Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2019 (2-6609/2018;) ~ М-6634/2018 от 19.12.2018

Дело №2-829/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года город Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой ФИО8 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гусева В.Ф., уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брикс» и ООО Управляющая компания «Восточная Европа» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гусевой В.Ф. и ООО «Брикс», в лице представителя управляющей организации – ФИО9, был заключен Договор уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Цедент (ООО «Брикс») уступает свои права и обязанности дольщика по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, а Цессионарий (Гусева В.Ф.) принимает их и обязуется оплатить сумму в размере и порядке предусмотренном Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.2 Договора участия в долевом строительстве, право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданное Министерством строительного комплекса Московской области, взамен ранее выданного Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щёлковского муниципального района Московской области, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №;

- земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ООО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- проектная декларация № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://<данные изъяты>

Согласно пункту 1.1 Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ - объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1- комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 4- этаж), общей площадью 44,0 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Цедентом (ООО «Брикс») по оплате застройщику ООО Управляющая компания «Восточная Европа» денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 1 919 808 рублей, выполнены, что подтверждается справкой ООО УК «Восточная Европа» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.2 Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за уступаемое право Цедента (ООО «Брикс») к ООО УК «Восточная Европа», по договору участия в долевом строительстве, Цессионарий (Гусева В.Ф.) выплачивает Цеденту (ООО «Брикс») денежные средства в размере 1 760 000 рублей следующим образом:

а) сумма в размере 264 000 рублей выплачивается Цессионарием (Гусевой В.Ф.) Цеденту (ООО «Брикс») за счет собственных средств, что подтверждается Кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Брикс»;

б) окончательный расчет производится за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО10 для приобретения Объекта долевого строительства в собственность Цессионария (Гусевой В.Ф.) на основании кредитного договора №, заключенного в г. Москва ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1 496 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается Справкой б/н от ООО «Брикс».

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана.

При этом, жилой дом по адресу: <адрес> в котором находится спорная квартира, не сдан в эксплуатацию.

Согласно Разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией сельского поселения Медвежье-Озерское Щёлковского муниципального района Московской области, общая площадь составляет 9 518,9 кв. м.

Определением суда от 11 марта 2019 года производство по гражданскому делу по иску Гусевой ФИО11 к АО УК «Восточная Европа» о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства было прекращено в части исковых требований об обязании ответчика – ООО УК «Восточная Европа» предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в связи с отказом истца от данной части иска.

На основании изложенного, истец Гусева В.Ф. просит суд

Признать за ней - Гусевой ФИО12 - право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - расположенном по адресу: <адрес> в виде отдельной 1- комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 4- этаж), имеющей общую площадь 44,0 кв.м.

В судебное заседание истица Гусева В.Ф. не явилась, извещена, ее представитель Дублина В.И., действующая на основании доверенности (копия в деле) уточнённые исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО УК «Восточная Европа» не явился, телеграмма, направленная от имени суда в адрес ответчика – <адрес>, возвращена в суд с пометкой « ФИО13».

При таких обстоятельствах, поскольку извещение о дате судебного заседания направлено судом по юридическому адресу ответчика, и было им получено, суд полает признать надлежащим извещением ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации Щёлковского муниципального района Московской области Васильченко В.В., действующая на основании доверенности (копия в деле) полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «БРИКС» не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 123)

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брикс» и ООО Управляющая компания «Восточная Европа» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гусевой В.Ф. и ООО «Брикс», в лице представителя управляющей организации – ФИО14 был заключен Договор уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Цедент (ООО «Брикс») уступает свои права и обязанности дольщика по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, а Цессионарий (Гусева В.Ф.) принимает их и обязуется оплатить сумму в размере и порядке предусмотренном Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.2 Договора участия в долевом строительстве, право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданное Министерством строительного комплекса Московской области, взамен ранее выданного Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щёлковского муниципального района Московской области, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №;

- земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ООО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- проектная декларация № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru

Согласно пункту 1.1 Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ - объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1- комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 4- этаж), общей площадью 44,0 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Цедентом (ООО «Брикс») по оплате застройщику АО Управляющая компания «Восточная Европа» денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 1 919 808 рублей, выполнены, что подтверждается справкой ООО УК «Восточная Европа» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 2.2 Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за уступаемое право Цедента (ООО «Брикс») к ООО УК «Восточная Европа», по договору участия в долевом строительстве, Цессионарий (Гусева В.Ф.) выплачивает Цеденту (ООО «Брикс») денежные средства в размере 1 760 000 рублей следующим образом:

а) сумма в размере 264 000 рублей выплачивается Цессионарием (Гусевой В.Ф.) Цеденту (ООО «Брикс») за счет собственных средств, что подтверждается Кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Брикс»;

б) окончательный расчет производится за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО15» для приобретения Объекта долевого строительства в собственность Цессионария (Гусевой В.Ф.) на основании кредитного договора №, заключенного в г. Москва ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1 496 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается Справкой б/н от ООО «Брикс».

Министерством строительного комплекса <адрес> ответчику - АО УК «Восточная Европа» - было выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию следующего объекта – «жилая застройка района <адрес> (№RU№ от ДД.ММ.ГГГГ и RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно).

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013г. (в ред. от 04 марта 2015г.) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Гусева В.Ф., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты долевого строительства в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Истец Гусева В.Ф. действовала добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя по договорам обязательства, оплатили обусловленные договорами стоимость объекта долевого строительства, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушенного ответчиком права.

При этом суд учитывает, что единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07 мая 2002г. по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Гусевой ФИО16 исковых требований к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, а истец является единственными правообладателями на спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца, в связи с чем полагает исковые требования Гусевой ФИО17 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости по договору страхования.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Кроме того, в соответствии с Письмом Министерства финансов РФ от 01.08.2012 г. № ЕД-4-3/12767 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Из материалов дела следует, что цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, составляет 1 760 000 рублей.

Поскольку рассмотрение данного спор носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, а, учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом исковых требований, суд полагает верным взыскать с ООО УК «Восточная Европа» госпошлину в размере 17 000 рублей, рассчитанную по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевой ФИО18 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за истцом Гусевой ФИО19 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - расположенном по адресу: <адрес>, в виде отдельной 1- комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 4- этаж), имеющей общую площадь 44,0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с ООО УК «Восточная Европа» в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере госпошлину 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             Дмитренко В.М.