Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2017 ~ М-332/2017 от 15.02.2017

К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « 27 » марта 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи	С.П. Богдановича,
при секретаре	ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель (далее по тексту – ИП) ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 110 400 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 14 919,44 рублей, а также 126 000 рублей в качестве пени за просрочку внесения арендных и коммунальных платежей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 714 рублей.

В обоснование заявленных требований ИП ФИО2 указал, что 07.08.2014 года между ним и ФИО3 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды нежилого помещения № площадью 46 кв.м, расположенного на первом этаже административного здания, находящегося по адресу: <адрес>. Арендная плата в месяц по договоренности сторон составила 55 200 рублей. Также арендатор обязался оплачивать потребляемые им коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило письмо о досрочном расторжении договора аренды в связи с прекращением деятельности. В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ № истец со ссылкой на п. 4.1.3 договора аренды указал, что о предстоящем освобождении помещения арендатор должен сообщить не позднее, чем за два месяца, а также передать помещение по акту приема-передачи в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ от арендатора вновь поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Однако поскольку названным договором аренды предусмотрена возможность досрочного внесудебного расторжения договора по инициативе арендатора лишь при соблюдении условия – письменного сообщения арендодателю в срок за два месяца до предполагаемого окончания договора аренды, датой расторжения договора аренды следует считать ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за октябрь и ноябрь 2014 года в сумме 110 400 рублей, а также по оплате коммунальных услуг за август-октябрь 2014 года в сумме 14 919,44 рублей. Ввиду отказа ответчика от возмещения задолженности во внесудебном порядке, а также отмены принятого по требованиям истца судебного приказа мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО3 возражениями относительно его исполнения, ИП ФИО2 обратился в суд с рассматриваемыми требованиями, в том числе с требованиями о взыскании пени за просрочку внесения арендных и коммунальных платежей.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности – ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие истца. Также не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из требований ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор № аренды нежилого помещения № площадью 46 кв.м с оборудованием, расположенного по адресу: <адрес>, на 1 этаже здания, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами в п. 3.1 договора аренды был согласован размер арендной платы за пользование указанным выше нежилым помещением, который составил 55 200 рублей в месяц без НДС. Также договором предусмотрено, что плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем или организациями, предоставляющими услуги. Платежи за негативное воздействие на окружающую среду арендатором производятся самостоятельно.

В силу п. 3.3 договора аренды оплата производится ежемесячно авансом и путем перечисления суммы, определенной договором, на счет арендодателя не позднее 10 числа каждого текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 3.4 договора аренды).

Согласно п. 4.1.3 договора аренды арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Из доводов истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 в адрес истца поступило письмо о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с прекращением деятельности на площади помещения.

Статьей 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Наличия таковых в рассматриваемом деле не установлено.

Пунктом 4.4 заключенного между сторонами договора аренды также предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию арендатора в случаях, когда арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения и, если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Между тем, основанием для досрочного расторжения ФИО3 договора аренды явилось прекращение им деятельности на площади помещения.

В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО2 со ссылкой на приведенный выше п. 4.1.3 договора аренды указал на обязанность арендатора за два месяца письменно уведомить арендатора о досрочном освобождении арендуемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика вновь поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим доказательств передачи ответчиком истцу помещения не предоставлено.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше нормами права и условиями заключенного между контрагентами договора аренды, датой его расторжения следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

    Из доводов иска следует, что за октябрь и ноябрь 2014 года арендные платежи по вышеуказанному договору ответчиком не производились.

Таким образом, ответчик полностью не исполнил взятую на себя по договору и установленную законом (ч. 1 ст. 614 ГК РФ) обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), что явилось причиной обращения истца в суд с заявленными требованиями о взыскании 110 440 рублей, составляющих установленную договором аренды плату за пользование имуществом за октябрь 2014 года и ноябрь 2014 года, которые следует удовлетворить полностью.

Также подлежат удовлетворению и требования иска о взыскании с ответчика задолженности по плате за коммунальные услуги в сумме 14 919,44 рублей, из которых 5 218,57 рублей – оплата потребленной электроэнергии за август 2014 года, 236,63 рублей – оплата стоимости горячего водоснабжения за август 2014 года, 8 475,58 рублей – оплата потребленной электроэнергии за сентябрь 2014 года, 591,51 рублей – оплата стоимости горячего водоснабжения за сентябрь 2014 года, 244,79 рублей – оплата потребленной электроэнергии за октябрь 2014 года, 23,93 рублей – оплата стоимости водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 14,16 рублей – оплата стоимости водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 71,79 рублей – оплата стоимости водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42,48 рублей – оплата стоимости водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такая обязанность возникла у ответчика на основании п. 3.1 договора аренды.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования иска о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы, предусмотренной пунктом 3.4 договора аренды (0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате или иным причитающимся платежам).

Истцом по собственной инициативе уменьшен размер рассчитанной им неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 289 582,69 рублей до 126 000 рублей, которые подлежат взысканию в его пользу с ответчика ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 5 714 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Всего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 257 033,44 рублей (110 400 + 14 919,44 + 126 000 + 5 714).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 257 033 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                  ░.░. ░░░░░░░░░░