Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2012 ~ М-763/2012 от 10.09.2012

Дело № 2-791/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2012 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Летуновой В.Н.,

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурого А.И., Бурого И.А., Бурой Н.Е., Бурой Т.И. Д. Герасименко И.А. к Администрации муниципального образования "К," о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Бурый А.И. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что проживает в квартире, площадью 77,5 кв.м., расположенной в жилом доме <Адрес обезличен>. Жилой дом является трехквартирным, общей площадью 101 кв.м.. Год постройки дома не известен. Проживает в доме постоянно, с момента заселения. Документов, подтверждающих право собственности, на жилой дом не оформлялось. Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, п. 15, п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Бурый И.А., Бурая Н.Е., Бурая Т.И., Д. обратились с иском к Администрации "К," с требованием о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 89,8 кв.м. по аналогичным основаниям.

Герасименко И.А. обратилась с иском к Администрации "К," о признании права собственности на квартиру, общей площадью 89,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>.

Определением суда указанные иски объединены в одно производство.

В судебном заседании Герасименко И.А. требования поддержала. Пояснила, что с 1971 года проживает в квартире <Адрес обезличен>.Квартира истицы, как и квартиры других истцов предоставлялись им совхозом "И." который прекратил свое существование в 90-х годах. После ликвидации совхоза дома переданы "В" ЖКХ. В настоящее время собственников дома не имеется, дома не обслуживаются жилищно-коммунальными организациями. Документов на дом не сохранилось. Истец проживает в квартире одна. Фактически владеет, распоряжается им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию, производит ремонт. Просит признать за собой право собственности на квартиру. Также пояснила, что в 1993 году, когда еще был совхоз "И." муж сумел приватизировать двухкомнатную квартиру общей площадью 56,2 кв.м. в доме без номера в <Адрес обезличен>, однако в данной квартире она никогда не жила, а сейчас в ней живут ее дети.

Бурая Т.И. пояснила, что в квартире <Адрес обезличен> проживает с рождения, а родители живут в доме с 1960 года. В квартире постоянно проживают и зарегистрированы истец, ее родители и ее дочь. Дом жильцы сами ремонтируют и содержат уже длительное время, где-то с 1990 года, так как до этого дом был совхозный. Истцы до настоящего времени проживают в указанном доме, пользуются им как своей собственностью, содержат его. Никто, кроме истцов, ни на квартиру, ни на дом не претендует. Документов на дом нет. В паспорте о регистрации нет номера дома.

Бурый А.И. в судебном заседании доводы иска поддержал. Пояснил, что проживает в доме <Адрес обезличен> более 25 лет. Дом отдельно стоящий, других жильцов в доме нет, все помещения в доме содержит он. Привел дом в порядок, ремонтирует его. Никто, кроме него, не претендует на дом. Просит признать его право собственности на дом.

Представитель истцов Мильяченко О.С., действующий на основании доверенности, доводы исков поддержал по вышеизложенным обстоятельствам. Указал, что только в этом году удалось присвоить адреса домам, в котором проживают истцы. Ранее регистрация их осуществлялась по поселку <Адрес обезличен> Дома длительное время никем, кроме истцов не обслуживаются. Указанные дома не находятся ни в муниципальной, ни в республиканской, ни в федеральной собственности. Истцы самостоятельно содержат жилые помещения в надлежащем состоянии, проводят необходимые ремонты. В течение длительного времени оплачивают только услуги по электроэнергии. Из представленных фотографий и акта осмотра следует, что жилье содержится в надлежащем состоянии, но требует постоянного ремонта, поскольку год постройки домов – до 1939 г.В настоящее время удалось оформить на жилые дома технические паспорта, в которых указаны все технические характеристики жилых помещений, занимаемых истцами. Дома неблагоустроенные, не оборудованы системами водоснабжения, водоотведения, отопление печное.Указал, что дети Герасименко И.А. имеют в собственности жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 56, 2 кв.м., расположенную в другом доме, а не в доме, по которому заявлено требование Герасименко И.А. Документы о приватизации, кроме регистрационного удостоверения и технического паспорта не сохранились.

Г.., Н.., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебном заседании доводы, изложенные матерью Герасименко И.А., поддержали, указав, что не возражают, если собственником квартиры будет Герасименко И.А., так как они в данной квартире длительное время не проживают, поскольку имеют в собственности другое жилье, которое приватизировано отцом и на них. Также не имеют регистрации в квартире, на которую претендует мать, поскольку регистрация осуществлена по <Адрес обезличен> без указания дома и квартиры.

Представитель Администрации "К," в суд не явился.Ранее, Глава поселения Гордиенко А.В., участвуя в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения требований истцов. Пояснял, что поселок находится в границах "К,". О существовании данных двух домов Администрации известно, однако, они не числятся на балансе муниципального образования, не имели адреса. Жильцы домов имели регистрацию по месту жительства с указанием только поселка, без указания номера дома и квартиры. Лишь недавно приняли решение определить нумерацию домов. По домам нет никакой документации, в списках на передачу поселению имущества их также нет. Приватизация данных жилых помещений невозможна, т.к. нет необходимой документации на дома. Ранее дома находились в обслуживании ЖКХ <Адрес обезличен>, после определения границ поселений поселок не относится к "В" Намерения оформить дома в муниципальную собственности нет.

Бурая Н.Е., Бурый И.А., Д. в судебное заседание не явились, извещены, заявленные требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ признают приобретательную давность при наличии трех условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны. В частности, добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть имущество оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые не противоречат закону, иным правовым актам. По смыслу ст. 302 ГК РФ добрая совесть означает, что приобретатель вещи не знал и не мог знать о незаконности приобретения. Открытость владения подразумевает, что лицо не скрывало, что владеет имуществом, выполняло все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе, платило установленные законом сборы и платежи. Непрерывность владения означает, что все время имущество находится во владении данного лица.Кроме того, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пояснений Герасименко И.А.следует, что она в течение более чем пятнадцати лет проживает в жилом помещении, на которое претендует, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Из данных паспорта истицы следует, что регистрацию в <Адрес обезличен> Герасименко И.А. имеет с <Дата обезличена>.

Из пояснений Бурого А.И. следует, что он проживает в <Адрес обезличен> около 25 лет. Из данных паспорта истца следует, что регистрацию в <Адрес обезличен> Бурый А.И. имеет с <Дата обезличена>.Истец самостоятельно ремонтировал дом, и в настоящее время поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, т.е. заботится о сохранности жилого помещения, как о своей собственности.

Из пояснений Бурой Т.И. следует, что она проживает в жилом помещении, на которое претендует с момента рождения, а ее родители Бурый И.А., Бурая Н.Е. - с 1978 года. Из паспортов Бурой Н.Е., Бурого И.А., Бурой Т.И. следует, что в доме, где расположена квартира, они зарегистрирована соответственно с <Дата обезличена>; <Дата обезличена>, <Дата обезличена> Место жительства дочери Бурой Т.И. – Д. определяется с <Дата обезличена> по месту жительства своей матери в соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ.

Из пояснений всех истцов по делу следует, что в течение более пятнадцати лет они содержали квартиры в надлежащем состоянии, делая необходимый ремонт, поддерживания их в технически исправном состоянии. Указанное обстоятельство подтверждается представленными фотографиями и Актом обследования помещений от 24.190.2012 г.

Согласно данных паспортов истцов они имеют регистрацию по месту жительства в <Адрес обезличен>, без указания наименования улицы и номера дома. Из пояснений истцов следует, что квартиры, в которых они проживают, никогда не имели нумерации.

Распоряжением Администрации "К," <Номер обезличен> от <Дата обезличена> трехквартирному жилому дому, учтенному согласно техническому паспорту от <Дата обезличена>, с инвентарным <Номер обезличен>, общей площадью 101 кв.м., присвоен адрес: <Адрес обезличен>; двухквартирному жилому дому, учтенному согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> с инвентарным <Номер обезличен>, 1963 года постройки, общей площадью 89,8 кв.м., присвоен адрес: <Адрес обезличен>. Из указанного распоряжения, а также из технического паспорта на жилой дом, в котором проживают Герасименко и семья Бурых следует, что дом двухквартирный, <Адрес обезличен> имеет общую площадь 46,0 кв.м., <Адрес обезличен> – 43,8 кв.м.Из справки "К," от <Дата обезличена> следует, что <Адрес обезличен> данном жилом доме занимает Герасименко И.А.

Из Акта обследования помещений от <Дата обезличена> следует, что жилые помещения, на которые претендуют истцы не оборудованы системами водоснабжения и канализации, а также системами центрального отопления, отопление помещений осуществляется дровяными печами. Во всех указанных квартирах находится мебель, вещи проживающих граждан.

Согласно письма МУП Ж от <Дата обезличена> жилой фонд <Адрес обезличен> в перечень передаваемого имущества по Постановлению Главы местного самоуправления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о передаче жилого фонда в МУП Ж включен не был. Дома не числятся на балансе предприятия.

Жилой фонд также не находится в муниципальной собственности, что подтверждается пояснениями представителя Администрации "К,", Администрация поселения не претендует на указанное имущество.

Согласно Закона РК от 21.03.2008 г. № 1178-ЗРК «О внесении изменений в Закон Республики Карелия «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сортавальского муниципального района» указанные дома не передавались в муниципальную собственность "К,"

По информации Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд объекты жилого фонда <Адрес обезличен> муниципального образования "К," в реестре государственного имущества Республики Карелия не числятся. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что вещных прав на указанные дома ни за кем не зарегистрировано. Жителям указанных домов не оказываются жилищно-коммунальные услуги, обслуживанием домов никто, кроме истцов, не занимается.

П.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в залу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).

Таким образом, анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что квартиры и дом, в котором проживают истцы, не находятся в чьей-либо собственности, никто на указанный жилой фонд не претендует, помимо истцов, длительное время проживающих в данных жилых помещениях, а также учитывая, что истцы более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют данными объектами как своими собственными, что подтверждается сохранностью данных объектов, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Требование истцов Бурой Т.И., Бурой Н.Е., Бурого И.А., и Д.., в интересах которой действует Бурая Т.И. о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости не противоречит требованиям ст. 244 ГК РФ, размер долей суд определяет по правилам ст. 245 ч. 1 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Бурого А.И. на жилой дом № 1, общей площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать в силу приобретательной давности право общей долевой собственности Бурого И.А., Бурой Н.Е., Бурой Т.И., Д. на квартиру <Номер обезличен> в жилом доме <Номер обезличен>, общей площадью 43,8 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> с определением долей в праве собственности каждому по 1/4.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Герасименко И.А. на квартиру <Адрес обезличен>, в жилом доме <Адрес обезличен> общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Летунова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2012 года.