Заочное решение по делу № 2-31/2014 ~ М-31/2014 от 28.01.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Терещенко Е.М., Терещенка Е.А. к Мустафаеву Н.Я.

28 мая 2014 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-31/2014

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

секретарь Грабовенко Е.А.,

Лица, участвующие в деле:

истцы: Терещенко Елена Михайловна, Терещенко Евгений Александрович,

представитель истицы: Вашатко Людмила Сергеевна,

ответчик: субъект предпринимательской деятельности - физическое лицо Мустафаев Нурлан Якубович,

Суд, рассмотрев иск о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Вашатко Л.С., представляя интересы Терещенко Е.М. и Терещенка Е.А., 28 января 2014 года обратилась в суд с иском к субъекту предпринимательской деятельности - физическому лицу Мустафаеву Н.Я. о взыскании задолженности по арендной плате за 2013 год и пени.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по выплате арендной платы за пользование земельными участками.

Во время судебного рассмотрения дела истцами был увеличен размер исковых требований.

В судебном заседании Вашатко Л.С., представляющая интересы истицы Терещенко Е.М., поддержала исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. Просила взыскать с ответчика в пользу Терещенко Е.М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2010 г. за 2013 год в размере 16768,62 грн., пеню за нарушение срока выплаты арендной платы за период с 15 ноября 2013 года по 20 мая 2014 года в сумме 2064,48 грн., а также судебные расходы.

В судебное заседание истец Терещенко Е.А. не явился, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав свои исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2010 г. за 2013 год в размере 16147,56 грн. и пени за нарушение срока выплаты арендной платы за период с 15 ноября 2013 года по 20 мая 2014 года в сумме 1832,60 грн.

В соответствии с частью пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебное заседание ответчик Мустафаев Н.Я., извещённый о времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки в судебное заседание ответчика не сообщалось. Возражений относительно заявленных исковых требований и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие от Мустафаева Н.Я. в суд не поступало.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истицы суд принимает решение при заочном разбирательстве дела, которое отвечает требованиям статьи 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 07 октября 2010 года между арендодателем Терещенко Е.М., которая на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок Серии II-КМ № <данные изъяты>, выданного 11.11.2002 г., является собственником земельного участка площадью 42.900 га, и субъектом предпринимательской деятельности - физическим лицом Мустафаевым Н.Я. был заключён договор аренды земельного участка.

07 октября 2010 года между арендодателем Терещенко Е.А., который на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок Серии II-КМ № <данные изъяты>, выданного 11.11.2002 г., является собственником земельного участка площадью 41.3200 га, и субъектом предпринимательской деятельности - физическим лицом Мустафаевым Н.Я. также был заключён договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случав, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По акту приёма-передачи от 24 мая 2011 года земельные участки сельскохозяйственного назначения предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства, которые расположены на территории <данные изъяты>, были переданы арендодателями Терещенко Е.М. и Терещенко Е.А. арендатору субъекту предпринимательской деятельности - физическому лицу Мустафаеву Н.Я.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора аренды, заключённого ответчиком с Терещенко Е.М. сроком на пять лет, определён размер арендной платы, который, начиная с 01 января 2012 года, составляет 1% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 16768,62 грн. в год (пункт 9 договора).

Размер арендной платы по договору, заключённому ответчиком с Терещенко Е.А. на тот же срок, начиная с 01 января 2012 года также составляет 1% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 16147,56 грн. в год (пункт 9 договора).

Арендная плата вносится не позднее 31 декабря каждого текущего календарного года (пункт 11 договора).

Договор является обязательным для исполнения сторонами.

Ответчик не исполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды земельного участка.

Решением Красногвардейского районного суда от 02 декабря 2013 года, вступившего в законную силу 25 февраля 2014 года, с Мустафаева Н.Я. в пользу Терещенко Е.М. была взыскана задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 07 октября 2010 года за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года в сумме 11037,24 грн., пеня за нарушение сроков выплаты арендной платы за период с 01 января 2013 года по 14 ноября 2013 года в сумме 3498,81 грн., а также расходы по оплате судебного сбора в размере 229,40 грн., всего 14765,45 грн.

Этим же решением суда с Мустафаева Н.Я. в пользу Терещенка Е.А. была взыскана задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 07 октября 2010 года за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года в сумме 9795,12 грн., пеня за нарушение сроков выплаты арендной платы за период с 01 января 2013 года по 14 ноября 2013 года в сумме 3105,05 грн., а также расходы по оплате судебного сбора в размере 229,40 грн., всего 13129,57 грн.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393, пунктами 1, 2 статьи 401 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины, кроме случав, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании Вашатко Л.С. указала, что Мустафаев Н.Я. не выплачивал арендодателям арендную плату по договорам за 2012-2013 годы. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, задолженность арендатора Мустафаева Н.Я. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07 октября 2010 года за 2013 год перед арендодателем Терещенко Е.М. составляет 16768,62 грн., перед арендодателем Терещенко Е.А. – 16147,56 грн.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 14 договоров аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, определённые договором, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Требования истцов об уплате ответчиком пени за нарушение срока выплаты арендной платы, предусмотренной договором, суд считает обоснованными.

Сумма пени, которая подлежит взысканию в пользу Терещенко Е.М. в пределах заявленных исковых требований за период с 15 ноября 2013 года по 20 мая 2014 года составляет 2064,48 грн. (11037,24 грн. х 0,1% х 187 дней, где: 11037,24 грн. задолженность по арендной плате за 2012 год; 0,1% размер пени; 187 дней период просрочки).

Сумма пени, которая подлежит взысканию в пользу Терещенка Е.А. в пределах заявленных исковых требований за период с 15 ноября 2013 года по 20 мая 2014 года составляет 1832,60 грн. (9795,12 грн. х 0,1% х 187 дней, где: 9795,12 грн. задолженность по арендной плате за 2012 год; 0,1% размер пени; 187 дней период просрочки).

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных Терещенко Е.М. и Терещенко Е.А. исковых требований.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию понесённые ими по делу и документально подтверждённые судебные расходы в размере 243 грн. 60 коп. каждым.

Руководствуясь статьями 307, 309, 330, 393, 401, 421, 606, 614 ГК РФ, статьями 12, 56, 57, 61, 98, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Терещенко Елены Михайловны и Терещенка Евгения Александровича удовлетворить.

Взыскать с субъекта предпринимательской деятельности - физического лица Мустафаева Нурлана Якубовича (ИНН <данные изъяты>) в пользу Терещенко Елены Михайловны задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07 октября 2010 года за 2013 год в размере 16768 грн. 62 коп., пеню за нарушение срока выплаты арендной платы за период с 15 ноября 2013 года по 20 мая 2014 года в сумме 2064 грн. 48 коп., а также судебные расходы в размере 243 грн. 60 коп., всего 19076 грн. 70 коп. (Девятнадцать тысяч семдесят шесть гривен 70 копеек).

Взыскать с субъекта предпринимательской деятельности - физического лица Мустафаева Нурлана Якубовича (ИНН <данные изъяты>) в пользу Терещенка Евгения Александровича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07 октября 2010 года за 2013 год в размере 16147 грн. 56 коп., пеню за нарушение срока выплаты арендной платы за период с 15 ноября 2013 года по 20 мая 2014 года в сумме 1832 грн. 60 коп., а также судебные расходы в размере 243 грн. 60 коп., всего 18223 грн. 76 коп. (Восемнадцать тысяч двести двадцать три гривны 76 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Апелляционный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Проскурня