Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2021 (2-7428/2020;) ~ М-7418/2020 от 30.11.2020

Дело №;2-607/16-2021

46RS0030-01-2020-011704-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 марта 2021 года Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Нестеровой Я.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северная» к Туриной Ольге Николаевне об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО УК «Северная» обратилось в суд с иском к Туриной О.Н. об обязании привести лифтовый холл <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома а именно – в лифтовом холле демонтировать металлическую перегородку, восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стен в местах демонтажа перегородки, мотивируя свои требования тем. что многоквартирный <адрес> по <адрес> <адрес> находится в управлении ООО УК «Северная» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <адрес> <адрес> <адрес> является Турина О.Н., которая заключила договор управления с ООО УК «Северная». Квартира ответчика расположена на втором этаже второго подъезда <адрес> по пр-ту А.Дериглазова <адрес>, лестничная площадка разделена на два холла – квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный и наоборот обеспечивается посредством дверного проема. По итогам обследования мест общего пользования вышеуказанного дома и произведенного осмотра холла на втором этаже второго подъезда, в котором расположена квартира ответчика, было установлено следующее – в лифтовом холле ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством устройства металлической перегородки с входной дверью. Фактически уменьшена площадь мест общего пользования – лифтового холла, из чего следует, что ответчик присвоила себе общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Произошло перекрытие зоны незадымляемого участка лестничной клетки, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также доступа к радиатору отопления. Согласно поэтажному плану из технического паспорта, наличие перегородки с дополнительной дверью в объеме лестничной клетки планом этажа не предусмотрено. Установив в вышеназванном месте металлическую перегородку, ответчик лишила работников управляющей компании доступа к радиатору отопления, чем поставила под угрозу безопасность жизни, здоровья и имущества собственников помещений целого многоквартирного дома, Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Соответствующего решения собственников многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> в адресу управляющей компании не поступало. Использование общего имущества помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> производится ответчиком исключительно самовольно. Ответчик была письменно уведомлена управляющей компанией о необходимости устранения допущенных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное требование было оставлено без ответа.

    В судебном заседании представитель истца ООО УК «Северная» по доверенности Зубкова О.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Турина О.Н. в судебное заседание не явилась о месте, дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина ее не явки суду не известна, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

    Как следует из ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

    В п.4 ст. 17 ЖК РФ сказано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.На основании ч.ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пп. г п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 ( в редакции от 29.06.2020 года) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем – соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 2 указанного постановления в состав общего имущества включаются – помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) не жилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В части 2 ст. 40 ЖК РФ сказано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пп.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный <адрес> по <адрес> <адрес> находится в управлении ООО УК «Северная» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> <адрес> <адрес> является Турина О.Н..

Квартира ответчика расположена на <адрес> <адрес> по <адрес> <адрес>, лестничная площадка разделена на два холла – квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный и наоборот обеспечивается посредством дверного проема.

По итогам обследования мест общего пользования <адрес> по <адрес> <адрес> по заявлению собственника <адрес> указанном доме сотрудниками ООО УК «Северная» было установлено следующее – в лифтовом холле второго этажа собственником <адрес> произведена самовольная перепланировка посредством устройства металлической перегородки с входной дверью. Данная конструкция ограничивает доступ сотрудников управляющей компании к стояку отопления и в случае аварийной ситуации (протечки отопительного прибора), слесари-сантехники не имеют возможности в установленные сроки устранить причину протекания. Указанные обстоятельства отражены в акте осмотра лифтового холла многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поэтажному плану из технического паспорта, наличие перегородки с дополнительной дверью в объеме лестничной клетки планом этажа не предусмотрено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что, установив в вышеназванном месте металлическую перегородку, ответчик фактически произвела перепланировку, на которую не было получено согласие всех собственников многоквартирного дома.

Ответчик была письменно уведомлена управляющей компанией о необходимости устранения допущенных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное требование было оставлено без ответа.

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что металлическая перегородка ответчиком установлена самовольно, без принятия соответствующего решения общего собрания, наличие перегородки ущемляет права жильцов на пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Турину Ольгу Николаевну – собственника жилого помещения № в <адрес> по <адрес> <адрес> привести лифтовый холл на <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома а именно – в лифтовом холле демонтировать металлическую перегородку, восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стен в местах демонтажа перегородки.

Взыскать с Туриной Ольги Николаевны в пользу ООО УК «Северная» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья