Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2015 ~ М-563/2015 от 10.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город                                                                                                    08 мая 2015 года

        Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Юсуповой А.С., при секретаре Семеновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2015 по иску открытого акционерного общества «РЖДстрой» к Башкирову Олегу Юрьевичу о взыскании задолженности арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «РЖДстрой», в лице представителя Кольчугиной И.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.12.2014, зарегистрированной в реестре за № 6Д-6615, обратилось в суд с иском к ответчику Башкирову О.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 132 180 руб., в том числе суммы арендной платы - 120 000, пени – 12 180 руб.

Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Башкировым О.Ю. был заключен договор аренды имущества № 10-13/05-0325. Башкиров прекратил осуществлять деятельность в качестве ИП с 27.09.2010. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: здание гаража (литер А), расположенного по адресу: <адрес>. Сторонами в рамках договора был согласован размер арендной платы в размере 30 000 руб., с учетом НДС, и сроки и порядок ее внесения. Обязательство по внесению арендных платежей за период с сентября по декабрь 2014 года ответчиком не исполнено. Задолженность истца по арендным платежам за период с сентября по декабрь 2014 года составляет 120 000 руб., пени – 12 180 руб.

            Стороны в судебное заседание не явились.

            Истец извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки почтой. Представителями истца – Кольчугиной И.С. и Семеновой Е.А. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в порядке заочного производства.

            Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки почтой. О причине своей неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

            Суд, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил провести судебное заседание в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

            Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       В силу п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖДстрой» (арендодатель) и ИП Башкировым О.Ю. (арендатор) заключен договор № аренды имущества. Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № к договору: здание гаража (литера А), по <адрес> в <адрес>, инвентарный номер К0010000184.

            Указанное имущество передано арендодателем арендатору, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Соглашением установлен размер арендной платы, составляющий 30 000 рублей в месяц.

             Пунктом 2.1 определен срок действия договора аренды до 30.08.2014.

             Заочным решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ОАО «РЖДстрой» на праве собственности принадлежит здание гаража (литера А), по <адрес> в <адрес> кадастровый (или условный) номер 66:61:0000000:0008:001:001914370:0005 (Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выданноеДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по СО), взыскана задолженность по договору аренды № за период с декабря 2013 года по август 2014 года.

             Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязался в течение 5 дней с даты прекращения арендных отношений передать недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи. При этом договором предусмотрена возможность заключения договора аренды на новый срок путем направления арендатором письменного уведомления об этом за два месяца до истечения срока аренды (3.2.13).

            Доказательств продления договора аренды на новый срок, равно как и возврата арендатором недвижимого имущества арендодателю не представлено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

           Согласно п. 5.3 договора аренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной плате возникает с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта и прекращается с даты возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи (п. 5.5 договора).

           Задолженность по арендным платежам за период с сентября по декабрь 2014 года составила 120 000 рублей (30000*4 мес.). Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендных платежей не представлено.

           Таким образом, задолженность по арендным платежам в размере 120 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

           Стороны договором определили, что за неисполнение обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы. За неисполнение обязательств по внесению обеспечительного платежа арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы (п. 6.2 договора).

            Истцом представлен расчет пени по договору аренды, согласно которому размер пени за неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 12 180 руб. расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

            Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в срок, установленный договором аренды, требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 180 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Как следует из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, предоставленной МИФНС России по <адрес> по состоянию на 30.01.2015, Башкиров О.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с 27.09.2010.

           На основании изложенного, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 132 180 руб.

            Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

            Истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4 965 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от 17.02.2015. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, сумма государственной пошлины в размере 4 965 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика.

             Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования открытого акционерного общества «РЖДстрой» к Башкирову Олегу Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

            Взыскать с Башкирова Олега Юрьевича в пользу открытого акционерного общества «РЖДстрой» задолженность по арендной плате за период с сентября 2014 года по декабрь 2014 года в размере 120 000 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 180 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 965 руб. 00 коп., всего – 137 145 (сто тридцать семь тысяч сто сорок пять) руб. 00 коп.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                А.С.Юсупова

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2015.