Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2013 (2-6107/2012;) ~ М-5706/2012 от 29.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2013 годаг. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2013 по иску Корневой М.И. к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Корнева М.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремстрой-2», выполняющему функции «Заказчика», согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремстрой-2» и заказчиком-застройщиком ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», именуемое в дальнейшем «Уполномоченный исполнитель», в лице генерального директора Иванова П.И., действующего на основании Устава и Рябовым А.П., именуемым в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремстрой-2», выполняющему функции «Заказчика», согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремстрой-2» и заказчиком-застройщиком ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», именуемое в дальнейшем «Уполномоченный исполнитель», в лице генерального директора Иванова П.И., действующего на основании Устава, Рябовым А.П. именуемым в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и гр. Корневой М.И., был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому «Инвестор» переуступает права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей трехкомнатную квартиру со строительным № общей площадью 133,31 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м. этаж 10. Окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой дом, где находится квартира истца был принят в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>.

В связи с тем, что ответчиком не был представлен план распределения жилой площади и документы на дом, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. На просьбу к ответчику выдать указанные документы, ей было в этом отказано. Тот факт, что истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, лишает ее возможности зарегистрироваться в ней, получать медицинские услуги и иметь все иные права, предоставленные ей Российским законодательством.

Корнева М.И. просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 121,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мельник Д.А. по доверенности поддержал требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3 лица ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ-Прогресс» Павлова О.А. не возражала против удовлетворения иска, указывая, что истица не являлась их дольщиком о обязательств перед ними не имеет.

Представители 3 лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ГУП Самарской области ЦТИ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав предоставленные сторонами материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Рябовым А.П., ЗАО «Полиремстрой-2» (заказчиком) и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» (уполномоченным исполнителем) был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с указанным договором ответчик обязался выделить инвестору квартиру № (строительный), этаж №, количество комнат 3, общая площадь (проектная) 133,31 кв.м. (п. 1.2. договора).

Согласно п. 1.3. договора, предварительный срок окончания строительства дома ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. договора, стороны определили стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договора в сумме 14860 рублей, соответственно размер первоначального вклада инвестора в строительство составляет 1980987 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремстрой-2», Рябовым А.П. и Корневой М.И. был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по которому Рябов А.П. передал истцу права по долевому участию в строительстве указанного жилого дома. Согласно п. 2.3. договора предварительный срок окончания 2 очереди строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Полиремстрой-2» и ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ-Прогресс» заключили договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ участка и участок ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду под строительство, а также разрешено строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Главы г.о. Самара срок аренды был продлен.

Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении предоставленного участка по <адрес> площадью 6510,30 кв.м., срок его действия также истекает ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении предоставленного участка по <адрес> площадью 266,00 кв.м., срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истец приняла квартиру №, общей площадью 133,31 кв. м., жилой площадью 71,1 кв.м., расположенную в доме <адрес>.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтвержден факт исполнения первоначальным дольщиком обязательств по договору и факт оплаты указанной квартиры. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты истцом за данную квартиру. Согласно справки ЗАО «Полиремстрой-2» Корнева М.И. денежный расчет по договору о совместной деятельности и переуступке права произвела полностью, претензий по оплате не имеется.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о совместной деятельности по строительству жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение находится по <адрес>, общей площадью 121,0 кв.м., жилой площадью 52,6 кв. м., подсобной площадью 68,4 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) – 15,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (без коэф.) – 17,1 кв.м.

У истца отсутствует возможность регистрации права собственности, поскольку ответчиком не представлено документов подтверждающих факт создания дома в Управлении Росреестра по Самарской области, а именно оригинал договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Полиремстрой-2» и ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ-Прогресс», документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на квартиру <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корневой М.И. - удовлетворить.

Признать за Корневой М.И. право собственности на квартиру №, расположенную на № этаже в доме <адрес>, общей площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд с коэффициентом 136,3 кв.м., общей площадью квартиры 121,0 кв.м., жилой площадью 52,6 кв. м., подсобной площадью 68,4 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) – 15,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (без коэф.) – 17,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2013 г.

Судья Н.Г. Дурнова