Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2606/2021 ~ М-2695/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-2606/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-003603-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                         30 ноября 2021 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шунайлов И.А. к Суворов О.В. о признании недействительным решение общего собрания,

    У С Т А Н О В И Л:

Шунайлов И.А. обратился в суд с иском к Суворову О.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленных протоколом № от 16 апреля 2021 года.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником нежилого помещения – офис №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Истцу стало известно, после проведения собрания от соседей, что 16 апреля 2021 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме с использованием системы, инициатором проведения которого был Суворов О.В.. По результатам собрания был составлен протокол, приняты решения по поставленным на повестку дня вопросам. Между тем, собрание состоялось без надлежащего уведомления всех собственников, и в частности истца, не правильно произведен подсчет площади дома и соответственно голосов, формулировки вопросов включают вопросы о правах третьих лиц, не являющихся собственниками в многоквартирном доме.

Ссылаясь на то, что допущенные при назначении и проведении собрания нарушения, в том числе формулировки вопросов повестки дня, не правильный подсчет голосов свидетельствуют о незаконности всех принятых решений, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Шунайлова И.А. – Костюк С.А. просил удовлетворить исковые требования, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика Суворова О.В. и третьих лиц Синявского А.Г., Протасова Ф.В., Тайструк К.Н., Струтынской А.Ф., Колисовой О.А. – Мурадов А.Н. против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что собрание проведено в системе ГИС ЖКХ, о предстоящем собрании жильцы уведомлялись автоматически с использованием системы сайта ГИС ЖКХ, а также путем размещения информации на информационном стенде дома. Подсчет голосов проводился в автоматическом режиме, проверка правильности подсчета сторона не проводила, был ли уведомлен непосредственно истец о собрании посредством системы, ответчик пояснить не смог, подтверждающих документов не предоставил, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компнаия-108» Арзина И.А. исковые требования поддержала.

Третьи лица Фадичев В.С., УК «Ареда-Сочи», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Шунайлов И.А. является собственником нежилого помещения - офис №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В период с 06.04.2021 года по 15.04.2021 года включительно по инициативе Ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме заочного голосования с использованием системы. Инициатором собрания является Суворов О.В., собственник квартиры № в указанном многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания № от 16.04.2021 года следует, что уведомление собственников проводилось с использованием системы ГИС ЖКХ. При этом подтверждающих документов, что уведомления были направлены всем собственникам помещений в указанном многоквартирном доме с использованием такой системы, а так же сведений о доставке писем с сообщениями, ответчиком в материалы дела не представлены.

При этом как пояснил в судебном заседании представитель истца, истец Шунайлов И.А. ни какого уведомления, ни через систему Госуслуги, ни на электронную почту, ни в личном кабинете ГИС ЖКХ, не иным образом не получал.

Также из пояснений представителя ООО «Управляющая компания-108» стало известно, что не вся информация о собственниках отражается в системе корректно.

Из протокола следует, что в собрании приняли участие 44 человека (приложение № к Протоколу общего собрания собственников), владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет <данные изъяты>% голосов от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. На повестку дня поставлено 26 вопросов.

В ходе судебного разбирательства судом были истребованы документы, предоставленные в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края Ответчиком. В представленных документах бланки решений собственников помещений на бумажных носителях отсутствуют.

Как пояснил представитель ответчика, несмотря на то, что голосование проводилось с использованием системы, некоторые собственники голосовали путем подписания бланков решений на бумажных носителях, копии которых в материалы дела не представлены.

Исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что был нарушен порядок созыва собрания, отсутствовал кворум, произведен неправильный подсчет количества голосов, нашли свое подтверждение.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Часть 4 указанной статьи предусматривает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, сообщение о проведении общего собрания, не было размещено в подъездах жилого дома, то есть в соответствии с установленной законом формой уведомления о проведении собрания.

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников № от 31.08.2018 года, на котором было принято решение о способе уведомления (извещения) собственников о предстоящих Общих собраниях собственников помещений <адрес>

Так, общим собранием утверждены следующие способы уведомления о предстоящих Общих собраниях собственников, а именно размещение сведений на официальном сайте управляющей компании, путем рассылки посредством СМС сообщений, на информационных стендах дома и посредством электронной почты.

Представленный суду акт о размещении сообщения о проведении собрания в подъездах дома, а также фотоматериалы не принимаются, так как такие сведения не приобщены к протоколу общего собрания собственников помещений, представленного в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, в нарушение пп. В п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно указанному пункту Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель Истца также в судебном заседании подтвердил, что истец не был уведомлен о проведении собрания и был лишен права подать письменный отказ от проведения собрания в заочной форме с использованием системы, участвовать в обсуждении вопросов, что в целом могло повлиять на исход голосования. На такое право указано в Сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> на листе 3 (приобщено к протоколу общего собрания собственников, переданного в ГЖИ Краснодарского края). Такие права установлены частью 2.1 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ.

При этом в материалы дела не представлены решения собственников помещений многоквартирного дома на бумажных носителях, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления собственников в необходимом количестве для принятия решений на собрании.

При этом довод ответчика в части неоспоримости решения ГЖИ Краснодарского края, ввиду того, что протокол был принят органом, осуществляющим лицензионный контроль, судом не принимается, так как в полномочия ГЖИ Краснодарского края не входит обязанность по проверке протоколов в части их содержания, а также содержания решений собственников.

Требования к представленным документам для включения многоквартирного дома в реестр лицензий управляющей компании перечислены в Федеральном законе от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О лицензировании отдельных видов деятельности" (статья 19, частей 1 и 3 статьи 13 и части 3 статьи 18 указанного Федерального закона). Кроме того, на день вынесения решения суда отсутствует решение лицензионного органа о включении многоквартирного дома в лицензию другой управляющей компании.

Также нашел свое подтверждение довод истца о том, что неправильно произведен подсчет площади жилого дома, поскольку в материалы дела представлены сведения технического паспорта, из которого следует, что площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, составляет 10702 кв.м. Иных сведений материалы дела не содержат.

Материалами дела установлено, что подсчет голосов производился системой ГИС ЖКХ в автоматическом режиме. При этом как установлено судом и подтверждается материалами дела, арифметически число голосов по разным вопросам не совпадает с количеством голосов, принявших в голосовании лиц. По некоторым вопросам такое количество голосов превышает количество голосов, принявших участие в собрании. При этом установить действительное количество голосов лиц, выразивших свое волеизъявление (голосовавших) не представляется возможным, так как такие документы в материалы дела не предоставлены, в том числе и не были предоставлены вместе с протоколом в ГЖИ Краснодарского края.

Также из представленного протокола общего собрания от 16.04.2021 установлено, что на повестке дня были поставлены вопросы в отношении прав третьих лиц Фадичева В.А., ООО «Управляющей компании-108». Данное основание для удовлетворения исковых требований отклоняется, поскольку лица, чьи права затронуты решением, имеют право самостоятельной защиты и принесения возражений, которых в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно ч.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Суд приходит к выводу, что принятым решением существенно нарушены права истца, при этом доказательства принятия решения необходимым количеством голосов в многоквартирном доме отсутствует.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шунайлов И.А. к Суворов О.В. о признании недействительным решение общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 07 декабря 2021 года.

Судья                                                                       А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу