Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4979/2016 ~ М-3173/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-4979/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Вышловой О.В.

28 июня 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Попов В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Попову В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска, указав, что "."..г. между администрацией города Волгограда (арендодатель) и ООО «КФХ» (арендатор) был заключен договор №... аренды земельного участка. Общая площадь земельного участка составляет <...> кв.м, кадастровый №..., участок расположен в <адрес>, для эксплуатации кондитерского цеха (с "."..г. – для размещения объектов инфраструктуры и автомобильного транспорта согласно кадастрового паспорта земельного участка), срок действия до "."..г.. Согласно договора уступки прав и обязанностей (цессии) от "."..г. ООО «КФХ» передало права и обязанности Попову В.Д. и ФИО5 в равных долях. "."..г. дополнительным соглашением №... к договору установлено, что сторонами договора выступают Попов В.Д. и ФИО5. Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с "."..г. по "."..г.. Ответчик обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняет, в связи, с чем имеется долг по арендной плате в размере 65 <...> копеек, а также начислена неустойка в размере <...> копейки. По настоящее время долг не погашен. Просит взыскать с Попова В.Д. в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере <...> копеек, неустойку в размере <...> копейку.

Представитель истца Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Попов В.Д. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Согласно ст. 115, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что ответчик судом извещался, однако ответчик уклонился от получения судебного извещения, не явился в отделение почтовой связи за судебным извещением, суд расценивает это как отказ от принятия судебного извещения.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «КФХ» (арендатор) был заключен договор №... аренды земельного участка. <адрес> земельного участка составляет <...> кв.м, кадастровый №..., участок расположен в <адрес>, для эксплуатации кондитерского цеха (с "."..г. – для размещения объектов инфраструктуры и автомобильного транспорта согласно кадастрового паспорта земельного участка), срок действия до "."..г..

Согласно договора уступки прав и обязанностей (цессии) от "."..г. ООО «КФХ» передало права и обязанности Попову В.Д. и ФИО6 в равных долях.

"."..г. дополнительным соглашением №... к договору установлено, что сторонами договора выступают Попов В.Д. и ФИО6.

Пунктом 3.2 Договора с учетом дополнительного соглашения №... арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. усматривается, что по адресу: <адрес> располагается автомойка с магазином, находящаяся в долевой собственности по 1/2 у Попова В.Д. и ФИО7, зарегистрированная "."..г..

Ответчик обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняет, задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> копейки.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым цепам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

С учетом положений ст.65 ЗК РФ стороны в договоре аренды определили, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов и ее расчет арендатор производит самостоятельно.

Размер годовой арендной платы в "."..г. году определялся в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность па которые не разграничена, н земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решением Волгоградской городской Думы от "."..г. №... «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от "."..г. №...-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации н зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде административном центре Волгоградской области».

Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета арендной платы, в том числе и за земли, находящиеся в собственности муниципального образования:

А= КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки,

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка = 941 160 (постановление администрации Волгоградской области от "."..г. №...);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 N 281-р);

Кка - коэффициент категории арендатора = 1:

Ки - коэффициент индексации = 1,129 (постановление администрации Волгоградской области от "."..г. №...).

Так, размер годовой арендной платы в "."..г. году за земельный участок составил <...> руб. (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки)=( <...>

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в "."..г. году произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся и собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации волгоградской области от "."..г.. №...-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.13 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Распоряжением министерства но управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде административном центре Волгоградской области», где:

В период с "."..г. по "."..г.

КСЗУ кадастровая стоимость земельного участка = 941 160 (постановление администрации Волгоградской области от "."..г. №...);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 {Постановление Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п);

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов 4 (распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от "."..г. N 281-р).

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Ки - коэффициент индексации = 1,129 (установлен Постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №...).

Так, размер годовой арендной платы в период с "."..г. по "."..г. за земельный участок составил <...> руб. (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки)= (<...>).

В период с "."..г. по "."..г.

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка <...>постановление администрации Волгоградской области от "."..г. №...);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п);

Кдп коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных па земельном участке из категории земель населенных пунктов 4 (распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от "."..г. N 281-р).

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным 1.

Ки - коэффициент индексации - 1,185 (установлен Постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №...).

Так, размер годовой арендной платы в период с "."..г. по "."..г. за земельный составил <...> руб. (КСЗУ х Кви х Кди х Кка х Ки) = (<...>).

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в "."..г. году произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г.. №...-п. постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от "."..г. №...-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов. расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», где:

В период с "."..г. по "."..г.:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка = 941 160 (постановление администрации Волгоградской области от "."..г. №...);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п);

Кдп коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 4 (распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от "."..г. N 281-р).

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Ки - коэффициент индексации - 1,25 (установлен постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №...)

Так, размер годовой арендной платы за земельный участок в период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб. (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) = <...>).

В период с "."..г. по "."..г.:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка = <...> (согласно кадастрового паспорта земельного участка);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п);

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,8 (распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от "."..г. №...-р).

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Ки - коэффициент индексации - 1,25 (установлен постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №...).

Так, размер годовой арендной платы за земельный участок в период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб. (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) = (<...>).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ним имеется долг по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом и полагает необходимым взыскать с Попова В.Д. в пользу Администрации Волгограда долг по арендной плате в размере <...> копеек

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с п.6.2. Договора (с учетом дополнительного соглашения №...), в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением Поповым В.Д. обязательств по своевременному внесению арендной платы начислена неустойка за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> копейки.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, исполнение арендных обязательств, отсутствие задолженности не представил, расчет не оспорил.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым, взыскать с Попова В.Д. в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Волгограда к Попов В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Попов В.Д. в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> копейки, неустойку в размере <...> копейки.

Взыскать с Попов В.Д. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья:                                 Т.В.Добраш

Справка: мотивированное решение составлено 04 июля 2016 года.

Судья: