Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3692/2019 ~ М-3706/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-3692/2019

(УИД) 73RS0004-01-2019-005159-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года                                                   город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Климонтовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сатривановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Хакканину Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 к Хакканину Николаю Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском Хакканину Н.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 23.06.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Хакканиным Н.В. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем по договору был предоставлен: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 23.06.2017 № 242870, предоставленного ПАО Сбербанк, для приобретения в собственность Хакканина Н.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 981826,70 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, которая приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 6 договор целевого жилищного займа целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370.

Согласно пункту 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет Хакканина Н.В. закрыт 28.12.2018 на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 4637нс от 19.12.2018) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 01.08.2018.

На дату закрытия ИНС у Хакканина Н.В. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1497189,41 руб.

В виду досрочного увольнения Хакканина Н.В. с военной службы (01.08.2018) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 04.02.2019 был направлен график возврата задолженности, с получением которого Хакканин Н.В. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Поскольку ответчик обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, не исполняет, просят взыскать с Хакканина Н.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа (по состоянию на 30.08.2019) в размере 1505502,60 руб., из которой: 1497189,41 – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8313,19 руб. – пени; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебной экспертизы.

Третье лицо – публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 (далее по тесту – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с самостоятельным иском к Хакканину Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

23.06.2017 между ПАО Сбербанк и Хакканиным Н.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 2188173,30 руб. под 10,90% годовых, сроком возврата кредита – 31.07.2034.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях кредитного договора № от 23.06.2017.

Согласно пункту 6 кредитного договора № от 23.06.2017 и пункту 3.1 Общих условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора № от 23.06.2017 за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9% с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору в соответствии с пунктом 2.1 договора, заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с информацией, отраженной в ЕГРН от 05.11.2019, правообладателем указанного объекта недвижимости является Хакканин Н.В.

Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредит. Тогда как обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование ответчик исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на 05.11.2019.

25.09.2019 банк направил заемщику требование погасить кредит и уплатить по нему проценты, а также расторгнуть кредитный договор № от 23.06.2017. Однако требования остались без удовлетворения, денежные средства Банку до настоящего времени не выплачены.

Ссылаясь на статьи 309, 310, 314, 322, 323, 348, 363, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят расторгнуть кредитный договор № от 23.06.2017, заключенный с Хакканиным Н.В., взыскать с него задолженность по кредитному договору в размере 1949811,77 руб., из которых: 1744,94 руб. – срочные проценты на просроченный долг, 1947713,48 руб. – просроченная ссудная задолженность, 266,17 руб. – неустойка на просроченные проценты и 87,18 руб. – неустойка на просроченную ссудную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24189,37 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной заключением эксперта АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от 31.10.2019 – 2088000 руб.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом в надлежащей форме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ПАО Сбербанк Овченкова А.В. в судебном заседании уточненные требования Банка поддержала в полном объеме.

Ответчик Хакканин Н.В. в судебном заседании иски ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО Сбербанк признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику Хакканину Н.В. разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд принимает признание исков ответчиком Хакканиным Н.В., считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иными словами, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В ходе рассмотрения дела судом 11.10.2019 назначалась судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручалось экспертам АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области».

Поскольку оплата экспертизы на момент рассмотрения дела по существу не произведена, суд полагает ходатайство АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» подлежащим удовлетворению и определяет взыскать расходы по производству судебной экспертизы в размере 6000 руб. с ответчика Хакканина Н.В.

    Кроме того, в связи с удовлетворением требований ПАО Сбербанк, ответчиком Хакканиным Н.В., по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 24189,37 руб.

    Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, следовательно, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Хакканина Н.В. в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21727,51 руб., исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 103, 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Хакканину Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Хакканина Николая Владимировича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1505502,60 руб., из которых: 1497189,41 – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8313,19 руб. – пени.

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 23 июня 2017 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 и Хакканиным Николаем Владимировичем.

Взыскать с Хакканина Николая Владимировича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 задолженность по кредитному договору № от 23 июня 2017 года в размере 1949811,77 руб., из которой: 1744,94 руб. – срочные проценты на просроченный долг, 1947713,48 руб. – просроченная ссудная задолженность, 266,17 руб. – неустойка на просроченные проценты и 87,18 руб. – неустойка на просроченную ссудную задолженность; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24189,37 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2088000 руб.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), подлежат удовлетворению после удовлетворения требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588.

Взыскать с Хакканина Николая Владимировича в пользу акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 руб.

Взыскать с Хакканина Николая Владимировича в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 21727,51 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Климонтова