Заочное решение от 21.06.2018 по делу № 02-2667/2018 от 27.04.2018

                                                                                           Дело №2-2667/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года                                                                                 город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., с участием прокурора Каширских Н.В., при секретаре Матросовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2667/2018 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Демидовой Е.Ю., Коняшкиной В.В., Ушакову В.В., Феоктистову Д.В., Феоктистовой Л.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

                                УСТАНОВИЛ

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Демидовой Е.Ю., Коняшкиной В.В., Ушакову В.В., Феоктистову Д.В., Феоктистовой Л.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, мотивируя это тем, что **** года Демидова Е.Ю. заключила с АО «Банк ЖилФинанс» (ранее ЗАО «Банк Жилищного Финансирования») кредитный договор № ****, согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере **** рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу****. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. **** г. решением Щербинского районного суда города Москвы исковые требования Банка удовлетворены частично: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ****г. Акта о передаче нереализованного имущества Должника взыскателю в счет погашения долга от **** г. АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ****.В данный момент собственником данной квартиры является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **** г. В спорной квартире в настоящее время проживают ответчики. ****г. истец направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: ****. До настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены. Просят признать Демидову Е.Ю., Коняшкину В.В.,  Ушакова В.В., Феоктистова Д.В., Феоктистову Л.М. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ****, снять их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, выселить Демидову Е.Ю., Коняшкину В.В., Ушакова В.В., Феоктистова Д.В., Феоктистову Л.М. из квартиры по адресу: ****, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере **** руб.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчики  Демидова Е.Ю., Коняшкина В.В., Ушаков В.В., Феоктистов Д.В., Феоктистова Л.М. в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просили, возражения на иск не представили, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено без участия ответчиков, в порядке заочного производства, на основании ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица отдела опеки, попечительства и патронажа района Московское в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просил, отзыв на иск не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, **** года между АО «Банк ЖилФинанс» (ранее ЗАО «Банк Жилищного Финансирования») и Демидовой Е.Ю. был заключен кредитный договор № ****, согласно условий которого Банк срок **** месяца предоставил  Заемщику денежные средства в размере **** рублей на под ****% годовых.

**** года между в целях обеспечения обязательств по кредитному договору между АО «Банк ЖилФинанс» (ранее ЗАО «Банк Жилищного Финансирования») и Демидовой Е.Ю. был заключен договор об ипотеке, по условиям которого Заемщиком передано Банку  в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ****. 

****года решением Щербинского районного суда города Москвы с Демидовой Е.Ю. в пользу АО «БанкЖилФинанс» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере **** руб. **** коп., возврат госпошлины в размере **** руб. **** коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью **** кв.м., расположенную по адресу: ****, определен способ реализации – публичные торги с начальной продажной цены товара в сумме **** руб.

**** года постановлением ОСП по Новомосковскому АО УФССП России по Москве АО «БанкЖилФинанс» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника Демидовой Е.Ю. – квартира, расположенная по адресу: ****.

Согласно выписки из ЕГРН от **** года АО «БанкЖилФинанс» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ****.

Согласно выписки из домовой книги от **** года в квартире, расположенной по адресу: ****, зарегистрированы: Демидова Е.Ю., **** года рождения,  с ****г.; Коняшкина В.В., **** года рождения, с **** г.; Ушаков В.В., **** года рождения, с ****г.; Феоктистов Д.В., **** года рождения, с ****г.; Феоктистова Л.М., **** года рождения, с ****г.

**** года в адрес ответчиков, зарегистрированных в квартире, истец направил  требование об освобождении квартиры. 

До настоящего времени квартира ответчиками не освобождена.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых  иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, проанализировав и оценив доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства,  суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку произошел переход прав собственности на квартиру, что влечет за собой прекращение права пользования бывшим собственником и зарегистрированных в нем лиц жилым помещением, в силу требований вышеназванных правовых норм.

В соответствии с пунктом 4.3. Правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденные постановлением правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859 – ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрации учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего  в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

░░░░░░░░ ░.2 ░.3 ░░.11 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░. **** ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199, 233-235 ░░░ ░░, ░░░,

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░. **** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░»  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░. **** ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░