Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8405/2014 ~ М-7010/2014 от 23.06.2014

Дело № 2 –8405/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 16 октября 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой М.В.,

при секретаре Момотовой Е.Н.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой К. А. к Баранову А. Н., Барановой О. В., <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, обязании зарегистрировать в жилом помещении и проведении работ,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что ответчики Баранов А.Н., Баранова О.В., Баранов И.А. являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый. Она была вселена в данную квартиру и проживала в ней постоянно как член семьи Баранова А.Н., являвшегося собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Квартира по адресу: <адрес>, состоит из 5 комнат. Данная квартира была приобретена ответчиками в собственность на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за 1 486 400 рублей. Первый взнос на строительство квартиры в размере 740 000 рублей был внесен из денежных средств, полученных от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находившейся в её собственности. Она вселена в квартиру по адресу: <адрес>, как тетя собственника Баранова А.Н., проживала в семье своего племянника, в пользовании находилась отдельная комната в данной квартире, вселена указанную выше квартиру как член семьи собственника жилого помещения Баранова. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчики продали квартиру по адресу: <адрес>. При этом для собственного проживания ответчики приобрели квартиру в <адрес>, а для её проживания ответчиками было приобретена квартира по адресу: <адрес>. Она вселена ответчиками в данное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что в квартире по адресу: <адрес> нет осветительных приборов, в ванной и на кухне отсутствуют смесители, засорена канализация, засорены водопроводные трубы она не имеет возможности проживать в указанной квартире и вынуждена временно проживать по другому адресу.

Просит обязать ответчиков произвести в квартире по адресу: <адрес> следующие работы: установить осветительные приборы, установить смесители в ванной и на кухне, прочистить канализацию и водопроводные трубы. Признать за Егоровой К.А. право пользования квартирой по данному адресу. Обязать ответчиков зарегистрировать Егорову К.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Впоследствии к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФМС России по Вологодской области.

В судебном заседании истец Егорова К.А. и её представитель по ордеру Сысоев А.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец пояснила, что в спорной квартире розетки сняты, лампочек нет, вывернуты патроны, люстры сняты, смеситель в ванной неисправен, в кухне смесителя нет. Водопроводные трубы подлежат замене. Не согласна на заключение мирового соглашения.

В судебном заседании ответчик Баранов А.Н. с иском не согласился. Пояснил, что в квартире на <адрес> в момент приобретения не было лампочек, выключателей, люстр. Канализация прочищена в ДД.ММ.ГГГГ года, установлены новые пластиковые трубы, нет смесителя в ванной.

В судебном заседании ответчик Баранова О.В. исковые требования признала частично. Согласна на заключение мирового соглашения только в части обеспечения истцу права доступа в жилое помещение, её регистрации и устранения существенных неполадок в сантехнике, при условии, что Егорова оплатит долг по ЖКХ, накопившийся с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в указанный период она фактически проживала в этом помещении, хранила там свои вещи. В ДД.ММ.ГГГГ года Баранов в квартире осуществил ряд ремонтных работ: канализацию прочистил, установил вентиль на воду, вызывался сантехник. Осветительных приборов нет, остались патроны. Попасть в квартиру не может на протяжении 10 месяцев. Унитаз засорен истцом.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Вологодской области не явился, извещен надлежаще.

Свидетель пояснила, что Белякова Е.М. пояснила, что с истицей знакома давно. В квартире на <адрес> была, когда перевозили Егорову К.А., жить в квартире человеку такого возраста невозможно, так как она не пригодна для проживания, на кухне нет смесителя, ни одного патрона для электролампочек, унитаз не работает, вода не набирается, помыться невозможно. ….

Суд, заслушав стороны, оценив показания свидетеля, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно данных УФСГРК и К по ВО от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником квартиры по адресу: <адрес> является Баранова О.В.

Решением Вологодского городского суда от 03.03.2012 года (дело № 2-2510/2012) Барановой О.В. и Баранову А.Н. в удовлетворении исковых требований о признании Егоровой К.А. утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес> снятии её с регистрационного учета по данному адресу отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого человека на жилище.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании частей 3,4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Данная норма корреспондирует п.10 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которого при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин изменивший место жительства, обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета для регистрации по месту жительства.

Согласно пункта 16 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 для регистрации по месту жительства необходимо предъявление документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Суд считает необходимым исковые требования в частипризнания заЕгоровой К.А. права пользования квартирой по адресу: <адрес> возложении обязанности на ответчиков зарегистрировать истца по данному адресу подлежащими удовлетворению.

Согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являлись Баранова О.В., Баранов А.Н., Баранов И.А. по <данные изъяты> доли каждый. Указанное жилое помещение ими приобретено, в том числе за счет части денежных средств, полученных от продажи своей квартиры Егоровой К.А. Квартира приобретена по договору на долевое участие в строительстве. В данное жилое помещение истец вселена как член семьи собственника Баранова, имеет право пользования данным жилым помещением, наравне с собственниками. Иных помещений в собственности Егорова К.А. не имеет.

Оснований для признания Егоровой К.А. бывшим членом семьи собственника не установлено.

По ст.54 ЖК граждане, вселенные в занимаемое помещение приобретают право пользования данным помещением.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данное решение имеет для суда преюдициальное значение.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ответчики продали квартиру по адресу: <адрес>. При этом для собственного проживания ответчики приобрели квартиру по адресу: <адрес>, для проживания Егоровой Е.А. ответчиками приобретена квартира по адресу: <адрес>, собственником которой она не является.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения права на жилище.

С учетом изложенного, а также того, что истец изначально при покупке квартиры по адресу: <адрес> внесла часть собственных денежных средств, предусмотренных договором, и тем самым исполнила свою обязанность проинвестировать строительство спорного помещения и была зарегистрирована по данному адресу как член семьи собственника, впоследствии при размене данного жилого помещения на 2 квартиры, и в частности на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, суд считает установленным у истца право пользования данным жилым помещением и регистрации в данном жилом помещении.

Как собственник квартиры ответчики обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд в данной части с исковыми требованиями соглашается частично и считает необходимым обязать ответчиковустановить осветительные приборы в комнате и на кухне, установить смеситель в кухне спорной квартиры, с чем ответчики в судебном заседании согласились.

Так как действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца, имеющей право проживания в данной квартире, которую собственники обязаны содержать надлежащем состоянии, заявленные требования в данной части являются законными и обоснованными.

Оснований для возложения на ответчиков обязанности прочистить канализацию и водопроводные трубы в квартире, установить смеситель в ванной суд не усматривает, учитывая отсутствие причинно-следственной связи между действиями ответчиков и наступившими последствиями в виде загрязнения сантехники, недоказанностью факта отсутствия либо неисправности смесителя в ванной. Так, согласно пояснений ответчиков канализация в квартире по <адрес> прочищена в ДД.ММ.ГГГГ года, вызывался сантехник, водопроводные трубы заменены на новые предыдущим собственником, смеситель в ванной комнате имеется. Доказательств достоверно свидетельствующих об обратном, истцом суду не представлено и судом не установлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. -198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за Егоровой К. А. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Баранову О. В. и Баранова А. Н. зарегистрировать Егорову К. А. в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Баранову О. В. и Баранова А. Н. произвести в квартире по адресу: <адрес> следующие работы: установить светильники в комнате и на кухне, установить смеситель в кухне.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2014 года.