Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2012 ~ М-1823/2012 от 16.05.2012

Дело № 2-2072/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лисичкиной ФИО9, Арутюновой ФИО10, Киреевой ФИО11, Пономаревой ФИО12 к ЖСК «Черноморец» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооператив «Черноморец» о признании права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истицы указали, что они являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу на основании заключения договоров на участие в долевом строительстве. В день заключения данных договоров они в полном объеме оплатили стоимость участия в долевом строительстве.

В настоящее время многоквартирный жилой дом построен и полностью готов к сдаче в эксплуатацию. Подключен к сетям обслуживания коммуникаций. В полном объеме соответствует требованиям градостроительных, а также иных норм и правил. Жилые помещения, на строительство которых истицами заключены договоры, в полном объеме используются ими по целевому назначению, истицы в них проживают. Имущество фактически и юридически передано им во владение и пользование. Существенные условия заключенных между истицами и ответчиком договоров на участие в долевом строительстве, в полном объеме соответствуют действующему законодательству.

Однако, вследствие уклонения ответчика от регистрации договоров на участие в долевом строительстве, истицы не могут в полном объеме реализовывать правомочия собственников приобретенного ими имущества. Считают, что приобрели право собственности на указанное ими имущество в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ. Однако вследствие неправомерного бездействия ответчика лишены возможности зарегистрировать на себя право собственности на данное имущество. Просят признать за ними право собственности на приобретенные ими жилые помещения.

Истицы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело по их иску к ЖСК «Черноморец» в их отсутствие, настаивали на удовлетворении своих исковых требований.

Представитель ответчика - ЖСК «Черноморец» в судебное заседание также не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Объективно установлено, что между истицами и ответчиком были заключены следующие сделки:

Договор № на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (по генплану <данные изъяты> в <данные изъяты> микрорайоне по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком.

Договор № на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (по генплану <данные изъяты>) в <данные изъяты> микрорайоне по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком.

Договор № на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (по генплану <данные изъяты>) в <данные изъяты> микрорайоне по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком.

Договор № на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (по генплану <данные изъяты>) в <данные изъяты> микрорайоне по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком.

По своим существенным условиям данные договора соответствуют требованиям ст. 552, 554, 555, 556 ГК РФ.

Как следует из представленных суду документов, правомерность заключенных сделок ответчиком не оспаривается, как и факты оплаты истицами имущества по сделкам и его передачи им.

Данные жилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, возведенном на земельном участке, выделенном администрацией <адрес>, для строительства жилого многоквартирного дома. Имеется проект на строительство, соответствующее разрешение.

Как следует из экспертного заключения, жилой дом в целом соответствует градостроительным и иным нормам и правилам, подключен к сетям коммуникационного обслуживания жилых домов. Фактически используется гражданами по целевому назначению.

Однако, вследствие уклонения ответчика от регистрации договоров на участие в долевом строительстве и сдаче объекта в эксплуатацию, истицы не могут зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные ими жилые помещения - квартиры.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, основанием приобретения гражданских прав и обязанностей являются судебные акты и акты органов местного самоуправления. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, а также на основании судебного решения, установившего права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к конечному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать действительным и заключенным договор № на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (по генплану <данные изъяты>) в <данные изъяты> микрорайоне по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Черноморец».

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную жилую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать действительным и заключенным договор № на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на <данные изъяты> этаже (по генплану <данные изъяты>) в <данные изъяты> микрорайоне по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Черноморец».

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную жилую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать действительным и заключенным договор № на долевое участие в строительстве <данные изъяты>х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на <данные изъяты> этаже (по генплану <данные изъяты>) в <данные изъяты> микрорайоне по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Черноморец».

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную жилую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Признать действительным и заключенным договор № на долевое участие в строительстве <данные изъяты>х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на <данные изъяты> этаже (по генплану <данные изъяты>) в <данные изъяты> микрорайоне по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Черноморец».

Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную жилую квартиру с мансардой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок.

Судья