Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4848/2018 ~ М-3857/2018 от 16.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2018г.                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Саркисовой Е.В.

при секретаре                            Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» к Кастрюлину Сергею Федоровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № от 03.10.2013 по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 в размере 68 745,84 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.12.2017 по 24.04.2018 в размере 4 433,73 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.10.2013 между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ООО «Компания Минерал» заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка площадью 5800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресуАДРЕС из земель Воскресенского муниципального района Московской области (в границах городского поселения Воскресенск, категория земель - Земли населенных пунктов). Срок аренды устанавливался на 5 лет с 27.09.2013. 14.12.2017 между ООО «Компания Минерал» и Кастрюлиным С.Ф. заключено Соглашение об уступке прав требования по договору № аренды земельного участка. Ответчик несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком. Претензия Истца с требованием о погашении задолженности оставлена Ответчиком без исполнения, в связи с чем МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ определяет, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 03.10.2013 между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ООО «Компания Минерал» заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка площадью 5800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС из земель Воскресенского муниципального района Московской области (в границах городского поселения Воскресенск, категория земель-Земли населенных пунктов) (далее по тексту – договор аренды). Земельный участок предоставлен в соответствии с Постановлением администрации Воскресенского муниципального района Московской области № от 27.09.2013. Срок аренды установлен на 5 лет с 27.09.2013 (л.д.5-8).

Согласно п. 1.4. договора аренды земельный участок передается для размещения логистического центра.

Спорный земельный участок передан в пользование ООО «Компания Минерал» по акту приема-передачи от 03.10.2013 года. (л.д. 12).

П. 4.1.3. договора № аренды земельного участка установлено, что Арендатор имеет право с согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

14.12.2017 между ООО «Компания Минерал» и Кастрюлиным С.Ф. заключено Соглашение об уступке прав требования по договору № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности от 03.10.2013 (далее по тексту - соглашение), согласно которому права и обязанности по договору аренды переходят к Ответчику в том объеме и на тех же условиях, которые существовали между Истцом и первоначальным арендатором.

    П. 7 Соглашения установлено, что новый арендатор – Кастрюлин С.Ф. обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, а также обязательства связанные с уплатой арендной платы с момента государственной регистрации указанного соглашения.

    Согласно п.3.2. договора аренды Арендатор принимает на себя обязательство ежеквартально вносить арендную плату в полном объеме, при этом платежи за текущий квартал должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала. Размер арендной платы был определен в Приложении № к договору аренды, которое является неотъемлемой частью данного договора.

Из Приложения № к договору аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № и составлял 358 744,50 руб. в год, 89 686,13 руб. в квартал, 29.895,38 руб. в месяц.

В соответствии с п.5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Ввиду ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией от 22.02.2018 с требованием погасить задолженность по договору аренды (л.д. 19-21). Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно представленному Истцом расчету, задолженность за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 составляет 68 745,84 руб., пени за период с 16.12.2017 по 24.04.2018 в размере 4 433,73 руб.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности и пени. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

          Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 03.10.2013 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2017 ░░ 31.12.2017 ░ ░░░░░░░ 68 745,84 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░. 84 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.12.2017 ░░ 24.04.2018 ░ ░░░░░░░ 4 433,73 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 73 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73 179,57 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 57 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░