинаковый объем потребления ГВС и ХВС (...), и рассчитывая произвести перерасчет, когда показания будут поданы.

Однако показания так и не были поданы, в доступе в квартиру представителям ТСЖ «Союз» для проверки показаний приборов учета Ивановым А.С. было отказано. С требованиями о перерасчете платы за ХВС и ГВС Иванов А.С. в ТСЖ «Союз» не обращался, соответствующих заявлений не подавал. В дальнейшем, направленные Ивановым А.С. по почте показания (Дата.), а также установленные в актах с участием представителя истца свидетельствуют о неисправности приборов учета, поскольку показания ИПу зафиксированы в разные периоды не нарастающим итогом, как должно быть в технически исправном счетчике, а с уменьшением показания расхода воды.

Так, истцом указано в иске, что расход ГВС составил (-) ... м3, что технически невозможно, поскольку при расходе воды показания ПБу в исправном счетчике могут только увеличиваться.

Материалами дела установлено, что на основании п. ... договора от Дата заключенного с собственником квартиры №, в срок с ... до ... числа каждого текущего месяца собственник предъявляет бухгалтеру ТСЖ «Союз» справку о предыдущем и текущих показания квартирного прибора учета для начисления суммы платежей. Справка подписывается собственником...

Положением о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами ТСЖ «Союз», утвержденного на общем собрании членов ТСЖ «Союз», также предусмотрено что предыдущем и текущих показания квартирного прибора учета выдаются владельцами квартир бухгалтеру в срок с ... до ... числа каждого месяца.

В материалы дела приобщен образец заполнения показаний ИПУ владельцами квартир ...

Согласно свидетельским показаниям бухгалтера ФИО5 владелец квартиры ... никогда не подавал показания счетчиков, установленных в квартире (ни справкой, ни по телефону, не смс-сообщение, ни в почтовый ящик ТСЖ). Впервые показания ИПУ были получены по почте в Дата. Начисления она производила в размере ... м3 по ГВС и ... м3 по ХВС в расчете, на то, что при поступлении показаний будет произведен перерасчет.

Согласно выписке из журнала проверки показаний приборов учета, Дата за подписью собственника квартиры, зафиксированы следующие показания приборов учета: ХВС ..., ..., ГВС ...

В Уведомлении от Дата Иванова А.С. показания приборов учета: ХВС ..., ..., ГВС ..., ...; расход ГВС (-)..., ХВС (-...), ...

Согласно акту от Дата составленному с участием нового собственника кв. № и представителем ответчика, показания приборов учета: ХВС ...... ГВС ...

Иванов А.С. дважды не допустил в квартиру для проверки показаний приборов учета комиссию ТСЖ «Союз» (акты от Дата от Дата - л.д. 111-112), в дальнейшем он Исполнителя не извещал о возможности проверки показаний приборов учета. Свидетель ФИО4. в судебном заседании подтвердила обстоятельства составления актов от Дата., от Дата.

В силу подп. е) п. 85 Правил исполнитель обязан в течение ... дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать ... экземпляр акта потребителю.

Владельцы квартиры с заявлением в ТСЖ «Союз» о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки ИПУ не обращались, квартира была продана без установления показаний ИПУ совместно с ТСЖ «Союз».

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах х и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) Потребитель обязан: в) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с ... по ... число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее ... числа текущего месяца.

Пунктами 59-60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) установлено, что плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного) прибора учета.

Поскольку показания приборов никогда не подавались лицами, проживающими в квартире № ТСЖ «Союз» правомерно произвело начисление за потребление воды по нормативу по числу лиц, проживающих в ней в соответствии с указанными нормами Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Кроме того, на основе материалов дела установлено, что приборы учета неисправны, т.к. показания приборов учета, зафиксированные в разное время противоречивы, расход воды показывают не нарастающим итогом, а с минусовым показателем; владелец квартиры отказал в доступе представителям исполнителя для проверки показаний ИПУ дважды, а впоследствии заявления о допуске в квартиру не направил (подп. е п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Доводы иска о том, что показания приборов учета ни в феврале, ни в марте у Иванова А.С. не принимались, а требования о перерасчете были проигнорированы - голословны и ничем не подтверждены, Иванов А.С. никогда не обращался в ТСЖ «Союз» за перерасчетом платы за ГВС и ХВС на основании показаний ПБу, поскольку эти показания им никогда не подавались. В деле отсутствуют доказательств ежемесячного направления показаний приборов учета в ТСЖ «Союз» по кв. №, а также отказа ТСЖ «Союз» в начислении платы за ХВС, ГВС и водоотведение на основании показаний приборов учета.

Акт от Дата о снятии показаний приборов учета не может быть признан как допустимое доказательство, поскольку инициатором снятия показаний индивидуальных приборов учета и обязательным участником проверки показаний является Исполнитель (ТСЖ «Союз») в силу требований раздела VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Согласно ст. 10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Основания перерасчета платы за период временного отсутствия (раздел VIII Правит предоставления коммунальных услуг, пост. Правительства РФ № 354), устанавливают сроки и порядок перерасчета платы за коммунальные услуги - на основании заявления потребителя и в соответствии с документами, подтверждающими отсутствие по месту жительства. Доказательств не проживания Иванова А.С. и не пользования водой в кв. № в течение спорного периода, а также в период с Дата по Дата истцом не представлено. Оснований для перерасчета платы не имеется.

Вместе с тем, в материалы дела представлено достаточное количество доказательств недобросовестных действий со стороны Иванова А.С.

Обращаясь в суд к ТСЖ «Союз» с требованием о взыскании неосновательного обогащения, Егерь В.В. ссылается на фактические обстоятельства пользования коммунальными услугами и услугой по охране придомовой территорией Ивановым А.С., который был непосредственным потребителем этих услуг.

Вместе с тем, Егерь В.В. доверил проживание в своей квартире Иванову А.С., предоставил ему все права и соответствующие им обязанности в связи с пользованием квартирой, в том числе - снятие показаний счетчиков, заключение за цену и на условиях по своему усмотрению договоры с управляющей компанией, принимать участие в общих собраниях ТСЖ с правом голоса по любым вопросам, получать любую информацию о работе ТСЖ (доверенность от Дата.), а также право проживания в квартире иных лиц (ФИО1.). Иванов А.С. в период проживания в квартире 64 написал заявление о вступлении в члены ТСЖ «Союз» от имени Егеря В.В., на основании выданной им доверенности.

В силу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 6 Правил, Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, у казанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В иске к ТСЖ «Союз», Егерь В.В. оспаривает договорные отношения, сложившиеся в связи с потреблением услуг между ТСЖ «Союз» и лицом, проживающим в квартире - Ивановым А.С.

Согласно ст. 3 ГПК РФ 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иванов А.С. обладает самостоятельной процессуальной правоспособностью в силу ст. 3 ГПК РФ. Следовательно, исковые требования Егеря В.В. нельзя признать обоснованными, поскольку права Егеря В.В. при предоставлении ТСЖ «Союз» услуг водоснабжения и охраны придомовой территории не нарушались. Напротив, указанными услугами пользовался сам Иванов А.С., но о нарушении своих прав в установленном порядке он в суде не заявлял, Егеря В.В. не уполномочивал.

Учитывая, что проживание Иванова А.С. и ФИО1 в квартире ... основано на его соглашении и Егеря В.В., участником которого ТСЖ «Союз» не является, требования о порядке исполнения этого соглашения являются предметом самостоятельного иска Егеря В.В. к Иванову А.С. (в части нарушения обязательств Иванова А.С. по снятию показаний приборов учета, пользования услугой охраны автомобилей).

Требование Егеря В.В. о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, отопление по площади квартиры, также считаем необоснованным, поскольку в ТСЖ «Союз» он с заявлением о перерасчете не обращался, ТСЖ действовало при расчете на основании имеющейся у него документации. Обязанность истребовать сведения о площади квартиры законодателем не установлена, самостоятельно ТСЖ производить перерасчет не вправе, нарушение норм права отсутствует. Кроме того, как сказано выше, Истец не доказал, что возместил затраты ФИО6 и Иванова А.С. по оплате за ЖКУ.

На основании изложенного, в удовлетворении требований истца просили отказать в полном объеме.

Ответчик Иванов А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что не размещал автомобили на ночь на охраняемой территории ТСЖ. Не понимает почему должен платить ... рублей. Фактически производится охрана автомобилей, а не придомовой территории. При этом ТСЖ отказывает в заключении какого либо договора на охрану автомобилей, в соответствии с которым приняло бы на себя ответственность в случае причинения вреда. После конфликта с председателем ТСЖ он с Дата автомобили на территории ТСЖ в ночное время не размещает. Его автомобиль в ночное время охранялся юрлицо за что он вносил соответствующую плату. Представителей ТСЖ "Союз" он действительно не пустил в квартиру, т.к. они пришли без предупреждения. Кроме того он не пустит в квартиру Хорошеву Л.Н., т.к. она срывает пломбы на приборах учета, ему известно об этом со слов других жильцов и производит начисление в большем размере. Может обеспечить доступ Хорошевой Л.Н. только в присутствии участкового или незаинтересованных лиц. Исковые требования ТСЖ "Союз" не признает, требования Егеря В.В. поддерживает.

Свидетель ФИО4 показала, что является членом правления ТСЖ "Союз" 1 раз в год они проверяют приборы учета ходят по квартирам. Обычно ходят в выходные дни. В Дата в январе они ходили в квартиру Егеря В.В., но жильцы отказались пускать их в квартиру. Знает, что в квартире проживают мужчина и девушка: Андрей и ФИО2 Они проживают в доме с Дата В акте указано, что проживают с Дата, она его подписала, т.к. поверила другим членам правления. Не знает, проживали ли они в Дата т.к. в квартиру въехала в Дата. Про оплату придомовой территории может пояснить следующее, оплата производится жильцами оставляющими автомобиль на охраняемой территории. Она лично платит ... рублей. Договора на охрану нет, она ставит машину, ей начисляют ... рублей в квитанции. Договор есть между ТСЖ и охранным предприятием, ее это устраивает. Андрей и ФИО2 ставили свои машины на придомовой территории, до какого периода она пояснить не может, так же не может пояснить, находились ли автомобили ночью на охраняемой территории ТСЖ.

Свидетель ФИО7 показал, что Дата. приобрел квартиру № Адрес у Егеря В.В.. Между ним и представителем Егеря В.В. Гамадеевым был подписан акт приема передачи показаний приборов учета. Данные указанные в акте в действительности имели место. Председатель ТСЖ в июле сняла показания приборов учета, сфотографировала их, между ними был заключен договор.

Свидетель ФИО8 показал, что проживает в доме Адрес, знаком с Ивановным А.С., который так же проживает в этом доме. В Дата Иванов А.С. пригласил его поприсутствовать при снятии показаний приборов учета, засвидетельствовать показания, подписать акт, сказал, что у него не принимают показания приборов. При нем Иванов А.С. произвел фотосъемку. Иванов А.С. ставил автомобили на охраняемой территории ТСЖ, ставил ли он их постоянно, сказать не может, т.е. не наблюдал специально за этим, но иногда он видел автомобили на парковке. Когда Иванов А.С. прекратил ставить автомобили он пояснить не может. Днем Иванов А.С. ставил автомобили, а на ночь убирал.

Свидетель ФИО9 показала, что является бухгалтером ТСЖ "Союз", производит начисление платы. По квартире Егеря В.В. может пояснить следующее: показания приборов учета никогда не подавались, она начисляла по ... м.куб за горячее и ... м.куб. за холодное водоснабжение в надежде, что показания приборов учета будут сданы. Потом на основании акта в Дата она произвела начисления по воде по нормативу, произвела перерасчет с Дата исходя из ... проживающих. Расчет платы за охрану придомовой территории производится по количеству размещаемых собственником автомобилей, на основании составленных табелей, представленных председателем.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: Адрес в период с Дата по Дата являлся Егерь В.В.. В указанном жилом помещении был зарегистрирован один человек, а именно Иванов А.С. Оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья производится ТСЖ "Союз".

Согласно представленному ТСЖ "Союз" расчету задолженность Егеря В.В. как собственника и Иванова А.С. как зарегистрированного и фактически проживающего в жилом помещении, составила ... рублей ... копеек, пени ... рублей. Задолженность в размере ... рублей ... копеек, была погашена ответчиками, после обращения ТСЖ с иском в суд, ввиду необходимости продажи жилого помещения, за исключением пени.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, в порядке ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органо19)м местного самоуправления.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Разрешая исковые требования Егеря В.В. к ТСЖ "Союз" суд пришел к следующему выводу.

Согласно представленным истцом Егерем В.В. в материалы дела доказательствами, а именно акту снятия показаний прибора учета, фотографиям, согласно которым на Дата показания приборов учета составляли: ХВС СЧ 1 -... СЧ 2 - ..., ГВС СЧ 1 - ... СЧ 2-... ( л.д19). Согласно акту сдачи-приема показаний приборов учета от Дата между ФИО7 и представителем Егеря В.В. ФИО10 показания приборов учета составили ХВС СЧ 1 ... СЧ 2 ... ГВС СЧ 1 - ... СЧ 2 - ... Данные показания приборов учета подтверждаются актом от Дата составленным в последствии между ТСЖ и новым собственником ФИО7 фотоматериалами, согласно которым, с учетом пользования водоснабжением показания приборов учета составили ХВС СЧ1- ... СЧ 2 - ..., ГВС СЧ1 - ... СЧ 2 - ...

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ввиду отсутствия данных, в подтверждение неисправности приборов учета холодной воды, расчет платы по холодному водоснабжению должен производится исходя из количества потребленного коммунального ресурса по показаниям прибора учета в соответствии с актом от Дата г. между новым собственником и представителем истца Егеря В.В.

В период с Дата по Дата начисление платы за водоснабжение производилось ТСЖ по показаниям прибора учета, согласно представленным счетам- извещениям, при этом Егерю В.В. выставлялось по ... м.куб. за холодное и горячее водоснабжение и им производилась оплата, размер платы за холодное водоснабжение за период с Дата по Дата для жилого помещения Егеря В.В. составит ... рублей исходя из следующего расчета: ... м.куб. сумма последних показаний счетчика отраженных нарастающим итогом в квитанции за Дата ... м. куб. показания счетчика на Дата согласно акту между новым собственником и представителем Егеря В.В., расход составил ... м. куб. ( ...-...), ...*...=... руб.

На Дата согласно представленному ТСЖ расчету платы, Егерю В.В. было начислено за ХВС ... согласно показаниям приборов учета на Дата за период с Дата по Дата подлежало начислению ... руб., т.е за период с Дата по Дата Егерь В.В. обязан был оплатить ... руб ( ...+...), фактически начислено ТСЖ и оплачено Егерем В.В. по нормативу ... руб. соответственно возврату подлежит сумма в размере ... руб. ( ...-...)

Доводы представителей ответчика ТСЖ "Союз", о том, что согласно журналу снятий показаний прибора учета на Дата показания составляли: ХВС ..., ГВС ... л.д. 230 Т.1) не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются выставляемыми ими же квитанциями, согласно которым показания на Дата составляют: ХВС ... ГВС ..., согласно данным показаниям ТСЖ производилось начисление платы.

Учитывая, что показания прибора учета ГВС 2 уменьшились, а на другом счетчике повреждена пломба, суд приходит к выводу о неисправности приборов учета и о начислении платы за потребление горячей воды исходя из норматива потребления на одного человека, а именно зарегистрированного Иванова А.С., поскольку собственник никогда надлежащим образом не исполнял свои обязанности по своевременной подаче показаний приборов учета, что повлекло за собой невозможность начисления платы по усредненным показаниям.

Начисление ТСЖ платы за горячее водоснабжение исходя из двух проживающих в жилом помещении лиц, является незаконным, относимых и допустимых доказательств проживания в жилом помещении двух человек суду не представлено.

Главой VII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлен порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

П.80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

П.81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

81(12). Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:

а) неотображения приборами учета результатов измерений;

б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;

в) механического повреждения прибора учета;

г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета;

д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

(п. 81(12) введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)

81(13). Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

82. Исполнитель обязан:

а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

84. При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;

е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

Таким образом, ни одна из сторон надлежащим образом не исполняла возложенных на нее Правилами обязанностей. Ссылка представителей ТСЖ на тот факт, что Иванов А.С. дважды не впустил их в квартиру является несостоятельной, поскольку как следует из представленных в материалы дела актов от Дата и от Дата Иванов А.С. не обеспечил доступ в квартиру только один раз Дата о чем указано в акте от Дата который составлен по результатам проверки показаний приборов учета за период с Дата по Дата Сведений о томя, что Иванов не обеспечил доступ в жилое помещение повторно не имеется. Кроме того ТСЖ «Союз» не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение установленного Правилами порядка извещения собственника о проведении проверки показаний приборов учета.

Вышеуказанными Правилами так же установлен порядок определения временно проживающих в жилом помещении лиц.

П.56. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В 56(1). В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

(п. 56(1) введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

П. 57. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;

б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

П. 58. Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

(п. 58 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344).

Доказательств соблюдения установленного порядка фиксации факта временно проживающих в жилом помещении лиц ТСЖ «Союз» не представлено, в связи с чем начисление платы по нормативу, исходя их ... проживающих в жилом помещении лиц, не соответствует закону.

Размер платы за горячее водоснабжение составит для квартиры Егеря В.В. за период с Дата по Дата ... рублей ... копеек. ( согласно представленному расчету ТСЖ "Союз" на ... человек ..., соответственно на ... человека: .../...=...), возврату подлежит ... рублей.

Норматив потребления горячей воды составляет ... м.куб. на человека. За период с Дата по Дата израсходовано ... м. куб горячей воды (... мес.), холодной воды израсходовано за указанный период ... м.куб. Соответственно исходя из применяемых ТСЖ тарифов на водоотведение (с Дата по Дата - ... руб. м. куб, с Дата по Дата - ... руб, с Дата. по Дата - ... руб., с Дата по Дата - ...) размер платы за водоотведение ГВС составит ... ( с Дата по Дата г.: ...*...*...= ... руб., за Дата ...*...=... руб., с Дата по Дата г.: ...*...*...=..., Дата.: ...* ...=... руб, с Дата по Дата ...*...*...= ... с Дата. по Дата ...*...*...=... руб, в общей сумме ...) за водоотведение ХВС составит ... рублей ( ... м.куб * ...) применению подлежит последний тариф (...), поскольку определить количество воды и в какой период это количество было израсходовано не представляется возможным. Начислено ТСЖ и уплачено Егерем В.В. ... рублей ( т.2 л.д. 7) возврату за водоотведение подлежит ... рублей ( ...-...-...)

Так же обоснованными являются требования истца Егеря В.В. о взыскании с ТСЖ "Союз" переплаты за содержание ... руб., текущий ремонт ... руб., отопление ... руб., плата начислялась исходя из общей площади жилого помещения ... кв.м., тогда как согласно свидетельству площадь квартиры составляет ... кв.м. Отсутствие у ТСЖ точных сведений о размере общей площади жилого помещения, не освобождает его от обязанности произвести перерасчет или возвратить излишне уплаченные денежные средства.

Разрешая исковые требования истца Егеря о взыскании платы за охрану придомовой территории в размере ... рублей, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ТСЖ "Союз" не представлено относимых и допустимых доказательств размещения автомобилей истца, а так же его гостей на придомовой территории в ночное время. Представленные в материалы дела табеля учета охраны автомобилей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку составлены в одностороннем порядке заинтересованной стороной. Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели факт размещения автомобилей на придомовой территории в ночное время не подтвердили, тогда как согласно решению общего собрания собственников жилого дома от Дата плату за охрану придомовой территории обязаны вносить "жители дома", оставляющие автомобили (свои или своих гостей) в ночное время на охраняемой придомовой территории. В опровержение доводов ТСЖ "Союз" Ивановым А.С. представлены в материалы дела: договор на оказание охранных услуг с юрлицо и справка, что транспортное средство автомобиль ... г/н № с Дата в ночное время находится на стоянке юрлицо по адресу: Адрес оплата произведена полностью ( л.д. 133, 216 Т.1), не доверять которым суд оснований не находит.

Учитывая изложенное, сумма в размере ... рублей, уплаченная Егерем В.В. за охрану придомовой территории, при указанных выше обстоятельствах подлежит взысканию с ТСЖ "Союз".

Таким образом общая сумма подлежащая взысканию с ТСЖ "Союз" в пользу Егеря В.В. составит ... рублей ... копеек (... (ХВС)+... (ГВС)+... (ВО)+... (Охрана) + ... (СО и Тр) +... (отопление)).

Доводы представителя ответчика о том, что плату за коммунальные услуги и содержание жилья Егерь В.В. не вносил, в связи с чем не вправе требовать взыскания с ТСЖ денежных средств, суд находит не состоятельными. Квитанции об оплате коммунальных услуг находятся у представителей Егеря В.В., в квитанциях отсутствует указание на лицо, которое производило оплату денежных средств, принимавший в судебных заседаниях Иванов А.С. не возражал против удовлетворения требований Егеря В.В. Как пояснил представитель Егеря В.В. Кузнецов А.А., ранее принимавший участие в судебных заседаниях, он по поручению Егеря В.В. за свой счет произвел оплату коммунальных услуг ... руб., рассчитался с Ивановым А.С. по договору займа в размере ... руб, оплатил сумму задолженности по кредитному договору ... рубля, продал квартиру за ... рублей. От продажи квартиры он возвратил себе затраченные им денежные средства, за счет проданной квартиры, принадлежащей Егерю В.В.

На момент рассмотрения дела, Егерь В.В., Иванов А.С. задолженности за ЖКУ перед ТСЖ «Союз» не имеют.

Разрешая исковые требования ТСЖ «Союз» о взыскании с Егеря В.В., Иванова А.С. пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд находит их частично обоснованными.

Факт несвоевременной оплаты коммунальных услуг стороной ответчиков не отрицается, однако их размер считают неверным и завышенным, в связи с неправильным начислением платы за ЖКУ.

Учитывая, что плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, содержание, текущий ремонт, отопление, охрану придомовой территории была завышена, при отсутствии иной возможности суд приходит к выводу о расчете суммы пеней пропорционально размеру задолженности, которая подлежала бы взысканию с Егерея В.В., Иванова А.С. за вычетом ... рублей ... копеек. Начислено ... рублей, подлежало оплате ... ... рублей, что составляет ... %, от суммы пени ... рубль ... копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, целью применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Учитывая возражения ответчика относительно несоразмерности процентов подлежащих взысканию за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платежей, суд приходит к выводу о возможности снижения суммы пени и взысканию с Иванова А.С. Егеря В.В. ... рублей. Каких либо негативных последствий для ТСЖ «Союз» от действий ответчиков выразившихся в несвоевременной оплате коммунальных услуг не наступило.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ "Союз" в пользу Егеря В. В.ча ... рублей ... копеек.

Взыскать солидарно с Егеря В. В.ча, Иванова А. С. в пользу ТСЖ "Союз" пени в размере ... рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Егерю В.В., ТСЖ "Союз" - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Дзержинский районный суд г.Перми через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

...

Судья                                Д.В. Новоселова