Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2021 (2-2031/2020;) ~ М-2023/2020 от 27.08.2020

63RS0007-01-2020-002733-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                               «18» января 2021 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Савилова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2021 по иску Бойкова А. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бойков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В иске указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок приобретен им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на участке располагался недостроенный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ он достроил дом. При обращении в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области ему было отказано в получении документов в связи с несоответствием установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Однако, при проведении работ по строительству жилого дома были соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, пожарные нормы и правила, а состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.

Ссылаясь на изложенное, истец Бойков А.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью - 304,4 кв.м., жилой площадью 113,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Савилов М.В. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик - Администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижневолжского бассейнового водного управления явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск Бойкова А.В. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Бойкову А. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 105 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда.

Как следует из пояснений представителя истца, а также представленных в материалы дела документов, что в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке было окончено строительство жилого дома общей площадью - 304,4 кв.м.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец, имеется жилое здание - жилой дом, общей площадью - 304,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1.

Согласно ответу Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки сельского поселения Черновский земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в границах подзоны «Ж1-1 Подзона застройки индивидуальными жилыми домами № 1» территориальной зоны «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом - «Максимальная высота зданий, строений, сооружений» составляет 0 м. Подзона Ж1-1 установлена в связи с тем, что территория подвержена затоплению и подтоплению.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией муниципального района Волжский Самаркой области сообщено Бойкову А.В. о не соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта параметрам допустимости размещения объекта на земельном участке.

Указанные обстоятельства являются препятствием для оформления Бойковым А.В. в собственность вышеуказанного объекта недвижимого имущества во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного НИИ ОПБ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Из заключения ООО «Эксперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно ответу Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № работы по установлению зон затопления и подтопления водных объектов не завершены. В ответе Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № сказано, что при защите территории от затопления подсыпкой отметку бровки берегового откоса территории следует принимать не менее чем на 0,5 м. выше расчетного уровня воды. За расчетный уровень воды следует принимать отметку уровня воды в реке или водохранилище. Нормальный подпорный уровень Саратовского водохранилища составляет отметке 30,2 м. На плане границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нанесены высотные отметки, из которых видно, что данный земельный участок находится на высоте 34 м. и выше, что превышает отметку 30,2 м. На основе ответа Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не затапливается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором осуществлена постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бойкова А. В. удовлетворить.

Признать за Бойковым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью -                 304,4 кв.м, жилой площадью - 113,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                        А.В. Бредихин