Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6796/2016 ~ М-5611/2016 от 11.08.2016

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Титовой ФИО5 к ГСК 770 о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истица Титова ФИО6 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований, ссылается на то, что она в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. № об организации строительства гаража на долевых началах, заключенным между истицей и ЖСК №, и акта-приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. № является законным владельцем объекта недвижимости – гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии с условиями договора долевого участия ЖСК № взял на себя обязательства по строительству обозначенного объекта недвижимости в соответствии с планом гаражей, на истца были возложены обязательства по оплате денежных средств в сумме 25 млн.руб.

    Строительство гаража велось на земельном участке, выделенном ЖСК №, что подтверждается актом об отводе границ от ДД.ММ.ГГГГ. №, Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства подземного гаража-стоянки по <адрес>», а также планом земельного участка.

    Гаражи возведены с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных норм и правил и введены в эксплуатацию.

    Истцом взятые на себя обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

    В целях регистрации права собственности истица предоставила все необходимые документы в регистрирующий орган. Однако государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием решения суда о признании права собственности.

    Истица Титова ФИО7 уточнила исковые требования в части указания ответчика – ГСК 770.

    Истец Титова ФИО8 в судебном заседании не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. не возражал против удовлетворения исковых требований, предоставили в суд письменный отзыв, согласно которому Титова ФИО9 является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ., ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ПЖСК № не оформил ГСК № как объект недвижимости в установленном законом порядке не был получен Акт приема-передачи от ПЖСК. У истицы нет возможности оформить право собственности на спорный гараж без судебного разбирательства.

    Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Заслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей Титовой ФИО10 (дольщик) и ЖСК № заключен договор об организации строительства гаража на долевых началах №, согласно которому стороны добровольно договорились по участию в долевом строительстве гаража по <адрес> на условиях предусмотренных договором.

Согласно п. 3.1 договора в целях обеспечения строительства дольщик на момент заключения договора вносит в кассу ЖСК – <данные изъяты> млн.руб., <данные изъяты> млн.руб. – до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что ЖСК обязано выделить дольщику гараж № в соответствии с планом гаражей, размером в осях 3,6 кв.м.*6кв.м.

Титовой ФИО11 обязательства по договору № об организации строительства гаража на долевых началах исполнены в полном объеме, а именно по оплате строительства гаража, что подтверждается платежными документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> млн.руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> млн.руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> млн.руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 млн.руб.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № передал гараж № по <адрес> в собственность Титовой ФИО12, что подтверждается актом приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № ЖСК №, зарегистрированному постановлением главы администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен в аренду сроком на 1 год на период строительства земельный участок площадью <данные изъяты> Га по <адрес>, закреплен для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью <данные изъяты> Га, согласно схеме и разрешено строительство гаража-стоянки (№ по генеральному плану).

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражу-стоянке, расположенному по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Постановлению Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден Акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., принявшей от потребительского жилищно-строительного кооператива № подземный гараж-стоянку на 50 автомашин по <адрес> в объеме проекта; разрешено ПЖСК № подземный гараж-стоянку ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс; муниципальному унитарному предприятию города «Бюро технической инвентаризации» осуществить технический учет подземного гаража-стоянки; рекомендовано ПЖСК № произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» на объект - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> площадь помещения с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 кадастровому паспорту гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

    В соответствии с выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Альфа - Пожарная Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение (гараж) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

ФИО1 техническому отчету обследования и оценки технического состояния гаража, входящего в ГСК № по адресу: <адрес> при обследовании несущих конструкций сооружения повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундаментов, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов – работоспособное. Техническое состояние надземных несущих конструкций сооружения оценивается как работоспособное. Состояние конструкций кровли сооружения – удовлетворительное. Все инженерные системы находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочные решения помещения гаража №, входящего в ГСК № соответствуют действующим нормам.

    Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Титовой ФИО13 приостановлена государственная регистрация права на объект недвижимости – гараж №№ расположенный по адресу: <адрес>, поскольку согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор аренды земельного участка, на котором выстроено здание на 50 автомобилей, зарегистрирован не был, а решение суда о признании права собственности на указанный объект на государственную регистрацию не представлено. Государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил взнос за строительство гаража, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном ЖСК № под строительство гаражей, гараж зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт, поставлен на кадастровый учет - право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Титовой ФИО14 - удовлетворить.

Признать за Титовой ФИО15 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2016 года.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: