Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2019 ~ М-225/2019 от 09.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г.Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Белокуровой О.С.,

при секретаре Игроковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева Н.Г. к администрации Пудожского муниципального района РК о признании права собственности,

установил:

Чернышев Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пудожского муниципального района РК о признании права собственности. В заявлении указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, им был построен в сентябре 2000 года. Право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не регистрировал. С 18.03.2005 он зарегистрирован в доме. С момента постройки постоянно проживал в указанном доме, владеет домом как своим, открыто, непрерывно и добросовестно. Фактически владеет домом более 15 лет. В Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии ему было отказано в регистрации указанного дома в собственность в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Министерством имущественных и земельных отношений по РК ему было отказано в предоставлении ему в собственность земельного участка в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

Истец Чернышев Н.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что дом он сам построил и в настоящее время у него не имеется иной возможности оформить на него право собственности, поскольку земельный участок так же не был оформлен.

В судебном заседании представитель истца адвокат Логинов Д.Н., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Пудожского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что в реестре муниципальной собственности Пудожского муниципального района, Пудожского городского поселения отсутствует жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 10:15:0020302:25 по адресу: <адрес>, д.б/н. При условии отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта, и представления истцом бесспорных доказательств, указанных в исковом заявлении обстоятельств, администрация Пудожского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункта 20 указанного постановления по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).

По постановлению Главы местного самоуправления Пудожского района РК № от 04.06.1998 разрешено Чернышеву Н.Г. строительство одноквартирного жилого дома на праве личной собственности на участке площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>; утвержден предоставленный план одноквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.; возложена обязанность на Чернышева Н.Г. заключить типовой договор на застройку участка с отделом архитектуры и градостроительства, заключить договор аренды на земельный участок с Пудожским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

По акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 27.02.2001 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию жилой дом на праве личной собственности гражданина Чернышева Н.Г. в <адрес>.

Постановлением Главы местного самоуправления Пудожского района РК № от 28.02.2001 о регистрации факта ввода объектов в эксплуатацию зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию, в том числе, законченный строительством одноквартирный жилой дом на праве личной собственности Чернышева Н.Г. в <адрес>, возложена обязанность на Пудожский филиал РГЦ «Недвижимость» по заявке владельца выполнить техническую инвентаризацию дома и регистрацию правообладателя; на владельца дома зарегистрировать право собственности в Центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по РК.

Согласно постановления Главы администрации Пудожского муниципального района РК № от 09.10.2018 внесены изменения в Постановление Главы местного самоуправления Пудожского района РК № от 28.02.2001 «О регистрации факта ввода объектов в эксплуатацию» изложив подпункт 4 пункта 1 указанного Постановления в следующей редакции: «-одноквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего гражданину Чернышеву Н.Г. на праве личной собственности в <адрес>».

Копией домовой книги подтверждается, что по адресу: <адрес> имеется жилой дом, в котором зарегистрирован Чернышев Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 18.03.2005 на место жительства.

Техническим планом от 08.02.20019, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, подтверждается создание здания, расположенного по адресу: <адрес> – жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №; с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК от 18.02.2019, предоставленной истцом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно выписки из похозяйственной книги Пяльмского сельского поселения, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, в списке членов хозяйства указан Чернышев Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По справке администрации Пяльмского сельского поселения от 26.07.2019 по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства постоянно с ДД.ММ.ГГГГ Чернышев Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК от 05.08.2019, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от 07.03.2019, направленного истцу, приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание по адресу: <адрес>, в связи с тем, что заявление о государственной регистрации на земельный участок с кадастровым номером № с приложением правоустанавливающего документа на регистрацию предоставлено не было.

Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений РК от 13.06.2019, направленного истцу, следует, что в виду отсутствия документов, удостоверяющих права его собственности на жилой дом, а также отсутствия в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства, установить наличие/отсутствие прав на объект не представляется возможным, что является основанием для отказа в предоставлении земельного участка.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств подтверждает тот факт, что Чернышев Н.Г. построил для себя указанный жилой дом. Каких-либо данных о том, что дом им был построен с нарушением требований законодательства либо самовольно, не имеется.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом более 15 лет открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса.

Учитывая, что в настоящее время право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, сведений о претензиях на него третьих лиц не имеется, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Принимая во внимание, что у муниципального образования, на территории которого расположено имущество, не имелось материально-правового интереса к предмету иска, самостоятельных требований в отношении имущества им не заявлялось, а его привлечение к участию в деле носило формальный характер и было обусловлено территориальным расположением имущества, а не совершением администрацией каких-либо действий, которые бы нарушали права и законные интересы истца, суд считает необходимым освободить администрацию Пудожского муниципального района от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чернышевым Н.Г., родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пудожский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 08.08.2019.

Судья      (подпись) О.С.Белокурова