Решение по делу № 02-0057/2019 от 20.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/19 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании реестровой ошибкой, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании реестровой ошибкой, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи от дата является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:030126:26 площадью 1985 кв.м., по адресу: адрес, адрес, ДСК «Конверсия», вблизи адрес, уч.№562. При проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка выявилось пересечение фактических границ адрес с границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:618, принадлежащего адрес Москвы.

Истец, фио, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, ДГИ адрес, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от дата № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что фио на основании Постановления Главы адрес №982 от дата, договора купли-продажи от дата является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:030126:26 площадью 1985 кв.м., по адресу: адрес, адрес, ДСК «Конверсия», вблизи адрес, уч.№562.

В материалах дела имеется план земельного участка с кадастровым номером 50:27:030126:26 с указанием геоданных и описанием смежеств, план согласован дата Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству фио, содержит площадные характеристики и описание границ земельного участка.

адрес с кадастровым номером 50:27:030126:27 принадлежит фио

адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:618 находится в бессрочном (постоянном) пользовании наименование организации.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 50:27:030126:26. Согласно заключению кадастрового инженера земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:030126:26 и 50:27:030126:27 частично попадают на территории зеленого фонда земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:618.

Определением суда от дата по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, фактическая суммарная площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:030126:26 и 50:27:030126:27, находящихся в едином заборе не соответствует площади по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН. адрес двух участков по данным ЕГРН составляет 3759 кв.м., что на 43 кв.м. больше фактически используемой площади. Фактическая длина участка с кадастровым номером 50:27:0030126:26 не соответствует длине, указанной в правоустанавливающем документе, длина спорного земельного участка по правоустанавливающим документам превышает фактическую длину.

В соответствии с материалами кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030126:26 границы участка сформированы и определено местоположение объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке.

Согласно выводам, изложенным в заключении, учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:618 пересекают фактические границы земельных адрес и фио

Имеющееся несоответствие границ земельных участков, определенных в результате экспертного исследования данным ЕГРН является реестровой ошибкой, так как при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:618 не учтено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030126:26, право собственности на который зарегистрировано и не прекращено.

Запользование земельных участков не выявлено.

Указанное заключение эксперта суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу адресст. 22 адресредставляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, согласно выводам которой, установлено наличие реестровой ошибки относительно земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:618, суд считает возможным устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек данного земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:030126:26, принадлежащего истцу, согласно схемы 3 разработанной с учетом правоудостоверяющих документов и данных ЕГРН в части площадных характеристик, на основаниях предусмотренных ст.60 ЗК РФ, ст.209,ст.301, ст.304 ГРК РФ, с целью восстановления нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-235 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:618.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:618 в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030126:26:

Обозначение характерных точек границ	существующие координаты, м		уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
481	-31993.20	-20867.76	-31993.20	-20867.76
482	-32009.09	-20956.53	-32007.55	-20947.90
483	-32000.04	-21010.21	-32011.18	-20946.75
1	-	-	-32019.79	-20974.70
2	-	-	-32025.29	-20992.55
484	-32012.83	-21011.29	-32012.83	-21011.29

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:030126:26 общей площадью 1985 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ДСК «Конверсия», вблизи адрес, уч.№562, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для дачного строительства:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
1	-31951.14	-20993.62	26,51	72° 45' 27"
2	-31943.28	-20968.30	71,24	162° 23' 38"
3	-32011.18	-20946.75	29,25	252° 51' 57"
4	-32019.79	-20974.70	71,21	344° 35' 34"

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья фио