Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2703/2014 ~ М-2243/2014 от 24.06.2014

Дело № 2-2703 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,

при секретаре Шилиной О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Трофимовой Н.Н., Крыловой Т.А., Клименковой О.В., Гримовской Т.И., Куриловой В.М., Шукаева А.В. и Пархачевой С.Н. к ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта общего имущества жилого дома и перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт данного дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова Н.Н., Крылова Т.А., Клименкова О.В., Гримовская Т.И., Курилова В.М., Шукаев А.В. и Пархачева С.Н., Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Моя квартира», действующая в интересах перечисленных истцов, обратились в суд с иском к ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта общего имущества жилого дома и перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт данного дома, компенсации морального вреда, указывая, что дом № по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ находится на обслуживании у ОАО «Жилищник», которое ненадлежаще исполняет обязательства по содержанию и проведению ремонта общего имущества дома, капитальный ремонт не проводился, в результате отмостка вокруг дома разрушена, кровля протекает, требуется ремонт фасадов, систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и другого общества имущества. Поскольку названные ответчики не оказывают услуги по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, истцам причинен моральный вред. На основании Закона РФ "О защите прав потребителей" просят обязать ответчиков произвести ремонт крыши, систем электро-, тепло-, газо-, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отмостки вокруг дома и фасадов, подвала, подъездов, фундамента, подъездных дорожек на придомовой территории, замену окон и дверей в помещениях общего пользования, взыскать в пользу перечисленных истцов компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому, обязать ОАО «Жилищник» произвести истцам перерасчет по оплате за содержание и текущий ремонт данного дома (л.д.2-3).

В дополнительном иске от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят обязать администрацию г. Смоленска провести до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № по <адрес> капитальный ремонт крыши с полной заменой кровельного покрытия, стропильной системы и утеплителя на чердаке, отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия, подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории с полной заменой асфальтового покрытия, крылец, включая ремонт основания, системы канализации, системы электроснабжения с полной заменой электротехнического оборудования, включая ВРУ, проводку, осветительные и регулирующие приборы, системы холодного водоснабжения с полной заменой стояков до первого запорного устройства включительно в квартирах № и № и домовых магистралей, балконов, включая разборку их конструкций, произвести замену тамбурных дверей, оконных блоков на лестничных клетках, конструкций лестниц в подъездах; обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца после окончания капитального ремонта произвести в названном доме текущий ремонт штукатурки лестничных клеток с подготовкой основания, окраску стен и потолков, заделку выбоин и затирку полов и ступеней лестничных площадок первого этажа, ремонт штукатурки в поврежденных местах и окраску фасадов с ремонтом основания, ремонт кирпичной кладки выступающих над кровлей частей вентиляционных шахт с последующим оштукатуриванием и окрашиванием, установкой защитных колпаков, произвести замену зонтов козырьков над входами в подъезды; взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Трофимовой Н.Н., Крыловой Т.А., Клименковой О.В., Гримовской Т.И., Куриловой В.М., Шукаева А.В. и Пархачевой С.Н. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. каждому за неисполнение обязанностей по текущему ремонту дома (л.д.128-129).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему делу в части требований истцов о понуждении к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с отказом от этих требований.

В судебном заседании представитель Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах вышеперечисленных истцов, Остапов Л.О.требования, сформулированные в иске от ДД.ММ.ГГГГ поддержал, просил обязать администрацию г. Смоленска произвести до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № по <адрес> капитальный ремонт крыши с полной заменой кровельного покрытия, стропильной системы и утеплителя на чердаке, отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия, подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории с полной заменой асфальтового покрытия, крылец, включая ремонт основания, системы канализации, системы электроснабжения с полной заменой электротехнического оборудования, включая ВРУ, проводку, осветительные и регулирующие приборы, системы холодного водоснабжения с полной заменой стояков до первого запорного устройства включительно в квартирах № и № и домовых магистралей, балконов, включая разборку их конструкций, произвести замену тамбурных дверей, оконных блоков на лестничных клетках, конструкций лестниц в подъездах; обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца после окончания капитального ремонта произвести в названном жилом доме текущий ремонт штукатурки лестничных клеток с подготовкой основания, окраску стен и потолков, заделку выбоин и затирку полов и ступеней лестничных площадок первого этажа, ремонт штукатурки в поврежденных местах и окраску фасадов с ремонтом основания, ремонт кирпичной кладки выступающих над кровлей частей вентиляционных шахт с последующим оштукатуриванием и окрашиванием, установкой защитных колпаков, произвести замену зонтов козырьков над входами в подъезды; взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. за неисполнение обязанностей по текущему ремонту дома, штраф, 50 процентов штрафа перечислить в Смоленскую региональную общественную организацию по защите прав потребителей «Моя квартира». Из пояснений представителя суду следует, что с момента постройки названного жилого дома капитальный ремонт в нем не производился; истцы обращались к ОАО «Жилищник» с просьбой провести текущий ремонт общего имущества дома, однако до настоящего времени их претензии не рассмотрены; заключение экспертизы не оспаривает.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» по доверенности Куренков В.В. исковые требования не признал, заключение экспертизы не оспаривал, подтвердил, что управляющей организацией в отношении указанного дома является ОАО «Жилищник»; не возражал, что требуется проведение в этом жилом доме текущего ремонта штукатурки лестничных клеток с подготовкой основания, выполнение окраски стен и потолков, заделки выбоин и затирки полов и ступеней лестничных площадок первого этажа, ремонта штукатурки в поврежденных местах и окраски фасадов с ремонтом основания, ремонта кирпичной кладки выступающих над кровлей частей вентиляционных шахт с последующим оштукатуриванием и окрашиванием, установкой защитных колпаков, замены зонтов козырьков над входами в подъезды; считает, что размер морального вреда необоснованно завышен; полагает, что расходы по проведению экспертизы подлежат взысканию в равных долях с ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска.

Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений против требований истцов не заявила.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов, ответчика ОАО «Жилищник», суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относится и управление управляющей организацией (ч.2 п.3); при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491 (с изменениями и дополнениями) определен состав общего имущества (п.2), в который включаются: а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б)крыши; в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В указанных Правилах перечислены работы, которые выполняются для обеспечения должного содержания общего имущества (п.11), в том числе:

а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б)обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

к)обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На отношения по оказанию коммунальных услуг, в том числе услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно ст. 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ предусмотрено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что при приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, обязанность его проводить сохраняется за бывшим наймодателем.

В соответствии со ст. ст. 65-66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством; при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

По ст. 67 ч. 1 п. 5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено: согласно сведениям технического паспорта двухэтажный жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51). По справке филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № на л.д. 49 капитальный ремонт названного жилого дома не проводился.

По данным паспортов (л.д.10, 15, 19, 23, 27, 33, 38) вышеперечисленные истцы проживают в квартирах указанного дома. Квартиры № и № находятся в муниципальной собственности, нанимателями этих квартир соответственно являются Шукаев А. В. и Пархачева С. Н., последние пользуются жильем на условиях договора социального найма, что видно из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35 и 39-41); остальные истцы являются собственниками жилых помещений в названном доме согласно договорам приватизации, купли-продажи, право собственности на которые подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12,16,20, 24, 29).

Управляющей организацией жилого дома № по <адрес> является ОАО «Жилищник», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 23.08.2007г. (л.д.58-61).

По заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО11, при обследовании технического состояния общего имущества спорного дома выявлены следующие повреждения и дефекты: отмостка вокруг здания имеет разрушения основания и асфальтового покрытия, износ 80%, состояние аварийное; признаки износа системы холодного водоснабжения соответствуют 80%, общее техническое состояние оценивается как аварийное; канализационные чугунные трубы поражены ржавчиной, имеются течи, следы ремонта стояков трубопроводов, износ 80%, состояние аварийное; полная потеря эластичности изоляции электропроводов, следы массового ремонта системы электроснабжения, отсутствует освещение входов в подъезды, износ 80%, состояние аварийное; козырьки над входами в подъезды оформлены в виде зонтов с покрытием из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке на металлическом каркасе, который поражен ржавчиной, имеются загнивание деревянной обрешетки, сползание листов покрытия и ослабление крепления козырьков к стене, износ 80%, состояние аварийное; стены и потолки подъездов оштукатурены, окрашены, имеются следы протечек на верхних этажах, участки отслоения штукатурного слоя, потемнение и загрязнение окрасочного слоя, полы первого этажа цементные, имеются выбоины, износ 40%; все сопряжения оконных блоков на лестничных клетках нарушены, створки не открываются, рассохлись, отливы полностью поражены ржавчиной, а нижний брус коробки гнилью; полное расшатывание полотен и коробок тамбурных дверей, поражены гнилью и жучком, нарушены сопряжения дверных блоков со стеновыми проемами, износ 80%, состояние аварийное; балконы по металлическим балкам-консолям с заполнением монолитным бетоном имеют разрушение защитного слоя, обнажение арматуры, коррозию металлических несущих консолей; имеются прогиб стропильных ног крыши, полное поражение гнилью и жучком древесины ее деталей, кровля из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке, которая поражена гнилью, разрушение и сползание листов покрытия, утеплитель на чердаке от времени стал монолитом, утратил свои теплоизоляционные свойства, износ крыши, кровли и утеплителя 80%, состояние аварийное; окрасочный слой фасадов потрескался, выгорел и загрязнился, имеются волосяные трещины по штукатурке, расслаивание штукатурного слоя в районе балконов и цоколя здания; крыльца представляют собой монолитную бетонную плиту, имеются разрушение покрытия и выпучивание основания, износ 80%, состояние аварийное; имеются массовые разрушения асфальтового покрытия и основания подъездных и пешеходных дорожек, отсутствуют бордюры, износ 80%; вентиляционные шахты кирпичные, переоборудованы из дымовых труб, кирпичная кладка их ослаблена, имеются трещины по выступающей над кровлей части шахт, разрушение оголовков; лестницы деревянные, ступени стерты, трещины в досках ступеней и площадок, разрушение врубок в конструкциях, наблюдается зыбкость при ходьбе, перила расшатаны. Причинами выявленных дефектов являются естественный физический износ и несвоевременное техническое обслуживание дома. Необходимо выполнить капитальный ремонт крыши с полной заменой кровельного покрытия, стропильной системы и утеплителя на чердаке, отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия, подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории с полной заменой асфальтового покрытия, крылец, включая ремонт основания, системы канализации, системы электроснабжения с полной заменой электротехнического оборудования, включая ВРУ, проводку, осветительные и регулирующие приборы, системы холодного водоснабжения с полной заменой стояков до первого запорного устройства включительно в квартирах № и № и домовых магистралей, балконов, включая разборку их конструкций, произвести замену тамбурных дверей, оконных блоков на лестничных клетках, конструкций лестниц в подъездах, и текущий ремонт штукатурки лестничных клеток с подготовкой основания, окраску стен и потолков, заделку выбоин и затирку полов и ступеней лестничных площадок первого этажа, ремонт штукатурки в поврежденных местах и окраску фасадов с ремонтом основания, ремонт кирпичной кладки выступающих над кровлей частей вентиляционных шахт с последующим оштукатуриванием и окрашиванием, установкой защитных колпаков, произвести замену зонтов козырьков над входами в подъезды (л.д. 76-123).

Данное заключение экспертизы сторонами не оспаривалось, у суда не вызывает сомнений, так как обосновано, выполнено лицом, имеющим соответствующее образование по специальности «строительство и эксплуатация зданий и сооружений» и стаж работы с 2000 г..

Истцы обращались к ОАО «Жилищник» с претензией по поводу проведения ремонта названного жилого дома, однако ответа не получили (л.д.44).

Учитывая вышеизложенное, и то, что ОАО «Жилищник» не оспаривало требования о проведении вышеописанного текущего ремонта, а администрация города не возражала против проведения капитального ремонта части общего имущества дома, суд находит требования истцов о проведении ремонтных работ подлежащими удовлетворению.

Анализ исследованных в суде доказательств указывает на то, что наймодателем администрацией г. Смоленска не выполнялись в течение длительного времени обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, об участии в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в указанном доме, что подтверждает виновное неисполнение ответчиком условий договора социального найма жилого помещения в отношении истцов нанимателей, и собственников до передачи последним жилых помещений в собственность, поэтому требования о понуждении к капитальному ремонту подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и судебной практики (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2-ой квартал 2007 г.), ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, определяющих, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, а также наличия в доме муниципальных квартир суд полагает обязать администрацию г. Смоленска провести капитальный ремонт крыши с полной заменой кровельного покрытия, стропильной системы и утеплителя на чердаке, отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия, подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории с полной заменой асфальтового покрытия, крылец, включая ремонт основания, системы канализации, системы электроснабжения с полной заменой электротехнического оборудования, включая ВРУ, проводку, осветительные и регулирующие приборы, системы холодного водоснабжения с полной заменой стояков до первого запорного устройства включительно в квартирах № и № и домовых магистралей, балконов, включая разборку их конструкций, произвести замену тамбурных дверей, оконных блоков на лестничных клетках, конструкций лестниц в подъездах. Суд находит обязать администрацию города выполнить капитальный ремонт вышеперечисленного общего имущества дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая заключение экспертизы, положения вышеприведенных нормативных актов, регулирующих выполнение управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и ответственность лиц, осуществляющих данную услугу о проведении текущего ремонта, суд находит иск в части понуждения ОАО «Жилищник» к проведению текущего ремонта штукатурки лестничных клеток с подготовкой основания, выполнению окраски стен и потолков, заделки выбоин и затирки полов и ступеней лестничных площадок первого этажа, ремонта штукатурки в поврежденных местах и окраски фасадов с ремонтом основания, ремонта кирпичной кладки выступающих над кровлей частей вентиляционных шахт с последующим оштукатуриванием и окрашиванием, установкой защитных колпаков, замены зонтов козырьков над входами в подъезды подлежащим удовлетворению, следует обязать данного ответчика произвести перечисленные работы в течение месяца после окончания капитального ремонта.

Вследствие виновного ненадлежащего исполнения ОАО «Жилищник» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме истцам причинен моральный вред. Они просили взыскать моральный вред в их пользу в размере по <данные изъяты> руб. каждому. Суд с учетом фактических обстоятельств дела, выполнения некоторых работ как по текущему ремонту, так и по содержанию общего имущества, что подтверждается нарядами на л.д.52-57, в частности, прочистка вентканалов, закрашивание надписей на фасаде здания, сбивание сосулек и другие, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает взыскать в возмещение морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому из истцов. Требование по перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в силу осуществления части этих работ не нашло подтверждения.

На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).

Поскольку за счет ОАО «Жилищник» определена компенсация морального вреда в пользу каждого из истцов в сумме <данные изъяты> руб., следовательно, штраф составит 50% от <данные изъяты> руб.- <данные изъяты> руб., в том числе, в пользу каждого из истцов в сумме <данные изъяты> руб. (50% от <данные изъяты> руб.).

Исходя из положений Закона РФ «О защите прав потребителей» 50% штрафа перечисляются общественным объединениям потребителей, выступающим в суде с заявлением в защиту прав потребителя, с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию штраф в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в размере <данные изъяты> руб. (50% от <данные изъяты> руб.* 7 чел.).

Из заявления ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расходы по проведению экспертизы составляют <данные изъяты> рублей (л.д.74).

К судебным расходам согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в том числе, издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

По ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Расходы по оплате работы эксперта надлежит взыскать с ответчиков администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» в пользу ООО «<данные изъяты>» по <данные изъяты> руб. с каждого.

Ответчик обязан уплатить в бюджет госпошлину, от которой истцы освобождены согласно закону (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть, 400 руб., в том числе: по требованию о компенсации морального вреда – 200 руб. и по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке - о проведении ремонта - 200 руб..

Сумма госпошлины 400 руб. подлежит взысканию с ответчика ОАО «Жилищник».

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация г. Смоленска освобождается от уплаты государственной пошлины, поэтому с названного ответчика она взысканию не подлежит.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Трофимовой Н.Н., Крыловой Т.А., Клименковой О.В., Гримовской Т.И., Куриловой В.М., Шукаева А.В. и Пархачевой С.Н. к ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта общего имущества жилого дома и перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт данного дома, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать администрацию г. Смоленска произвести до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № по <адрес> капитальный ремонт крыши с полной заменой кровельного покрытия, стропильной системы и утеплителя на чердаке, отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия, подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории с полной заменой асфальтового покрытия, крылец, включая ремонт основания, системы канализации, системы электроснабжения с полной заменой электротехнического оборудования, включая ВРУ, проводку, осветительные и регулирующие приборы, системы холодного водоснабжения с полной заменой стояков до первого запорного устройства включительно в квартирах № и № и домовых магистралей, балконов, включая разборку их конструкций, произвести замену тамбурных дверей, оконных блоков на лестничных клетках, конструкций лестниц в подъездах.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца после окончания капитального ремонта произвести в жилом доме № по <адрес> текущий ремонт штукатурки лестничных клеток с подготовкой основания, окраску стен и потолков, заделку выбоин и затирку полов и ступеней лестничных площадок первого этажа, ремонт штукатурки в поврежденных местах и окраску фасадов с ремонтом основания, ремонт кирпичной кладки выступающих над кровлей частей вентиляционных шахт с последующим оштукатуриванием и окрашиванием, установкой защитных колпаков, произвести замену зонтов козырьков над входами в подъезды.

Взыскать с ОАО «Жилищник» компенсацию морального вреда в пользу Трофимовой Н.Н., Крыловой Т.А., Клименковой О.В., Гримовской Т.И., Куриловой В.М., Шукаева А.В. и Пархачевой С.Н. по <данные изъяты> рублей каждому.

Взыскать с ОАО «Жилищник» штраф в пользу Трофимовой Н.Н., Крыловой Т.А., Клименковой О.В., Гримовской Т.И., Куриловой В.М., Шукаева А.В. и Пархачевой С.Н. по <данные изъяты> рублей каждому.

Взыскать с ОАО «Жилищник» штраф в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по проведению экспертизы по <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета госпошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:

Дело № 2-2703

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2014 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Шилиной О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Трофимова Н.Н., Крыловой Т.А., Клименковой О.В., Гримовской Т.И., Куриловой В.М., Шукаева А.В. и Пархачевой С.Н. к ОАО «Жилищник» и администрации <адрес> о понуждении к проведению ремонта общего имущества жилого дома и перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт данного дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова Н.Н., Крылова Т.А., Клименкова О.В., Гримовская Т.И., Курилова В.М., Шукаев А.В. и Пархачева С.Н., Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Моя квартира», действующая в интересах перечисленных истцов, обратились в суд с иском к ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта общего имущества жилого дома и перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт данного дома, компенсации морального вреда, указывая, что дом № по ул<адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ находится на обслуживании у ОАО «Жилищник», которое ненадлежаще исполняет обязательства по содержанию и проведению ремонта общего имущества дома, капитальный ремонт не проводился, в результате отмостка вокруг дома разрушена, кровля протекает, требуется ремонт фасадов, систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и другого общества имущества. Поскольку названные ответчики не оказывают услуги по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, истцам причинен моральный вред. На основании Закона РФ "О защите прав потребителей" просят обязать ответчиков произвести ремонт крыши, систем электро-, тепло-, газо-, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отмостки вокруг дома и фасадов, подвала, подъездов, фундамента, подъездных дорожек на придомовой территории, замену окон и дверей в помещениях общего пользования, взыскать в пользу перечисленных истцов компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому, обязать ОАО «Жилищник» произвести истцам перерасчет по оплате за содержание и текущий ремонт данного дома (л.д.2-3).

В дополнительном иске от 07.10. 2014 г. истцы просят обязать администрацию г. Смоленска провести до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № по <адрес> капитальный ремонт крыши с полной заменой кровельного покрытия, стропильной системы и утеплителя на чердаке, отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия, подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории с полной заменой асфальтового покрытия, крылец, включая ремонт основания, системы канализации, системы электроснабжения с полной заменой электротехнического оборудования, включая ВРУ, проводку, осветительные и регулирующие приборы, системы холодного водоснабжения с полной заменой стояков до первого запорного устройства включительно в квартирах № и № и домовых магистралей, балконов, включая разборку их конструкций, произвести замену тамбурных дверей, оконных блоков на лестничных клетках, конструкций лестниц в подъездах; обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца после окончания капитального ремонта произвести в названном доме текущий ремонт штукатурки лестничных клеток с подготовкой основания, окраску стен и потолков, заделку выбоин и затирку полов и ступеней лестничных площадок первого этажа, ремонт штукатурки в поврежденных местах и окраску фасадов с ремонтом основания, ремонт кирпичной кладки выступающих над кровлей частей вентиляционных шахт с последующим оштукатуриванием и окрашиванием, установкой защитных колпаков, произвести замену зонтов козырьков над входами в подъезды; взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Трофимовой Н.Н., Крыловой Т.А., Клименковой О.В., Гримовской Т.И., Куриловой В.М., Шукаева А.В. и Пархачевой С.Н. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. каждому за неисполнение обязанностей по текущему ремонту дома (л.д.128-129).

В судебном заседании рассматривается письменное ходатайство истцов о прекращении производства по делу в части исковых требований о понуждении к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с отказом от этих требований.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что отказ от иска в части требований о понуждении к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд полагает принять отказ и прекратить производство по настоящему делу в части перечисленных требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 220 и 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Трофимовой Н.Н., Крыловой Т.А., Клименковой О.В., Гримовской Т.И., Куриловой В.М., Шукаева А.В. и Пархачевой С.Н. от иска в части требований о понуждении к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Производство по настоящему делу прекратить в части требований Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Трофимовой Н.Н., Крыловой Т.А., Клименковой О.В., Гримовской Т.И., Куриловой В.М., Шукаева А.В. и Пархачевой С.Н. о понуждении к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение 15 дней.

Судья: