Решение по делу № 2-2169/2015 ~ М-11373/2014 от 11.12.2014

№ 2-2169/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа      26 мая 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о защите прав потребителей, а именно - взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет уменьшения договорной цены по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1 067 490 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договору купли-продажи № б/н с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, по условиям которого продавец продал в совместную собственность покупателей жилой дом, 2-этажный, общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, с/с Искинский, д. Искино, <адрес>, рядом с домом 10/1, и земельный участок с кадастровым номером: 02:55:051012:287, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, с/с Искинский, д. Искино, <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 000 000 руб., из которых 280 000 руб. истцы уплатили в день подписания договора, остаток суммы в размере 720 000 руб., согласно п. 3.2.2 договора, уплачивается истцами за счет кредитных средств в течение 5 рабочих дней, после принятия кредитором настоящего договора-купли продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, содержащего отметки (штампы) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки в силу закона на выше указанный жилой дом и земельный участок, а также свидетельства о государственной регистрации права на приобретаемые жилой дом и земельный участок. Согласно п. 2.2 договора, истцам как созаемщикам предоставляется кредит в размере 2 500 000 руб., из которых на цели приобретения в совместную собственность жилого дома и земельного участка предоставляется 720 000 руб., оставшаяся сумма 1 780 000 руб. предоставляется на оплату неотделимых улучшений жилого дома и земельного участка.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 1 100 000 руб. в качестве аванса за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, с/с Искинский, д. Искино, <адрес>. Общая стоимость жилого дома и земельного участка, согласно расписки, составляет 3 600 000 руб.

ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательства по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, произвели полный расчет за указанный жилой дом и земельный участок, ответчик же со своей стороны передал истцам товар с недостатками, которые были обнаружены после вселения и начала эксплуатации жилого дома и земельного участка:

- недостатки участка: на прилегающем участке стоит вода, ввиду того, что участок оказался заболоченной территорией с близким стоянием грунтовых вод до 2-х метров. Для нормальной эксплуатации необходимо провести осушение территории - отсыпать грунт, завезти глину, чернозем и уложить дренажные трубы с последующим их выведением за участок;

- недостатки канализации: запах в помещении, нет вытяжной трубы, близкое нахождение выгребной ямы со сточными водами (шамбо) в 2х метрах от дома, что является недопустимо близким, Ввиду того, что яма постоянно переполнена, изливается на поверхность, необходимо вырыть траншею под канализационную трубу от дома. Учитывая близость грунтовых вод, болотистую местность и невозможность использовать в данных условиях стандартные выгребные ямы - необходим автономный септик;

- вода из имеющейся скважины непригодна к использованию: имеются данные проведенного анализа из СЭС, обнаружены бактерии, завышено число перманганатной окисляемости, вода мутная и болотистая и т.д. Все это все свидетельствует о том, что в скважину попадают стоки, употреблять ее и использовать в быту опасно для здоровья и нельзя вообще. Необходима новая скважина, вырытая с учетом всех правил и технологии бурения, глубиной не менее 35 метров;

- недостатки отопительные системы (батареи, трубы), ввиду их неверного расположения, циркуляционный насос забит глиной и не работает. В результате дом плохо отапливается и имеется угроза подмораживания труб зимой. Необходимо переделать отопительную систему с учетом всех нормативов для частного дома;

- недостатки электропроводки: в 2-х помещениях - ванной и кухне было опасное возгорание проводки, провода расплавлены, с надрывами. Плафоны установлены на потолках, в них использованы ртутные лампы накаливания, в результате чего произошел перегрев деревянных конструкций, и произошло обугливание с возгоранием. В целом электропроводка проложена с грубым нарушением правил пожаробезопасности - между деревянными перекрытиями провода идут без защитного гофра, нет заземления, громоотвода, учитывая, что новый деревянный дом дает усадку на 7 %, является недопустимым. Необходима полная замена электропроводки с доведением до пожаробезопасного уровня;

- недостатки полов: несущие лаги проложены неправильно, количества не хватает, в наличии имеется всего одна и неправильного калибра доска, без соответствующего утепления. Полы холодные, неустойчивые. Необходима гидроизоляция фундамента, укрепление и утепление полов.

Согласно локальному сметному расчету № на ремонтные работы в индивидуальном жилом доме, сметная стоимость составила 1 067 490,15 руб., в том числе: строительные работы - 332 781,08 руб., монтажные работы – 182 135,67 руб., оборудование – 389 735,92 руб., средства на оплату труда – 11 110,81 руб., материалы – 51 296,37 руб., машины и механизмы – 16 300,28 руб., оборудование – 71 774,57 руб., накладные расходы – 10 523,63 руб., сметная прибыль – 6 667,4 руб.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили уменьшить покупную цену на товар, переданный истцам ответчиком по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 067 490 руб., обязать ответчика возвратить истцам в равных долях в счет уменьшения покупной цены по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 067 490 руб., остальные требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО7 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, также просили взыскать с ответчика судебные расходы на проведение экспертизы и государственную пошлину.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании п. 3, п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Судом на обсуждение поставлен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства ввиду неявки в судебное заседание ответчика.

Истец и представитель истцов не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем суд определил перейти к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав сторону истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договору купли-продажи № б/н с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, по условиям которого продавец продал в совместную собственность покупателей жилой дом, 2-этажный, общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, с/с Искинский, д. Искино, <адрес>, рядом с домом 10/1, и земельный участок с кадастровым номером: 02:55:051012:287, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, с/с Искинский, д. Искино, <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 1 100 000 руб. в качестве аванса за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, с/с Искинский, д. Искино, <адрес>. Также в расписке указано, что общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 3 600 000 руб.

ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательства по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, произвели полный расчет за указанный жилой дом и земельный участок, в том числе с привлечением заемных денежных средств, ответчик же со своей стороны передал истцам товар с недостатками, которые были обнаружены после вселения и начала эксплуатации жилого дома и земельного участка.

Наличие недостатков установлено по результатам назначенной судом строительно-технической экспертизы, заключением которой установлено следующее.

Устройство конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, с/с Искинский, д. Искино, <адрес>, не соответствует требованиям строительных норм и правил:

- при проведении осмотра конструкций фундамента выявлены: несоответствие требованиям п.11.2.6 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», разделу 15. ТР 95.15-01 «Технологический регламент устройства гидроизоляции подземных сооружений» - отсутствует вертикальная гидроизоляция, что приводит к снижению эксплуатационных свойств строения и долговечности; несоответствие требованиям п.3.26 СНиП III – 10-75 «Благоустройство территории» - не выполнена отмостка по периметру жилого дома, соответственно не обеспечивается отвод воды от стен фундамента, что вызывает просадку фундамента; несоответствие требованиям п.2.34 СНиП 3.04.01-87 «Отделочные и изоляционные покрытия» - утепление фундамента жилого дома произведено изнутри плитами пенополистирола насухо (без клеевой прослойки). Плиты утепления имеют повреждения, часть плит отсутствует, что приводит к смещению точки росы, в результате чего фундамент полностью попадает под влияние внешней влаги и холода и быстро начинает разрушаться;

- при проведении осмотра перекрытия (пола) выявлены: несоответствие требованиям п.4.38 СНиП 3.04.01-87 «Отделочные и изоляционные покрытия» (Таблица 23) - ширина лаг составляет 40 мм; расстояние между осями лаг 3 мм; несоответствие требованиям п.п.2.34, 2.46 СНиП 3.04.01-87 «Отделочные и изоляционные покрытия» - провисание и неплотности слоев прилегания к основанию теплоизоляционных плит, механические повреждения, нарушена непрерывность слоев, повреждение гидро-пароизоляционного слоя;

- при проведении осмотра крыши выявлены: несоответствие требованиям п. 2.46 СНиП 3.04.01-87 «Отделочные и изоляционные покрытия» (Таблица 7) - выпадение утеплителя кровельного покрытия; несоответствие требованиям п. 8.8 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 - наличие мостиков холода (продувание) в местах примыкания конструкции крыши к наружным конструкциям стен дома (мостики холода образовываются в результате использования некачественного волокнистого материала, которые в процессе эксплуатации дают усадку и в результате ошибок при выполнении монтажных работ по устройству кровельного покрытия);

- при проведении осмотра наружных ограждающих конструкций (стен) выявлены: несоответствие требованиям таблицы 1 ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия» - по всей площади поверхности несущих стен зафиксированы продольные трещины длиной около 3 метров на поверхности бревен с шириной раскрытия до 5 мм, глубина залегания которых достигает 60; несоответствие требованиям п. 8.8 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 - по периметру дома зафиксированы многочисленные участки между бревен с наличием щелей;

- при проведении осмотра системы отопления выявлено несоответствие требованиям п. 8.5 СНиП 2.04.05-91 «Пособие по проектированию систем водяного отопления» - трубопровод системы отопления проложен под полом без теплоизолированного материала;

- при проведении осмотра системы электроснабжения выявлено несоответствие требованиям п. 14.21 Свода правил 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» (таблица 14.2) - на потолке имеются следы возгорания электропроводки, монтаж проводов и кабелей через стены произведен без устройства металлических труб, что не соответствует (Ответ на вопрос № 1).

Выявленные экспертом в ходе рассмотрения первого вопроса заключения отклонения от требований и неисполнения строительных норм и правил являются дефектами. Дефекты жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, с/с Искинский, д. Искино, <адрес>, выявленные в ходе рассмотрения первого вопроса данного заключения согласно Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является – критическими, при наличии которых здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Термосопротивление кровли, фундамента и наружных конструкций стен по условиям энергосбережения недостаточно под существующий температурно-влажностный режим эксплуатации и не соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несоблюдение требований в выполнении монтажно-строительных работ, указанных в СНиП, ГОСТ других нормативных документах, приводит к снижению эксплуатационных характеристик конструкций жилого дома в процессе эксплуатации и их долговечность. Выявленные дефекты (недостатки) жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, с/с Искинский, д. Искино, <адрес>, являются устранимыми дефектами (Ответ на вопрос № 2).

Для устранения дефектов, установленных экспертом, выявленные в ходе рассмотрения первого вопроса данного заключения и приведения их в соответствие требуемых норм и правил, необходимо проведение следующих мероприятий: для устранения дефектов фундамента необходимо – утепление фундамента изнутри и снаружи, устройство отмостки; для устранения дефектов перекрытия первого этажа (пола) необходимо - демонтаж дощатого пола, теплоизоляции с сохранением досок настила, устройство лагов по кирпичным столбикам, устройство плит, устройства слоя гидроизоляции, теплоизоляции минераловатными плитами, слоя пароизоляции и устройство дощатого пола; для устранения дефектов крыши необходимо – демонтаж и монтаж кровельного покрытия с сохранением материала покрытия (металлочерепица), демонтаж теплоизоляционного слоя, устройство паро-гидроизоляционного слоя, устройство теплоизоляционного слоя; для устранения дефектов наружных ограждающих конструкций (стен) необходимо – ремонт конопатки швов с добавлением пакли, устройство межвенцового джутового утеплителя с наружной и внутренних конструкций стен; для устранения дефектов системы отопления необходимо – изоляция поверхностей трубопровода; установка блока картриджного фильтра; для устранения дефектов электроснабжения необходимо – демонтаж, монтаж электрической сети жилого дома.

Стоимость работ по устранению дефектов (недостатков) жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, с/с Искинский, д. Искино, <адрес>, составляет 740 122 руб. с учетом НДС 18 %, что подтверждается приложением № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (Ответ на вопрос № 3).

Суд не усматривает оснований не согласиться с результатами данного заключения, поскольку представленное заключение ООО «Агентство ПрофЭксперт» № 032/10 от 08 мая 2015 года составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и методическими требованиями. Изложенные в нем сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела; выводы основаны экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

На основании установленных обстоятельств дела, а также заключения эксперта, суд приходит к выводу о наличии в переданном истцам товаре недостатков (дефектов). При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов в части уменьшения покупной цены товара по договору купли-продажи №б/н от 03 апреля 2014 года подлежащим частичному удовлетворению с уменьшением покупной цены на 740 122 руб., а как следствие - взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов в равных долях в счет уменьшения покупной цены товара по 370 061 руб. каждому.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку на возникшие между сторонами правоотношения действие данного закона не распространяется, так как ответчик не является ни юридическим лицом, ни индивидуальным предпринимателем, то есть продавцом согласно преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25 000 руб., в пользу истца ФИО2 – расходы на оплату госпошлины в размере 10 601,22 руб. (пропорционально удовлетворенной части исковых требований), подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ 740 122 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 370 061 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░370 061 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 601,22 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░