Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2015 (2-3660/2014;) ~ М-2864/2014 от 18.09.2014

дело № 2-366/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе:

судьи Андриянова А.В.,

при секретаре Лагуновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерягина А.В. к Мингазовой Э.Ф. о признании права собственности, исковые требования Шабалы А.В. к Мингазовой Э.Ф. о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Дерягин А.В. обратился в суд с иском к Мингазовой Э.Ф. о признании права собственностина помещение, <данные изъяты> Исковое заявление мотивировано тем, что 14.03.2005г. между ОАО «Химстрой» («Заказчик») и Дерягиным А.В. ( «Инвестор» ) заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства и последующего оформления в собственность «Инвестора» офисного помещения в строящемся 10-ти этажном жилом доме с офисными помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по адресу : <данные изъяты>

Согласно п.1.2Договора «Инвестор» принимает долевое участие в финансировании строительства, а «Заказчик» осуществляет строительство жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает «Инвестору» в собственность офисное помещение <данные изъяты>

Согласно п.2.1. Договора стоимость Офиса, в который Инвестор инвестирует денежные средства, составляет <данные изъяты>. В качестве инвестиций в строительство названного выше Офиса « Инвестор» вносит денежные средства в размере <данные изъяты> в кассу «Заказчика» (п.2.2.Договора).

Свои обязательства по инвестированию строительства Дерягин А.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой и квитанцией к ПКО от 14.03.2005г. В свою очередь «Заказчик» обязался завершить строительство жилого дома и его приемку Государственной комиссией ориентировочно в первом полугодии 2006г. (пункт 3.1. Договора). ОАО «Химстрой» в определенный Договором срок Дом в эксплуатацию не ввел и строительные работы прекратил. Кроме того, при обращении в Управление Росреестра по УР Дерягину А.В. стало известно, что право собственности на жилое помещение (кадастровый номер 18 : 26 : 020306: 437) расположенное по адресу : <данные изъяты> зарегистрировано за Мингазовой Э.Ф..

В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

22.12.2014г. в адрес Индустриального районного суда г.Ижевска поступило заявление от Шабалы А.В. о вступлении в дело по иску Дерягина А.В. к Мингазовой Э.Ф. в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

В заявлении Шабала А.В. указывает на следующие обстоятельства : 20.03.2008г. между Шабалой А.В. и Дерягиным А.В. заключен договор переуступки права требования, согласно которого Дерягин А.В. передал Шабале А.В. право требования с ОАО «Химстрой» нежилого офисного помещение №1, расположенного <данные изъяты> Протоколом общего собрания членов ЖСК « Декабрьский» № 10 от 30.03.2012г. принято решение о принятии в члены ЖСК «Декабрьский» Дерягина А.В., Шабала А.В.. Платежными поручениями № 835 от 03.07.2012г., № 903 от 22.08.2012г. Дерягиным А.В., на банковский счет ЖСК «Декабрьский», в ОАО «БыстроБанк» перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты>. Из них, <данные изъяты> – компенсация затрат (вступительный взнос), <данные изъяты> – целевой взнос за офисные помещения по адресу: .... Согласно уведомлениям от 03.07.2012г., 22.08.2012г. денежная сумма перечислялась; в т.ч., за Шабалу А.В. Протоколом общего собрания членов ЖСК «Декабрьский» № 11 от 20.08.2012г. принято решение о передаче Шабале А.В. офисного помещения №1, Дерягину А.В. офисного помещения <данные изъяты>

13.12.2012г. Управлением Росреестра УР, на основании справки ЖСК «Декабрьский» от 22.08.2012г., выдано свидетельство о регистрации права собственности Шабалы А.В. на офисное помещение, <данные изъяты>

Шабала А.В. просит привлечь его к участию в деле, по иску Дерягина А.В. к Мингазовой Э. Ф., в качестве третьего лица, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора; принять исковые требования Шабалы А.В. для совместного рассмотрения с исковым заявлением Дерягина А.В. к Мингазовой Э.Ф. о признании права собственности на нежилое помещение ; признать право собственности Шабалы А.В. на помещение, <данные изъяты>

Определением суда от 23.12.2014г. Шабала А.В. был привлечен к участию в деле, в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

В судебном заседании Дерягин А.В. поддержал заявленные исковые требования. Просил признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение. При этом пояснил, что 14.03.2005г. между ним и ОАО «Химстрой» был заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства и последующего оформления в его собственность офисного помещения в строящемся 10-ти этажном жилом доме с офисными помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по адресу <данные изъяты> По соглашению сторон стоимость офиса составила <данные изъяты>. Свои обязательства по инвестированию строительства Дерягин А.В. выполнил, что подтверждается справкой и квитанцией к ПКО от 14.03.2005г. В свою очередь, ОАО «Химстрой» обязался завершить строительство жилого дома и его приемку Государственной комиссией ориентировочно в первом полугодии 2006г. ОАО «Химстрой» в определенный Договором срок Дом в эксплуатацию не ввел, и строительные работы прекратил. При обращении Дерягина А.В. в Управлении Росреестра по УР выяснилось, что право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за Мингазовой Э.Ф. Считает, что регистрация права собственности офисного помещения за Мингазовой Э.Ф. нарушает его право, как инвестора по договору от 14.03.2005г.

Представитель истца Щеголенков А.Н., действующий по доверенности, поддержал заявленные истцом исковые требования. Просил признать за Дерягиным А.В. право собственности на спорное нежилое помещение.

Ответчик Мингазова Э.Ф., извещенная о дне и месте рассмотрения спора, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Телицын С.В., действующий по доверенности, исковые требования не признал, сославшись на основание возникновения за Мингазовой Э.Ф. права собственности на нежилое помещение – апелляционное определение Верховного суда УР от 23.07.2014г. имеющее, по его мнению, преюдициальное значение.

Привлеченный в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Шабала А.В., поддержал изложенные в своем заявлении требования, просил признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение. При этом пояснил, что 30.03.2008г. между ним и Дерягиным А.В. был заключен договор переуступки права требования, согласно которого Дерягин А.В. передал Шабале А.В. право требования с ОАО «Химстрой» нежилого офисного помещение №1, <данные изъяты> Стоимость уступленного права составила <данные изъяты> и оформлялась распиской. Оплата была произведена в день подписания договора переуступки. В дальнейшем, после решения общего собрания членов жилищно – строительного кооператива и внесения Шабалой А.В. вступительного взноса, последний был принят в члены ЖСК «Декабрьский». На основании справки ЖСК от 22.08.2012г. Управлением Росреестра по УР выдано свидетельство о регистрации права собственности Шабалы А.В. на офисное помещение <данные изъяты>. Указанным помещением Шабала А.В. владел до вынесения апелляционного определения Верховного суда УР от 23.07.2014г.

Выслушав пояснение сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Дерягина А.В. к Мингазовой Э.Ф. и удовлетворении требований Шабалы А.В. о признании за последним права собственности на помещение, <данные изъяты>

Судебным следствием установлено:

15.09.2004г. между ЗАО «Экспресс» (Застройщик) и ОАО «Химстрой» (Заказчик-Подрядчик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья.

Согласно п.1.1. договора Стороны на долевых началах совместно осуществляли строительство 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого в Индустриальном районе г.Ижевска.

Согласно п.2.1.4. договора Заказчик – Подрядчик без доверенности ведет общие дела по предмету настоящего договора и совершает все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивает поиск других дольщиков и заключает с ними договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, указанного в п.1.2. настоящего договора, в пределах, не затрагивающих долю Застройщика.

Дополнительным соглашением от 12.05.2005г. ( пункт 1.2.) стороны определили, что долю ЗАО «Экспресс» составляют помещения <данные изъяты>. ; в т.ч., общая площадь квартир – <данные изъяты>., полезная площадь встроенных помещений – <данные изъяты> доля ОАО «Химстрой» – помещения общей площадью <данные изъяты> в т.ч., общая площадь квартир – <данные изъяты> кв.м., общая площадь встроенных помещений – <данные изъяты> кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РТ от 09.07.2007г. по делу № А65-2816/2007 – сг5-50 установлено, что договор на долевое участие строительства жилья от 15.09.2004г. между ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» является незаключенным, поскольку не согласованы сроки выполнения работ. При этом, Арбитражный суд УР рассматривая, в рамках гражданского дела № А 71-5832/2007, исковое заявление ОАО «Химстрой» к ЗАО «Экспресс» о взыскании суммы неосновательного обогащения, признав преюдициальное значение судебного акта от 09.07.2007г., указал, что на протяжении длительного времени, начиная с 15.09.2004г., стороны осуществляли и осуществляют совместное строительство 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже жилого дома по проезду ... Сторонами согласована проектно-сметная документация строительства жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по ... ; 3-7 секции указанного жилого дома окончены строительством и введены в эксплуатацию, а на 1 (первую) и 2 (вторую) секции сторонами оформлено соглашение об осуществлении совместного строительства.

В связи с тем, что в отношении ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» открыто конкурсное производство и первые две секции жилого дома остались недостроенными, участниками долевого строительства, заинтересованными в осуществлении совместных коллективных действий по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ..., был создан ЖСК «Декабрьский».

Актом № 3 от 14.07.2010г. жилой дом передан организацией заказчиком (ЗАО «Экспресс») для дальнейшей его достройки ЖСК «Декабрьский».

Для осуществления деятельности по строительству жилого дома ЖСК произвел предусмотренные законом действия, а именно: получил разрешение на строительство № 1031800554400-261 от 22.10.2010г., акт установления границ земельного участка, разрешение на ввод завершенного объекта в эксплуатацию № 1031800554400-34 от 01.06.2012г.

22.04.2013г. внесены сведения в ЕГРЮЛ о ликвидации ЖСК «Декабрьский».

14.03.2005г. между ОАО «Химстрой» («Заказчик») и Дерягиным А.В. ( «Инвестор» ) заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства и последующего оформления в собственность «Инвестора» офисного помещения в строящемся 10-ти этажном жилом доме с офисными помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по адресу : ...

Согласно условиям договора Дерягин А.В. принимает долевое участие в финансировании строительства, а ОАО «Химстрой» осуществляет строительство жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Дерягину А.В. в собственность офисное помещение № 2, расположенное <данные изъяты> Стоимость офиса, в который Инвестор инвестирует денежные средства, составила <данные изъяты>. В качестве инвестиций в строительство названного выше офиса Дерягин А.В. вносит денежные средства в размере <данные изъяты> в кассу ОАО «Химстрой».

20.03.2008г. между Шабалой А.В. и Дерягиным А.В. был заключен договор переуступки права требования, согласно которого Дерягин А.В. передал Шабале А.В. право требования с ОАО «Химстрой» нежилого офисного помещение №1, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу : ... Стоимость уступленного права составила <данные изъяты> и оформлялась распиской.

Протоколом общего собрания членов ЖСК « Декабрьский» № 10 от 30.03.2012г. принято решение о принятии в члены ЖСК «Декабрьский» Дерягина А.В., Шабала А.В..

Согласно п.2.1. Устава ЖСК « Декабрьский» утвержденного общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива « Декабрьский» (протокол № 1 от 07.12.2008г. ) - целями деятельности ЖСК как добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства являются удовлетворение потребностей членов в улучшении жилищных условий и приобретении недвижимого имущества, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, осуществляемые путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Предметом уставной деятельности ЖСК является : участие в строительстве и инвестировании строительства

( включая долевое участие в строительстве ), участие в жилищно – строительных кооперативах, а также иные способы создания и приобретения недвижимого имущества в собственность членами ЖСК ( п.2.2. Устава ).

Согласно п. 5.4.1 Устава - кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда :

а) правлением от кандидата в члены ЖСК было принято заявление о его приеме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК было принято решение о принятии кандидата в члены ЖСК ;

б) кандидат уплатил вступительный взнос в размере и в порядке, установленном внутренними документами.

Согласно п. 6.4. Устава – члены ЖСК и другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос и дополнительный взнос за квартиру или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество после государственной регистрации.

Платежными поручениями № 835 от 03.07.2012г., № 903 от 22.08.2012г. Дерягиным А.В., на банковский счет ЖСК «Декабрьский», в ОАО «БыстроБанк» перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты>. Из них, <данные изъяты> – компенсация затрат (вступительный взнос), <данные изъяты> – целевой взнос за офисные помещения по адресу: .... При этом, согласно уведомлениям от 03.07.2012г., 22.08.2012г. денежная сумма перечислялась; в т.ч., за Шабалу А.В.

22.08.2012 года ЖСК «Декабрьский» выдал справку Шабале А.В. о том, что он является членом жилищно-строительного кооператива и в соответствии со ст. 218 ГК РФ является собственником офисного помещения № 1 на первом этаже, находящегося по адресу : ... Задолженность по уплате членских ( паевых ) взносов отсутствует. На основании справки ЖСК, Управлением Росреестра по УР, Шабале А.В. было выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное офисное помещение.

Апелляционным определением Верховного суда УР от 23.07.2014г. по делу № 33-2487/2014 право собственности на помещение, ... признано за Мингазовой Э.Ф.. Настоящее решение явилось основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Мингазовой Э.Ф. на вышеуказанное помещение.

Регистрация права собственности на офисное помещение за Мингазовой Э.Ф. послужило основанием для подачи Дерягиным А.В. искового заявления о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Дерягина А.В. и признавая право собственности на офисное помещение за Шабалой А.В., суд исходит из следующего.

Из содержания спора следует, что на один и тот же объект недвижимости имеют правопритязания двое участников долевого строительства – Дерягин А.В. и Мингазова Э.Ф., а также Шабала А.В., которому Дерягин А.В. переуступил право требования с ОАО «Химстрой» нежилого офисного помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, свои обязательства по передаче офисного помещения ни выполнила ни одна из сторон договора на долевое участие в строительстве от 15.09.2004г. Вторая секция ... в ... достраивалась силами ЖСК «Декабрьский», который не являясь правопреемником ни ОАО «Химстрой», ни ЗАО «Экспресс» и не отвечал по обязательствам последних. При этом, договор с Дерягиным А.В. о долевом участии в инвестировании строительства, на основании которого у ОАО «Химстрой» возникло обязательство передать в собственность истца нежилое помещение, был заключен 14.03.2005г., то есть до заключения договора Мингазовой Э.Ф. с ЗАО «Экспресс». На момент рассмотрения дела Договор о долевом участии в инвестировании строительства от 14.03.2005г., заключенный между ОАО «Химстрой» («Заказчик») и Дерягиным А.В. («Инвестор»), не оспорен и недействительным не признан. Доказательств недействительности возникновения данного права в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, обязательство по передаче спорного нежилого помещения в собственность истца возникло раньше, чем притязания на него у ответчика. Кроме того, Мингазова Э.Ф. с требованием передать ей офисное помещение в ЖСК не обращалась и дополнительных расходов по достраиванию здания не несла.

Документами подтверждающими основания приобретения права собственности истцом на спорное помещение являются: договор долевого участия в строительстве жилья от 15.09.2004г. заключенный между ЗАО «Экспресс» (Застройщик) и ОАО «Химстрой» ( Заказчик-Подрядчик), дополнительное соглашение к настоящему договору от 12.05.2005г., договор о долевом участии в инвестировании строительства от 15.09.2004г. заключенный между Дерягиным А.В. (Инвестор) и ОАО «Химстрой» ( Заказчик), справка и квитанция к ПКО от 14.03.2005г., подтверждающие внесение Дерягиным А.В. денежных средств по договору.

Рассматривая исковые требования Дерягина А.В., суд не может не принять во внимание договор уступки права требования от 20.03.2008г., согласно которому Дерягин А.В. уступил, а Шабала А.В. принял на себя право (требования) к ОАО «Химстрой» по Договору о долевом участии в инвестировании строительства от 14.03.2005г. заключенному между ОАО «Химстрой» и Дерягиным А.В., в отношении нежилого офисного помещения, <данные изъяты> (м.б. уточнена после проведения обмеров БТИ), расположенному на 1-м этаже 10–ти этажного жилого дома с офисными помещениями и объектами обслуживания по адресу : ... ( секция № 2 ). Сумма передаваемого требования составила <данные изъяты> и была уплачена Шабалой А.В. в день подписания договора.

В соответствии с п1.ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором ( п.2 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Произведенная по договору от 20.03.2008г. уступка права требования в объеме и по обязательству не противоречит требованиям ст.ст. 382,384 ГК РФ в связи с чем, суд принимает ее, как доказательство обоснованности требования Шабалы А.В. о признании за ним права собственности на спорное офисное помещение.

Ссылка представителя ответчика на преюдициальное значение апелляционного определения Верховного Суда УР от 23.07.2014г. несостоятельна, поскольку сторонами по делу рассмотренному в Верховном Суде УР и настоящему делу являются различные лица. При этом, необходимым условием освобождения от повторного доказывания тех же обстоятельств и запрета их оспаривания является неизменность сторон и других лиц, участвующих в деле. В настоящем случае, основания искового заявления Дерягина А.В. к Мингазовой Э.Ф., а также самостоятельные требования Шабалы А.В. относительно предмета спора, не были предметом исследования суда апелляционной инстанции по иску Мингазовой Э.Ф. к Шабале А.В.

При таких обстоятельствах, заявление Шабалы А.В. о признании за ним права собственности на помещение <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шабалы А.В. на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Дерягина А.В. к Мингазовой Э.Ф. о признании права собственности на помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу : ... отказать.

Признать право собственности Шабалы А.В. на помещение, <данные изъяты>, расположенное по адресу : ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей 30 марта 2015 года.

Судья А.В.Андриянов