Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2014 ~ М-1583/2014 от 20.05.2014

Дело №2-1849/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 26 июня 2014 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца Головкина СП и соответчика - Хохло ЛП, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкина СП к администрации г.Оренбурга, Хохло ЛП о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Головкин С.П. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Головкина Е.К. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом одноэтажный жилой, литер Б, общей площадью <данные изъяты> дом был приобретен матерью по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Он является наследником 1/8 доли имущества после ее смерти, фактически приняла наследство, пользуется домашними принадлежностями, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Также наследником 1/8 доли является его брат Головкин Ю.П. и 6/8 доли унаследовала сестра Хохло Л.П. Другие наследники первой очереди отказались от наследства.

Официальному оформлению его прав на жилой дом у нотариуса препятствует то обстоятельство, что мать при жизни возвела к дому пристрой литер А3, который является безопасным и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, его брат Головкин Ю.П. также являющийся наследником 1/8 доли в спорном домовладении ДД.ММ.ГГГГ умер. Никто из наследников после его смерти наследство не принимал и не оформлял, между тем он в доме проживает, а соответственно в права наследования вступил.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на 1/8 доли жилого дома литер БА3, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после смерти матери Головкиной Евгении Е.К., а также признать право собственности на 1/8 доли данного домовладения после смерти брата Головкина Ю.П.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Хохло Л.П., в качестве третьих лиц привлечены: Чернова Л.П., Вихрова М.П., Медведева Е.П., Коннова М.П., Кучерова М.В., Харламова Т.Б.

В судебное заседание не явились, истец, представитель ответчика, третьи лица, надлежаще извещены о судебном заседании.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца Хохло Л.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Как соответчик Хохло Л.П. против удовлетворения иска Головкина С.П. не возражала.

    Суд, выслушав представителя истца, соответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Материалами дела установлено, что жилой дом, литер Б, общей площадью 35,92 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Головкиной Е.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного первой Оренбургской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре № 1-8359. Право собственности зарегистрировано Межрайонным инвентаризационно - техническим бюро за Головкиной Е.К. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» на территории домовладения <адрес>, в г. Оренбурге расположен жилой дом литер БА3, собственник (правообладатель) Головкина Е.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №1-8959. К законному дому возведен пристрой литер А3 в 1964 года Распорядительных документов о приемке пристроя литер А3 в эксплуатацию не предъявлено. Жилой дом литер БА3, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 49,9 кв.м., жилой 36,7 кв.м., года постройки 1917г., 1964 г. На земельном участке расположен жилой дом литер АА1А2, который зарегистрирован за Харламовой Т.Б.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер БА3 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Из заключения ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер А3 и дом литер Б после возведения пристроя не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ для соответствия домовладения, расположенного по адресу <адрес> требованиям, действующих норм и правил пожарной безопасности необходимо выполнить противопожарное расстояние от жилого дома до строений на соседних участках не менее 10 метров.

Иных нарушений норм и правил пожарной безопасности в сообщении Государственного пожарного надзора не указано. Вместе с тем, соблюдение противопожарных расстояний в старой части города невозможно, так как требуется комплексная реконструкция всего квартала. Поскольку в сообщении не указаны нарушения норм при строительстве самого объекта (возведение из горючего материала, отсутствие противопожарных запасных выходов и т.п.), что суд считает возможным узаконение жилого дома при отсутствии требуемого отступа от соседнего дома. Кроме того, соседи по межам не возражают против признания права собственности.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, расположен в зоне индивидуальной (усадебной) постройки. Функциональное назначение пристоя литер А3 – размещение жилых помещений. На земельном участке расположен жилой дом литер А3, принадлежащий на праве собственности Головкиной Е.К. К жилому дому литер Б самовольно возведена пристройка литер А3, год постройки 1964.

В 2013 году Хохло Л.П. обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А3, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии со ст.222 ГК РФ при наличии положительных заключений о соответствии постройки строительным, пожарным нормам и правилам и без учета требований п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Из кадастрового паспорта на домовладение по адресу: <адрес> имеет самовольно возведенный пристрой литер А3.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, литер БА3 отсутствуют.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Головкина Е.К., ее супруг Головкин П.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ умерли ее сыновья Головкин Ю.П. и Головкин О.П. соответственно.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Расказчиковой А.П., усматривается, что после смерти Головкиной Е.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону являются ее дети: Хохло Л.П., Чернова Н.П., Коннова М.П., Вихрова М.П., Медведева Е.П., Головкин О.П., Головкин Ю.П., Головкин С.П.

С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились Хохло Л.П., Головкин Ю.П., Головкин С.П., остальные наследники от наследства отказались.

Наследственное дело после смерти Головкина Ю.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, что следует из ответа нотариуса Расказчиковой А.П.

На момент смерти Головкиной Е.К. она проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ней были зарегистрированы ее дети: Головкин Ю.П. и Головкин С.П., на день смерти Головкина Ю.П. он проживал и был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, с ним был зарегистрирован его брат Головкин С.П.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 26 марта 2014 года за Хохло Л.П. признано право собственности на 6/8 доли спорного жилого дома.

Головкин Ю.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок никто из наследников в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство не обращался. Между тем, с ним в спорном доме истец был зарегистрирован, а значит фактически наследство принял, после смерти брата. Кроме того, Головкин С.П. является законным наследником после смерти матери Головкиной Е.К., на 1/8 доли домовладения, Хохло Л.П., которая наследственные права после смерти матери оформила против удовлетворения иска не возражала.

Таким образом, Головкину С.П. должно принадлежать: 2/8 доли наследственные доли после смерти матери с учетом отказа от наследства другими наследниками и 1/8 доля после смерти брата Головкина Ю.П.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что существенных нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, учитывая что дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, право пользования земельным участком перешло в силу ст.35 ЗК РФ к наследникам принявшим наследство исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/8 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░3, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.