Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3682/2011 ~ М-3713/2011 от 08.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Беловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Сафиной Р.М. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области,

у с т а н о в и л:

Сафина Р.М. обратилась в суд с заявлением на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, указав, что на основании Договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (секция №) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «С*» и ФИО2, и Договора об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адре­су: <адрес> (секция №) №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Сафиной Р.М. заявитель получил право на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, секция № следующего жилого помещения: 3-комнатную <адрес> (строительный), на 16-17 этаже, общей расчетной площадью 116,3 кв. м., жилой площадью 63,47 кв. м., площадью кухни 9,6 кв. м., площадью лоджий и балко­нов 17,2 кв. м.

Согласно п. 1.3. Договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.4. Договора об уступке права требования доли в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ площадь Квартиры уточняется после произведенных обмеров ФФГУП «Ростехинвентаризация».

ДД.ММ.ГГГГзаявитель обратилась в Федеральную Службу государственной реги­страции, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собст­венности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приос­тановлении государственной регистрации. Основанием послужило сомнение государственного регистратора в объекте, право собст­венности на который заявитель просил зарегистрировать по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, так площадь квартиры и конфигурации в кадастровом паспорте отличается от той, которая прило­жена к Договору. Регистратор предполагает, что в квартире проведена перепланировка. Росреестр по Самарской области рекомендовал заключить дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором бы была уточнена площадь квартиры, уточненная ФФГУП «Ростехинвентаризация».

По состоянию на сегодняшний день Управление Федеральной Службы государственной ре­гистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывается произвести государствен­ную регистрацию права собственности заявителя на приобретенную квартиру.

Заявитель полагает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку квартира была передана от застройщика Заявителю уже с площадью и конфи­гурацией, зафиксированной СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». При про­ведении замеров квартиры специалисты БТИ не выявили каких либо перепланировок и изменений в конфигурации. В техническом паспорте и кадастровом паспорте на квартиру отсутствуют сведения о про­изводимых изменениях в конфигурации и площадях квартиры.

Заявитель просил суд обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, ка­дастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права соб­ственности Сафиной Р.М. на трехкомнатную квартиру, расположенную на 16 и 17 этажах жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 115,7 кв. м., в том числе жилой 63,9 кв. м.

В судебном заседании представитель заявителя Пахомова О.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила. Просит суд признать решение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным. Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, ка­дастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права соб­ственности Сафиной Р.М. на трехкомнатную квартиру, расположенную на 16 и 17 этажах жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 115,7 кв. м., в том числе жилой 63,9 кв. м.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области Булатова А.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Сафиной Р.М. не признала, суду пояснила, что конфигурация квартиры № не соответствует строительному номеру №, не соответствует плану, конфигурации. Если проект был изменен в ходе строительства жилого дома, необходимо было зарегистрировать дополнительное соглашение к договору с приложением низменного плана в строящейся квартире, однако дополнительное соглашение не было зарегистрировано и новая проектная декларация не предоставлялась. Имеется расхождение с планом, то есть отсутствует перегородка в помещении №, площадью 12,2 кв.м. по кадастровому паспорту, представленного на регистрацию.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 254 ГПК РФ гражданин организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решения, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности. Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.

Как установлено в судебном заседании на основании Договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (секция №) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-23), заключенного между ЗАО «С*» и ФИО2, и Договора об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адре­су: <адрес> (секция №) №/П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-32), заключенного между ФИО2 и Сафиной Р.М. заявитель получил право на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, секция № следующего жилого помещения: 3-комнатную квартиру № (строительный), на 16-17 этаже, общей расчетной площадью 116,3 кв.м., жилой площадью 63,47 кв. м., площадью кухни 9,6 кв. м., площадью лоджий и балко­нов 17,2 кв. м.

Договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (секция №) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и заявителем, зарегист­рирован Управлением Федеральной Регистрационной Службой по Самарской области, о чем в Еди­ном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистра­ции №

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в Федеральную Службу государственной реги­страции, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собст­венности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № была приостановлена государственная регистрация (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ для государственной регистрации прав, а именно: не представлен правоустанавливающий документ на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поставленную на кадастровый учет (л.д.6-7).

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора долевого участия в строительстве Застройщиком обозначе­на площадь квартиры 116 кв. м., жилая площадь 63,47 кв. м., площадь кухни 9,6 кв. м., площадь лоджий и балконов 17,2 кв. м.

Согласно п. 1.3. Договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.4. Договора об уступке права требования доли в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ площадь Квартиры уточняется после произведенных обмеров ФФГУП «Ростехинвентаризация».

ДД.ММ.ГГГГ по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирно­го жилого дома ЗАО «С*» передал Сафиной Р.М. по акту приема-передачи квартиру № на 16-17 этаже дома № <адрес> с той площадью и конфигурацией, которые зафиксированы в техническом паспорте СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.34-39) и кадастровом паспорте, изготовленном Росреестром (л.д.40-42).

ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена Росреестром на кадастровый учет под кадастро­вым номером 63:01:0620002:38:11/58 с площадью и конфигурацией, указанной в акте приема-передачи, а именно: количество комнат - 3, Жилая площадь - 63,9 кв.м., подсобная площадь -51,8 кв. м. Площадь квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладо­вых - 115,7 кв. м., Площадь лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (без коэффици­ента) -16,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом) -124,2 кв.м.

Таким образом, квартира была передана от застройщика заявителю Сафиной Р.М. уже с площадью и конфи­гурацией, зафиксированной СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».При про­ведении замеров квартиры специалисты БТИ не выявили каких либо перепланировок и изменений в конфигурации.

В техническом паспорте и кадастровом паспорте на квартиру отсутствуют сведения о про­изводимых изменениях в конфигурации и площадях квартиры.

При таких обстоятельствах у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не имелось законных оснований к отказу Сафиной Р.М. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Суд считает, что заявителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области были предоставлены все необходимые документы, для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Сафиной Р.М. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области удовлетворить.

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности Сафиной Р.М. на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру, расположенную на 16 и 17 этажах жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 115,7 кв. м., в том числе жилой 63,9 кв. м.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, ка­дастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права соб­ственности Сафиной Р.М. на трехкомнатную квартиру, расположенную на 16 и 17 этажах жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 115,7 кв. м., в том числе жилой 63,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ