Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5648/2018 от 18.05.2018

№2-5648/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                           22 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Василенко А.В., с участием представителя истца по доверенности Бояр Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Кузнецовой Лилии Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

    истец первоначально обратился в суд с иском к ответчику Щегорцевой Л.В. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, пени. Мотивирует свои требования тем, что распоряжением департамента имущественных отношений Тюменской области от 08.12.2004 № 2891/14з ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2701 кв.м. под нежилое строение по адресу: <адрес>. На основании указанного распоряжения между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 27.01.2005 № №, сроком действия с 08.12.2004 по 18.06.2012, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, предоставил ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка (приложение № 3 к договору) от 27.01.2005. Поскольку ответчик продала объект, который располагался на предоставленный ей в аренду земельном участке, она обратилась к истцу с заявлением от 2.03.2013 о расторжении договора аренды. На основании указанного заявления стороны решили расторгнуть договор с 18.06.2012 и заключили соглашение от 28.03.2013 о расторжении договора аренды от 27.01.2005. Ответчик должным образом условия договора не исполняла в установленные договором сроки арендные платежи не вносила, условиями договора предусмотрена неустойка (пени) по договору за нарушение условий договора и не перечислении арендных платежей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 3 138 196 рублей, пени в размере 4 486 134, 40 рубля.

    В судебном заседании установлено, что Щегорцева Л.В. сменила фамилию в результате заключения брака на Кузнецову, по ходатайству представителя истца принято считать ответчиком Кузнецову Л.В.

Представитель истца по доверенности Бояр Л.Ю. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и в срок, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, при таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Из заявления ответчика следует, что соглашением сторон 28.03.2013 договор между истцом и ответчиком расторгнут с 18.06.2012 Учитывая п.4.1. и 4.2. договора, а также п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности истец еще в 2015 году. Доказательств уважительности пропуска истцом срока не представлено. По договору аренды от апреля 2005 года фактически земельным участком пользовался Лаврененко А.Н., который приобрел право пользования земельным участком и соответственно обязан уплачивать его аренду.

           Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, 27.01.2005 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 23-10/407 (землеустроительное дело № 3621) по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 2701 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № под нежилое строение. Размер арендной платы определен в разделе 4 договора, а именно согласно п. 4.1. договора размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору, п. 4.2 арендная плата вносится ежеквартально в сроки до 15.02.- за I квартал; 15.05. – за II квартал; 15 августа за III- квартал; 15 ноября за IV квартал. Согласно п. 5.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Как следует из раздела 7 договор действует в период с 08.12.2004 по 07.11.2009, договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Факт передачи земельного участка арендатору подтвержден актом приема – передачи подписанным сторонами договора от 27.01.2005.

28.03.2013 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 27.01.2005 № 23-10/407, согласно которому стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка, по заявлению арендатора в связи с его продажей другому лицу, подписан акт приема – передачи земельного участка – 28.03.2013.

03.08.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.01.2005 № 23-10/407, которая на 03.08.2017 составила 3 138 196 рублей, пени составили 4 486 134, 40 рубля.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Кроме того, в данном случае заявлено требование о защите права юридическим лицом. Указанное обстоятельство не является основанием и для перерыва течения срока исковой давности. (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По смыслу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исковое заявление подано в суд 25.10.2017, договор аренды расторгнут 18.06.2012.

А потому суд находит доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности заслуживающими внимания.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности по настоящему спору.

    На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Кузнецовой Лилии Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья           подпись          С.В. Калашникова