Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2017 ~ М-1860/2017 от 10.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре                  Никульшиной М.О.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзевой Ксении Викторовны к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кобзева К.В. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор о долевом участии строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с данным договором у нее возникло право на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчиком не были исполнены обязательства по сдаче жилого <адрес> в эксплуатацию, передаче истцу <адрес> общей площадью 35.43 кв. м. в указанном жилом доме, а также по сдаче указанного жилого дома путем подписания акта приема-передачи. Вследствие неисполнения указанных обязательств ответчиком истцом было предъявлено исковое заявление в суд о признании права на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года было постановлено следующее: «Признать за Кобзевой Ксенией Викторовной право на получение в собственность <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года за истцом было признано право на получение в собственность указанной квартиры.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору от 04.02.2005г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от «12» октября 2010г. в тексте Договора и во всех приложениях к Договору вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>». Изменение номера квартиры не влечет изменения других условий Договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> почтового адреса: <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» в <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на квартиру. В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> специалистом истцу была разъяснена необходимость предъявления в суд искового заявления о праве собственности на квартиру по той причине, что для осуществления регистрационных действий не достаточно приложения решения суда о праве на получение в собственность указанного жилого помещения.

На указанную квартиру больше никто не претендует, с «17» июня 2009 г. истица владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания указанной квартиры.

        В судебном заседании истец Кобзева К.В. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

        С учетом мнения явившихся участников процесса, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

            Выслушав объяснения истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор о долевом участии строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с данным договором у нее возникло право на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от «04» февраля 2009 года было постановлено следующее: «Признать за Кобзевой Ксенией Викторовной право на получение в собственность <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> Указанное решение суда вступило в законную силу «16» февраля 2009 года (л.д.7).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, при этом, в текст названного Договора были внесены изменения в части указания адреса объекта долевого участия вместо «<адрес>» указано «<адрес>».

Из п.2 данного дополнительного соглашения следует, что изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> почтового адреса: <адрес>, и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>. (л.д.8).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному АО «Воронежоблтехинвентаризация» общая площадь <адрес> по состоянию на 09.03.2017г. составляет 33,5 кв.м. (л.д.9-15).

        В то же время, как установлено в ходе судебного разбирательства, и стороной ответчика не оспаривалось, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан, спорная квартира истцу по акту приема-передачи также не передана.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные Кобзевой К.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

        Принимая во внимание, что единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, данное обстоятельство в силу выше приведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Кобзевой Ксении Викторовны удовлетворить.

        Признать за Кобзевой Ксенией Викторовной право собственности на <адрес>.

        Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Кобзевой Ксении Викторовны на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

            Судья:                                                                                    А.Ю. Горшенев