Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2022 (2-2319/2021;) ~ М-2087/2021 от 02.11.2021

Дело ***

УИД 68RS0***-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » января 2022 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи БесперстовойС.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой М.В. к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области, администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Рязанова М.В. обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области, администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** т.е., в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном ИП ФИО6 по состоянию на 17.05.2021г.

В обоснование иска указала, что ею была приобретена *** на пятом этаже данного жилого дома, площадью 71,1 кв.м. В 2021г. ею получено техническое заключение ООО «Главпроект» о возможности перепланировки и переустройства принадлежащей ей квартиры с целью образования квартиры в двух уровнях с устройством проема в перекрытии 5 этажа. Проектной организацией разработан проект для осуществления перепланировки и переустройства квартиры за счет присоединения части технического этажа, расположенного непосредственно над квартирой. Проект был реализован, после чего кадастровым инженером был осуществлен осмотр жилого помещения, выдан технический паспорт. На указанную перепланировку 06.06.2021г. было получено согласие 100% собственников помещений в многоквартирном доме. Также было получено согласие залогодержателя – Банка ВТБ (ПАО). 07.07.2021г. было получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» о соответствии проекта перепланировки требованиям СанПин 2.1.3684-21. Однако Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области отказано в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию на том основании, что разрешение выдается только на объект капитального строительства, т.е. жилой дом в целом.

В судебное заседание истец Рязанова М.В. не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела.

Представитель истца Гриднева О.М. поддержала предъявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что проектом предусматривалось усиление проема, и оно фактически было выполнено.

Представители ответчиков администрации г. Тамбова Тамбовской области, Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, представили возражения на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Юдаков О.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Жуков В.В., Замков П.А., Бобров А.А., Житенева Т.А., Шеховцова М.Б., Рыбин С.Н., Артемов А. В., Ермакова О. В., Ермакова Е.А., Фоломеев М.А., Соколова Я.А., Соколов В.Н., Филатов Д.С., Пальчунов Д.С., Маркосян Л.А., Белова Е.Н., Левина А.А., Мердженян А.С., Пименова В. В., Сергунин С.А., Белова И.Н., представитель ООО «ГидроПромТехнология», Банка ВТБ (ПАО), Борисова А.А., Кузнецова О.Л. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии сч. 4 ст. 17ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласноч. 1 ст. 25ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка в силуч. 2 ст. 25ЖК РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласноч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласноп. 14 ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленныхп. 2 ст. 51ГрК РФ. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подп.4 п.17 ст.51ГрК РФ).

Право собственникаобъединитьсмежныежилыепомещения в многоквартирном доме в порядке, предусмотренномглавой 4ЖилищногокодексаРФ («Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме»), прямо предусмотреност.40ЖилищногокодексаРФ, в силу ч.1 которой, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленномглавой 4настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии сч. 2ич. 3 ст. 36ЖК РФст. 247ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящимКодексоми гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2), Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36ЖК РФ,часть 2 статьи 40ЖК РФ,пункт 6.2 части 7 статьи 51Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии сч. 2 ст. 40ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, Рязановой М.В. на праве собственности принадлежат ***, расположенная по адресу: ***, площадью 71,1 кв.м., расположенная на 5 этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий Рязановой М.В. произведена реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 131,8 кв.м. за счет пробивки люка в потолке и присоединении части технического этажа, расположенного над квартирой, также была установлена лестница, установлены перегородки между нежилыми помещениями на втором уровне квартиры, в соответствии с проектом ООО «Главпроект» (л.д.4-23).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ИП ФИО6 по состоянию на 17.05.2021г., в результате проведенных работ образовалась квартира в двух уровнях, общей площадью ***

В соответствии с техническим заключением ООО «Главпроект» (л.д.38-53), а также справкой главного инженера ООО «Главпроект» от 20.12.2021г., в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», все основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии; проведенные общестроительные работы соответствуют проектным решениям технического заключения (001/21-ТЗ); все газоиспользуемое оборудование осталось без изменений в соответствии с проектными решениями; возведенные перегородки на техэтаже являются не несущими и не затрагивают несущую способность многоквартирного жилого дома; расположение помещений ванных, туалетов и кухонь по фактическому положению соответствует п.9.22 СП 54.13330.2016 и п.24 ППРФ №47.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №556.Э.КГ от 07.07.2021г. (л.д.54-55), проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям пп.127, 128,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №6/КМ101-2021 от 06.06.2021г. с приложениями (л.д.56-146), в ходе собрания Рязановой М.В. получено согласие 100% собственников помещений многоквартирного жилого дома на уменьшение общего имущества и согласование перепланировки квартиры истицы с увеличением ее площади за счет мест общего пользования, а именно: присоединения части чердачного пространства, с устройством проема в несущей конструкции согласно проектной и технической документации ООО «Главпроект».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание вышеозначенные обстоятельства и учитывая, что произведенное переустройство и перепланировка, реконструкция не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязановой М.В. удовлетворить.

Сохранить *** жилом ***, принадлежащую Рязановой М.В. , в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном ИП ФИО6 по состоянию на 17.05.2021г., с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Признать за Рязановой М.В. право собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 09 февраля 2022 года.

Судья С.А.Абрамова