Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3098/2019 ~ М-3140/2019 от 10.09.2019

25RS0004-01-2019-004208-72

Дело № 2-3098/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.

при секретаре Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Нечаеву М. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к Нечаеву М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между ДЗИО ПК и Нечаевым М.А. был заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 903 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с 20 лет с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК <дата> № <номер>. Пунктом 2.2 договора установлена арендная плата в размере 59 437,90 руб. Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до 01 числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение условий заключенного договора аренды от <дата> <номер>-В арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 486 146,39 руб. и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 154 246,15 руб. ДЗИО ПК в адрес ответчика было направлено предупреждение от <дата> <номер> о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме. Указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. Просит суд взыскать с Нечаева М.А. задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 1 486 146,39 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 154 246,15 руб., всего 1 640 392,54 руб.

    Ответчик Нечаев М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил. Судом направлялось ответчику заказной корреспонденцией извещение о слушании дела по месту жительства, которые было возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения», что является надлежащим извещением лица. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

    В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Нечаева М.А.

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г.Владивостока по доверенности Слугин И.А. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что задолженность по арендной плате образовалась за период с <дата> по <дата> и пене за период с <дата> по <дата>. До настоящего времени задолженность по арендной плате, пене, ответчиком не погашена. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переходят Администрации города Владивостока.

С 1 января до 1 мая 2019 года в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 N 402-КЗ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока №1667 от 25.04.2019 года «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между ДЗИО ПК и Нечаевым М.А. был заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 903 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка устанавливается 20 лет с момента подписания настоящего договора. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК <дата> № <номер> (л.д.14-21).

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка от <дата> № <номер>, за указанный в п. 1.1 настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 713 254 руб. 83 коп. в год, согласно протоколу результатов аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от <дата>.

Согласно п.2.2 договора аренды земельного участка от <дата> № <номер>, арендная плата в размере 59 437 руб. 90 коп. вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В начале действия Договора арендная плата вносится Арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 27 538 руб. 79 коп. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка от <дата> <номер> установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>, которая также подтверждает, что ответчик Нечаев М.А. по настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 903 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-10).

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет сумму в размере 1 486 146,39 руб. и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 154 246,15 руб. (л.д.11-12).

Письмом от <дата> <номер> ДЗИО ПК направлено предупреждение в адрес Нечаева М.А. о необходимости исполнения обязательств (л.д.32-38).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, о взыскании с Нечаева М.А. в пользу УМС администрации г.Владивостока задолженности по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 1 486 146,39 руб.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени в размере 154 246,15 руб. за период с <дата> по <дата>.

Суд не усматривает оснований к снижению неустойки в размере 154 246,15 руб., данная сумма не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки, в связи, с чем отсутствуют основания к ее снижению.

Подлежит взысканию с ответчика Нечаева М.А. в пользу УМС администрации г.Владивостока задолженность по пене по договору <номер> от <дата> в размере 154 246,15 руб.

Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 1 640 392,54 руб. (из расчета: 1 486 146,39 руб. + 154 246,15 = 1 640 392,54 руб.).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика Нечаева М.А. государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 16 402 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока удовлетворить.

Взыскать с Нечаева М. А. в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 1 486 146,39 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 154 246,15 руб., всего 1 640 392,54 руб.

Взыскать с Нечаева М. А. государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 16 402 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

     Мотивированное решение изготовлено 25.10.2019.

Судья Т.А. Борщенко