Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6297/2014 ~ М-5642/2014 от 17.10.2014

Дело № 2-6297/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Иллензеер К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордынской ФИО12, Стукаловой ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стукалова ФИО14 к администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области об обязании предоставить отдельные жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

     Мордынская Д.К., Стукалова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стукалов Н.С. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области об обязании предоставить отдельные жилые помещения. В обосновании требований указано, что Мордынская Д.К. является собственником 59/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно в указанном помещении имеют регистрацию Стукалова О.В., Стукалов Н.С. (бывший супруг Стукаловой О.В), несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, занимающие комнату общей площадью 18,0 кв.м. Собственником оставшихся 41/100 доли в праве собственности на спорную квартиру являлась ФИО8, занимавшая комнату площадью 12,6 кв.м. и в последствии получившая другое жилое помещение, передав свою долю в жилом помещении администрации сельского поселения Анискинское Щелковского района Московской области. Истец Стукалова О.В. с малолетними детьми, Стукалов Н.С. занимают спорное помещение на условиях договора найма заключенного с собственником квартиры, и одновременно стоят на очереди на улучшение жилищных условий, в качестве малоимущей семьи. Поскольку многоквартирный дом, в котором проживают истцы был признан аварийным и подлежащим сносу, просят обязать администрацию сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области предоставить по договору мены в собственность Мордынской Д.К. однокомнатную квартиру по программе переселения, без подселения и принудительной прописки бывших членов семьи, обязать администрацию сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области предоставить по договору социального найма Стукаловой О.В. с несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, двухкомнатную квартиру, обязать администрацию сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области предоставить по договору социального найма Стукалову Н.С. отдельную однокомнатную квартиру.

В судебном заседании истцы – Стукалов Н.С., Стукалова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мордынская Д.К. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, доказательств уважительности причин неявки суду не представил (л.д.62).

     Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и оценив их в совокупности, не находит оснований к удовлетворению исковых требований истцов, ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что на основания договора дарения доли квартиры от 27.12.2002 года, Мордынская О.В. является собственником 59/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18, 19), собственником оставшейся 41/100 доли являлась ФИО8 (л.д. 17), которая в последствие передала указанную долю в собственность администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области.

На основании договоров найма жилого помещения от 28.04.2014 года, заключенных между Мордынской Д.К.и Стукаловой О.В, Стукаловым Н.С., последним в пользование была предоставлена комната в спорном жилом помещении (л.д. 33-35, 36-38).

Таким образом, в настоящее время по адресу: <адрес> имеют регистрацию и проживают: Мордынская Д.К.; Стукалова О.В. с несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стукалов Н.С. (бывший супруг Стукаловой О.В.) (л.д. 13, 14).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области от 15.11.2011 года № многоквартирный дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу на основании соответствующего заключения (л.д.26-27, 28-30).

В этой связи, Мордынская Д.К. просит обязать предоставить по договору мены ей в собственность однокомнатную квартиру по программе переселения, без подселения и принудительной прописки бывших членов семьи.

Пункт 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», обращает внимание судов на то, что Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку Мордынская Д.К. является долевым собственником спорного жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, подлежат применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как усматривается из материалов дела заявлением от 25.04.2014 года в адрес Главе сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области, истец добровольно отказалась от права предоставления нового жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предложена в целях переселения из аварийного многоквартирного дома (л.д. 46).

Однако, истец в нарушении положений ст.ст. 56-57 ГПК РФ, доказательств, что указанное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 и может ухудшить жилищные условия, суду не представил.

Данное, свидетельствует об отсутствии у Мордынской Д.К. объективной нуждаемости в ином жилом помещении, из-за признания многоквартирного дома аварийным, а также доказывает, что ответчиком не было отказано ей в предоставлении квартиры взамен изымаемого жилого помещения.

Ко всему прочему, истец Мордынская Д.К. просит предоставить в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру без подселения и принудительной прописки бывших членов семьи, то есть отдельно без соистцов, между тем право такого у нее не возникло, поскольку договор найма жилого помещения с ними был заключен ею.

Также из представленных документов следует, что срок сноса спорного жилого дома, в котором находится квартиры Мордынской Д.К. в настоящий момент не установлен, в связи с чем требования о предоставлении иного жилого помещения являются преждевременными.

Касаемо оставшихся исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев, а вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

Однако из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, следует, что возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.

Стукалова О.В. вместе с несовершеннолетними детьми, Стукалов Н.С. распоряжениями Главы сельского поселения Анискинкое Щелковского муниципального района Московской области ль 18.02.2010 года № № и от 14.07.2014 года № № признаны малоимущими семьями и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма (л.д.66, 67).

Указанные граждане, хотя и состоят на учете нуждающихся в получении социального жилья, однако жилое помещение, признанное непригодным для проживания, принадлежит на праве собственности Мордынской Д.К., членами семьи которой истцы не являются.

Таким образом, Стукалова О.В., Стукалов Н.С., проживали в помещении, принадлежащем Мордынской Д.К. на условиях коммерческого найма, не обладали ни правом собственности, ни правом владения и пользования жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем не приобрели внеочередного права на предоставление жилого помещения по договору социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.     

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Мордынской ФИО12 к администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области об обязании предоставить в собственность по договору мены отдельную однокомнатную квартиру, по программе переселения, без подселения и принудительной прописки бывших членов семьи – отказать.

В удовлетворении иска Стукаловой ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области об обязании предоставить отдельную двухкомнатную квартиру по договору социального найма – отказать.

В удовлетворении иска Стукалова ФИО14 к администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области об обязании предоставить отдельную однокомнатную квартиру по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов