Решение по делу № 2-481/2014 ~ М-45/2014 от 10.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Безлепкиной А.Ю., с участием представителя истца Долговой М.Ю., ответчика Ширяевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2014 по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Ширяеву ФИО8 и Ширяевой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Ширяеву П.А. и Ширяевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее. ****год между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (кредитор), с одной стороны, и ответчиками Ширяевым П.А., Ширяевой Н.А. (заемщики, залогодатели), с другой стороны, был заключен кредитный договор № № в соответствии с которым кредитор обязался предоставить Заемщикам денежные средства в размере 1 800 000 рублей сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Иркутск, <адрес>, а заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №. Процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 10 % годовых. При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств. Обеспечением исполнения обязательства по договору являлась ипотека в силу закона (п. 1.4 Кредитного договора). Ипотека обеспечена закладной. Предмет ипотеки: жилое помещение (квартира), состоящее их 2-х комнат общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, расположенной на первом этаже 5-этажного дома по адресу: г. <адрес>. Квартира приобреталась в общую совместную собственность Ширяева П.А. и Ширяевой Н.А. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. ****год между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» был заключен договор купли-продажи закладных № ****год между ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» и ВТБ 24 (ЗАО) (истец, залогодержатель) был заключен договор купли-продажи закладных № №. Таким образом, в связи с переходом прав по договору, стороной в обязательстве, обеспеченному ипотекой, является ВТБ 24 (ЗАО). Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Денежные средства в размере 1 800 000 рублей были перечислены на счет, указанный в п.2.3. Кредитного договора. На основании распоряжения клиента денежные средства были перечислены на счет Продавца квартиры. По результатам расчетов, квартира предмет залога перешла в общую совместную собственность Ширяева П.А. и Ширяевой Н.А. Заемщиками систематически, начиная с октября 2011 г., нарушаются условия оплаты задолженности по Кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени. Просроченная задолженность по Кредитному договору по состоянию на 11.12.2013г. не погашена и составляет 1 673 345,40 рублей, в том числе: ссудная задолженность по кредиту - 1 579 182,43 рублей; пени за просрочку уплаты основного долга - 4 930,46 рублей; проценты за пользование кредитом - 74 442,53 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 14 789,98 рублей. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ЗАО) денежную сумму по кредитному договору в размере 1 673 345,40 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 566,73 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на жилое помещение (квартира), состоящее их 2-х комнат общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, расположенной на первом этаже 5-этажного дома по адресу: г. <адрес>, в том числе: установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 180 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Долгова М.Ю. исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ширяева Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик Ширяев П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ширяева П.А. в порядке статьи 119 ГПК РФ, в соответствии с которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Ленинской юридической консультации ИОКА Матвеева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, заявления не поступали, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии адвоката Матвеевой М.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ****год между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (кредитор), с одной стороны, и ответчиками Ширяевым П.А., Ширяевой Н.А. (заемщики, залогодатели), с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 1 800 000 рублей сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г<адрес>, а заемщики обязались осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором (п. 1.1, 1.2, 1.3 кредитного договора).

Процентная ставка по кредитному договору установлена в размере 10 % годовых (п. 3.1 кредитного договора).

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени, в частности, в случае просрочки очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

При нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств (п. 5.2, 5.3 кредитного договора).

Судом установлено, что сумма кредита была предоставлена заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита в размере 1 800 000 рублей на счет № (п. 2.1. Кредитного договора), таким образом кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательства по договору являлась ипотека в силу закона (п. 1.4 Кредитного договора). Ипотека обеспечена закладной. Предмет ипотеки явилось жилое помещение (квартира), состоящее их 2-х комнат общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, расположенной на первом этаже 5-этажного дома по адресу: г. <адрес>. Указанная квартира была приобретена в общую совместную собственность ответчиков Ширяева П.А. и Ширяевой Н.А.; государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ****год. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Судом установлено, что права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. ****год между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» был заключен договор купли-продажи закладных №.

****год между ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» и ВТБ 24 (ЗАО) (истец, залогодержатель) был заключен договор купли-продажи закладных №.

Как следует из содержания искового заявления, выписки по счету, расчета задолженности, заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита и процентов, в результате чего по состоянию 29.03.2013г. образовалась задолженность в размере 1673345,40 рублей, в том числе: ссудная задолженность по кредиту - 1579182,43 рублей; пени за просрочку уплаты основного долга - 4930,46 рублей; проценты за пользование кредитом - 74442,53 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 14789,98 рублей.

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен, возражения относительно исковых требований ответчиком Ширяевым П.А. не представлены.

Установлено, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору заемщиками не погашена.

Доказательств наличия какой-либо договоренности по иному, чем предусмотрено кредитным договором, порядку возврата денежных средств ответчиком суду не представлено.

Кроме того, суду не представлено доказательств принуждения Ширяевой Н.А. и Ширяева П.А. к заключению кредитного договора, и поэтому суд исходит из того, что Ширяева Н.А. и Ширяев П.А., вступая в договорные отношения с банком, сознательно выразили свою волю на возникновение у них определенных соответствующим договором прав и обязанностей, обязаны исполнить возложенные на них кредитным договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения, в связи с чем, учитывая признание исковых требований ответчиком Ширяевой Н.А., суд полагает, что исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженности по кредитному договору в размере 1673345,40 руб. подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспечения залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Договорные обязательства должны исполняться должником добросовестно и в установленный договором срок. Неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств влечет за собой наступление гражданско-правовой ответственности, в том числе в виде досрочного взыскания задолженности по договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Установлено, что обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: г<адрес>, с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на жилое помещение (п. 1.4 кредитного договора).

Установлено, что заемщики воспользовались полученным кредитом на приобретение спорной квартиры, общей стоимостью 2000000 руб.

Заемщики предоставили договор купли-продажи квартиры от ****год г., содержащий условие о возникновении права ипотеки кредитора, в отношении приобретенного, частично с использованием кредитных средств, жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Поскольку задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным истцом Отчетом об определении рыночной стоимости объекта оценки от ****год № №, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2180000 рублей.

Суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем его реализации на публичных торгах в пользу истца и определить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере рыночной стоимости, составляющей 2180000руб.

В связи с чем, исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) к Ширяевой Н.А. Ширяеву П.А. об обращении взыскания на заложенного имущество подлежат удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 20566,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с Ширяева ФИО10 и Ширяевой ФИО11 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 1673345,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20566,73 руб., всего взыскать в сумме 1693 912,13 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (квартира), общей площадью 46,7 кв.м., находящееся по адресу: г. <адрес> путем его реализации на публичных торгах в пользу ВТБ 24 (ЗАО), установив начальную продажную цену квартиры – 2180000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца с момента составления решения в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение изготовлено ****год

Судья В.А. Долбня