Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2010 ~ М-1007/2010 от 30.03.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ... суд ... в составе

председательствующего: Марковой Н.В.

при секретаре: Н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к КС о регистрации договора купли продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

О обратился в суд с иском к КС о регистрации договора купли- продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между ними КС и государственной регистрации перехода права собственности на О на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...,60-8, мотивируя тем, что Дата обезличена года между О и КС заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: ..., ...,60-8. Согласно договора денежные средства за указанную квартиру в размере 2400000 рублей выплачены О в полном объеме, что подтверждается распиской. Дата обезличена года все документы были сданы на регистрацию в Управление регистрационной службы по ..., однако регистрация сделки купли- продажи приостановлена, в связи с судебными процессами с участием ответчика и не устраняет причины препятствующие регистрации права собственности на О

Дата обезличена года ... судом ... отказано в удовлетворении исковых требований КТ о признании недействительным договора на передачу в собственность указанной квартиры.

Дата обезличена года ... судом ... были удовлетворены исковые требования КС к КТ о признании утратившей право пользования квартирой и отказано в удовлетворении встречных исковых требований КТ к КС о признании права пользования квартирой и вселении и юридически нет препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцом в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ и п.3 ст.551 ГК РФ.

В последствии исковые требования основания иска О были уточнены, просит зарегистрировать договора купли- продажи квартиры от Дата обезличена года между ним и КА и переход на О права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., поскольку ответчик отказывается от сделки, мотивируя тем, что с него взысканы денежные средства в пользу бывшей супруги, для того, чтобы рассчитаться с ней денежных средств, полученных от истца ему недостаточно и он желает найти покупателя для продажи квартиры за большую часть денежных средств л.д.42-43).

В судебном заседании истец О заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, по изложенным основаниям, так же суду пояснил, что документы на регистрацию договора купли- продажи квартиры и переход права собственности были сданы в конце 2008 года, в связи с судебными исками КТ регистрация была приостановлена. Поскольку на тот момент КТ была зарегистрирована в квартире, то было представлено два договора купли продажи с различным содержанием пункта 7 договора. В первой редакции п.7 был изложен, что на регистрационном учете состоит КС и его бывшая супруга КТ, а во второй редакции п.7 изложен, что на регистрационном учете состоит только КС В настоящее время ... суда ... от 02.03. 2010 года КТ признана утратившей право пользования жилым помещением ( квартирой), расположенной по адресу: ..., ... и снята с регистрационного учета по указанному адресу. Решение вступило в законную силу. В настоящее время на основании указанного решения решается вопрос о снятии КТ с регистрационного учета, в связи с чем регистрации подлежит договор, где в п. 7 КТ не значится.

Ответчик КС с заявленными требованиями не согласен, суду пояснил, что ... суда ... с него взыскана сумма в размере 539434 рублей 38 копеек по договору займа в пользу бывшей супруги КТ, квартиру отчуждать в настоящее время он не намерен, намерен в судебном порядке вернуть квартиру для последующей продажи с целью погашения долгов Оставшуюся часть от продажи квартиры намерен вернуть О

3/лицо Управление регистрационной службы по ... заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, из представленных пояснений следует, что в Управление Дата обезличена года обратились КС с заявлениями о государственной регистрации сделки, перехода права и О с заявлениями о государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....

В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., согласно которому КС продал О вышеуказанную квартиру.

Однако, в течение срока государственной регистрации, Дата обезличена г. в Управление поступило определение ... суда ... от Дата обезличена г., судья М, о наложении ареста на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., в целях обеспечения иска КТ к КС о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Согласно п.4 ст.19 Закона о регистрации (в ред. ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной сделки и (или) переход права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Во исполнение указанного положения Закона о регистрации государственная регистрация сделки, перехода права и права собственности по решению государстенного регистратора Дата обезличена г. приостановлена до снятия ареста.

В дальнейшем, Дата обезличена г. в Управление поступило решение ... суда от Дата обезличена г., судья М, которым отказано в удовлетворении требований КТ и арест на вышеуказанную квартиру снят.

Вместе с тем, Дата обезличена г. в Управление поступило определение ... суда ..., судья КЕ, о наложении ареста на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., в обеспечение исковых требований КТ к КС о взыскании долга по договору займа и процентов за неисполнение обязательств.

Во исполнение п.4 ст.19 Закона о регистрации государственная регистрации сделки, перехода права и права собственности Дата обезличена г. вновь приостановлена до снятия ареста.

До настоящего времени документы о снятии ареста в Управление не поступали.

Основанием заявленных истцом требований являются ст. ст. 165, 551 ГК РФ. Однако, указанные нормы права регламентируют взаимоотношения сторон договора в случае уклонения одной из них от государственной регистрации договора. Однако, продавец по договору КС не уклоняется от регистрации сделки. Препятствием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности является арест.

При этом, наличие указанного ареста является препятствием для исполнения судебного акта об удовлетворении требований о регистрации сделки и перехода права.

Кроме того, в деле, правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., содержится две редакции договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., подписанных продавцом КС и покупателем О с различным содержанием пункта 7 договора.

В первой редакции пункт 7 изложен следующим образом: «7. В соответствии с выпиской из домовой книги, на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят: КС, Дата обезличена года рождения; КТ Дата обезличена года рождения». Во второй редакции: «7. В соответствии с выпиской из домовой книги, на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят: КС, Дата обезличена года рождения; КТ Дата обезличена года рождения, сохраняющая право пользования».

В случае принятия решения об удовлетворении требований, суду необходимо установить, по какой из редакций договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. подлежит государственной регистрации сделка и переход права на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФВ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года КС передана в собственность квартира Номер обезличен по ...,60 ... л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года КС является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... л.д.11).

Как следует из выписки из домовой книги и финансово- лицевого счета по ...,60-8 ..., в квартире зарегистрированы КС (собственник) с Дата обезличена года и КТ (бывшая супруга) с Дата обезличена года.

Заочным решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен в ... ... от Дата обезличена года брак между КС и КТ расторгнутл.д.10).

Дата обезличена года между О и КС заключен договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу: ..., .... В первой редакции пункт 7 изложен следующим образом: «7. В соответствии с выпиской из домовой книги, на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят: КС, Дата обезличена года рождения; КТ Дата обезличена года рождения». Во второй редакции: «7. В соответствии с выпиской из домовой книги, на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят: КС, Дата обезличена года рождения; КТ Дата обезличена года рождения, сохраняющая право пользования» л.д.38-39,40-41). Дата обезличена года указанные договоры сданы на государственную регистрацию.

... суда ... от Дата обезличена года КТ отказано в удовлетворении исковых требований к КС о признании сделки согласия на приватизацию квартиры Номер обезличен по ... ... недействительной, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, прекращении права собственности на указанную квартиру, взыскании судебных расходов л.д.18-21).

Указанное решение вступило в законную силу Дата обезличена года л.д.16-18).

... суда ... от Дата обезличена года удовлетворены исковые требования КС, КТ признана утратившей право пользования жилым помещением ( квартирой), расположенной по адресу: ..., ... и снята с регистрационного учета по адресу: ..., ....

В удовлетворении встречных исковых требований КТ в своих интересах и интересах несовершеннолетнего КД к КС о признании права пользования жилой площадью, вселении, регистрации по месту жительства в указанной квартире- отказано л.д.13-14).

Указанное решение вступило в законную силу Дата обезличена года.

Учитывая, что в настоящее время КС уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру за О, денежные средства по договору купли продажи полностью выплачены, что не оспаривает и сам КС в судебном заседании, сделка совершена в надлежащей форме, суд полагает заявленные требования О о регистрации договора купли- продажи квартиры от Дата обезличена года между КС и О и переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ... на О, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ... суда ... от Дата обезличена года КТ признана утратившей право пользования жилым помещением ( квартирой), расположенной по адресу: ..., ... и снята с регистрационного учета по адресу: ..., ..., регистрации подлежит договор купли- продажи квартиры от Дата обезличена года в редакции пункта 7 договора « в соответствии с выпиской из домовой книги на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят: КС, Дата обезличена года рождения, КТ Дата обезличена года рождения».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования О удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ...,60-8, общей площадью 43 кв.м. между КС и О от Дата обезличена года, в редакции пункта 7 договора « в соответствии с выпиской из домовой книги на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят: КС, Дата обезличена года рождения, КТ Дата обезличена года рождения» и переход права собственности на квартиру по адресу: ..., ...,60-8 на О.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10-ти дней, с подачей жалобы через ... суд ....

Копия верна

Подписано председательствующим

Судья: Маркова Н.В.