Решение от 02.07.2018 по делу № 02-2296/2018 от 20.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Денисовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2296/18 по иску Борисенко Е. Н. к ООО «СДИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

установил:

Борисенко Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО СДИ» и просит на основании уточненного искового заявления взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия  - кладовой №79 по договору №1а-5-0-79 от 25.09.2016г. в сумме 17825 руб. 77 коп., просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что объект долевого участия должен был быть передан в 4-м квартале 2017 года, однако многоквартирный дом до настоящего времени еще не достроен и не сдан в эксплуатацию, ее права как потребителя нарушены, ей причинены нравственные страдания.

Истец и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском была не согласна, письменные возражения поддержала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Между Борисенко Еленой Николаевной и ООО «СДИ» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1а-5-0-79 от 25 сентября 2016 (далее - Договор), по условиям которого ответчик обязан передать истцу помещение площадью 5,1 кв. м. в 4-ом квартале 2017 года (п.1.4. ДДУ № 1а-5-0-79). Цена помещения по условиям договора составляет 209 100,00 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанного помещения истцом исполнена в объеме 209000, 00 руб.. В соответствии с указанным Договором ООО «СДИ» (Застройщик) принял на себя обязательство по строительству и передаче (Участнику долевого строительства) помещения, корпус 1а, этаж подвал, с проектным номером 0-79, № пп 1, проектной площадью 5,1 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, ……. район, сельское поселение …….., а Борисенко Е.Н. уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Обязанность передачи объекта долевого участия установлена в договоре не позднее 4 квартала 2017 года. Данная обязанность ответчиком не исполнена, многоквартирный дом не введен в эксплуатация и не достроен.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав

многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения‚ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Ст. 10 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в возникших между сторонами правоотношениях истец выступал гражданином, приобретающим товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик выступал организацией, осуществляющий создание и продажу товара (квартиры), в связи с чем отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется к правоотношениям сторон в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе в части компенсации морального вреда (статья 15) и в части ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства дела указывают на добросовестное исполнение истцом своих обязательств, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, в связи с чем истец приобрела право на получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры по указанному адресу в собственность. Однако жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в установленные сроки не был построен и сдан в эксплуатацию, нарушение сроков строительства дома повлекло за собой нарушение прав истца на получение объекта долевого строительства в собственность в срок, установленный договором. Ответственность за неисполнение обязательства застройщика по завершению строительства дома лежит на ответчике. То обстоятельство, что истцом в счет договора долевого участия в строительстве не доплачена сумма в размере 100 руб. является не существенным, на обязательство ответчика построить жилой дом в целом и передать объект в установленный срок не повлияло.

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры со стороны ответчика составляет 165 дней  - с 01.01.2018г. по 15.06.2018г., как указано в иске. Период просрочки ответчиком не оспаривался.

Исходя из цены договора и периода просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры неустойка истцом рассчитана верно, подлежит взысканию в сумме 17825, 77 руб..

В силу того, что права истца как потребителя нарушены виновными действиями ответчика, чем истцу безусловно причинены нравственные страдания, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 1.000 руб. 00 коп..

Штраф в сумме  9412 руб. 88 коп. подлежит взысканию с ответчика, т.к. претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворена не была.

С ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, с ответчика в доход государства надлежит взыскать сумму в размере   1.013 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Борисенко Е. Н. с ООО «СДИ» сумму неустойки в размере 17825 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда 1.000 руб. 00 коп., штраф 9412 руб. 88 коп..

Взыскать с ООО «СДИ» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 1.013 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: